Kohteessa ensiesittely ti 22.9. klo. 17:00 - 17:30 .

Virusmäentie 88, Raunistula, Turku

Velaton myyntihinta136 000 € Myyntihinta: 136 000 €

Käyttöönottovuosi1920

Pinta-ala

100 m²

Alakerta: 2h + k + kph, yläkerta: wc ja 2h, aula

Tämä 1920-luvulla rakennettu omakotitalo Turun Raunistulassa tarjoaa remontintekijälle mahdollisuuden säilyttää palan alueen historiaa - tai suunnitella erillisellä luvalla uudisrakennuksen asemakaavan ja suojelualueen henkeä kunnioittaen. Pihapiiri ja katuympäristö kertovat pitkästä asutushistoriasta, ja tunnelma on valmiina sitä varten, joka näkee keskeneräisyydessä potentiaalin.

Asuinrakennuksessa on noin 100 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa. Alakerrassa on oleskelutiloja ja keittiö. Yläkerrassa on huoneita ja erillinen wc. Alakerran kylpyhuonetta on remontoitu, mutta tarkkaa ajankohtaa ei ole tiedossa. Talossa on paikoin nykyrakentamiseen nähden matala huonekorkeus. Etenkin yläkerrassa huonekorkeus on selvästi matalampi. Pihapiirissä on lautarakenteinen autotalli puuvajoineen sekä maakellari, molemmat välttävässä kunnossa - sopivat esimerkiksi varastointiin tai kunnostettavaksi omien tarpeiden mukaan.

Raunistula on kehittyvä ja omaleimainen kaupunginosa, jossa puutalot, oman pihan rauha ja keskustan läheisyys kohtaavat. Läheltä löytyy kattavasti palveluita, ja Turun keskustaan on lyhyt matka niin pyörällä kuin julkisilla. Alueen kaavamuutoksissa on vireillä täydennysrakentamista ja pientalovaltaista asumista tukevia hankkeita, mikä kertoo ympäristön elävästä kehityksestä ja asumisen painopisteestä.

Rakennus on iäkäs ja kokonaiskunto on välttävä, paikoin huono. Runko on osin hirttä ja julkisivu hirsi/lauta, kattona on harjakatto Ruukki-peltikatteella, joka on uusittu vuonna 2018. Alapohja on tiettävästi osin rossipohjaa ja osin maapohjaa. Salaojien tietämän mukaan ovat, mutta kunnosta ei ole tarkkaa selvitystä. Sähkö- ja putkitöitä on tehty osittain, samoin märkätiloja on uudistettu, kuitenkin ilman tarkkaa dokumentaatiota ajankohdasta tai tekijästä. Rakennuksessa on ollut kattovuodosta johtuva vesivahinko, jonka korjaustoimista ei ole tarkempaa tietoa. Ostajan onkin hyvä varautua perusteelliseen kuntotutkimukseen ja laajoihin korjaus- tai uudisrakennusratkaisuihin. Tontti on oma, 836 m², ja rakennusoikeutta on yhteensä 200 m², josta noin puolet on nyt käytössä.

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!

Lisätiedot ja yksityisesittelyt: Pia Willberg Kiinteistönvälittäjä LKV 044 593 3104 pia.willberg@op.fi

Mietitkö oman asuntosi myyntiä? Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille niin toteutetaan myös sinun asuntounelmasi!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pia Willberg 044 593 3104 pia.willberg@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625515
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Virusmäentie 88, 20300 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: Alakerta: 2h + k + kph, yläkerta: wc ja 2h, aula
Asuinpinta-ala: 100 m²
Asuintilojen pinta-alana on ilmoitettu Turun kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen kerrosala 100 m2.
Kokonaispinta-ala: 100 m²
Käyttöönottovuosi: 1920
Yleiskunto: Välttävä
Kerros
Sauna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 136 000,00 €
Myyntihinta: 136 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 334 €/vuosi

Sähkö: Kulutuslukemia (kWh) ei ole myyjän tiedossa . Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Kulutuksen/sopimuksen mukaan. Kiinteistövero: 334 €/vuosi. . Myyjä ei ole asunut kaupan kohteena olevassa kiinteistössä eikä sen vuoksi ole tietoinen asumiskustannuksista. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi573 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, lattialiesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuone alakerrassa: käsienpesuallas, suihku ja peilikaappi. Yläkerran wc: wc-istuin.

