Ruotutorpantie 28 J, Pukinmäki, Helsinki

Velaton myyntihinta215 000 