Materiaalit

Keittiö: Muovimatto, seinät tapetoitu. Olohuone: Muovimatto, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: Muovimatto, seinät tapetoitu. Makuuhuone 2: Muovimatto, seinät tapetoitu. Makuuhuone 3: Muovimatto, seinät tapetoitu. Kylpyhuone: Laatoitettu. Eteinen: Muovimatto, seinät tapetoitu. Wc: Laatoitettu. Lattioissa on nykyisellään väliaikaisiksi tarkoitetut ja osittain irralliset muovimatot.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi. Hirsi/lauta.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Ruukki peltikatto 2018.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Takka, kunnosta ei ole saatavilla tietoa. Takkaa on kuitenkin tietojen mukaan käytetty.
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

- talo ja pihavarastot on maalattu ulkopuolelta muutamia vuosia sitten - katto on uusittu 2018 - alakerran kph remontoitu, ajankohdasta ei ole tarkempaa tietoa - yläkerran wc on rakennettu jälkikäteen, ajankohdasta ei ole tarkempaa tietoa - putkitöitä on tietämän mukaan osin tehty, ajankohdasta tai saneeraajasta ei ole tarkempaa tietoa - sähkötöitä on aloitettu pienillä purkutöillä ja sähkömittari on uusittu - sisätiloissa on aloitettu remonttia vähäisillä purkutöillä

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 836 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), yleiskaava, Rakennuslupa Ei saatavilla. Kiinteistöön kohdistuu asemakaavamerkintä AO/s: Korttelialueella olemassa olevat asuinrakennukset tulee pyrkiä säilyttämään peruskorjaamalla. Uudisrakennuksen tulee sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalien, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen ja ympäröiviin rakennuksiin. Sen tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Korttelialueiden asuinrakennuksissa on käytettävä kaksilappeista harjakattoa tai taitekattoa. Harjakattojen kattokaltevuuden on oltava 30 astetta. Talousrakennuksissa saa käyttää harja- tai pulpettikattoa. Kaikkien rakennusten julkisivumateriaalina on käytettävä lautaa. Rakennusten runkosyvyys ei saa ylittää 8 metriä. Milloin talousrakennusta varten ei ole erikseen osoitettu rakennusalaa, saa tontille rakennusalan ulkopuolelle rakentaa yhden enintään 25 k-m2:n suuruisen rakennusoikeuteen sisältyvän yksikerroksisen talousrakennuksen. Tämä on rakennettava joko kiinni naapuritontin rajaan tai vähintään 4 metrin päähän rajasta. Lisäksi kiinteistö on yleiskaavassa 2029 rakennussuojelualueella: Maarian kunnan alueelle esikaupunkiasutuksena syntynyt, laaja ja monimuotoinen alue. Raunistulan modernistinen srk-talo, Olavi ja Kauko Reima 1956. Turun kaupunginmuseon/Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon vastaus tiedusteluun kiinteistöllä nykyisin sijitsevan rakennuksen purkamismahdollisuudesta 31.8.2026: "Alueen asemakaava mahdollistaa rakennuksen purkamisen eikä museo tässä kohdin vastusta sitä." Mikäli harkitaan kiinteistöllä olemassa olevan rakennuksen purkamista, tulee hakea purkamislupaa/purkamisilmoitus Turun kaupungin rakennusvalvonnasta. Rakennusvalvonta pyytää museon lausuntoa mahdollisesta uudisrakennuksesta. Purkamisluvalle ei voida hakea ennakkopäätöstä, näin ollen ei voida varmuudella sanoa, että nykyisen rakennuksen saa purkaa. Lisätiedustelut asiassa Turun rakennusvalvonnalta. Turun kaupunki
Rakennusoikeus: 200 m²
Lisätietoja maapohjasta: Käytettynä rakennusoikeutena on ilmoitettu Turun kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen asuinrakennuksen kerrosala.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Lisätiedot

Lähialueen vireillä olevat kaavamuutokset Raunistulantie 15 ja 25 12637-2022 Asemakaavan muutos, käyttötarkoitus muuttuu asumiseen, Barkerinaukio aktivoidaan käyttöön. Virusmäenpuiston täydennys 6529-2023 Tavoitteena on kaavoittaa pientaloasumista Virusmäenpuistoon, sekä Raunistulantien eteläpuoliselle suojaviheralueelle. Alueen kaavoittaminen pientaloasumiseen edistää pormestariohjelman tavoitetta pientalotarjonnan lisäämiseksi houkuttelevilla paikoilla. Ostajalle saattaa muodostua kuluja kaupanteosta, kuten esim. sähköisestä kiinteistökaupasta. Ostajan huomioitava mm. kaupanvahvistus- ja lainhuutomaksut tai sähköisen kiinteistökaupan asiointimaksu sekä pankki saattaa veloittaa omien hinnastojensa mukaan erilaisia kaupankäyntikuluja. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 %.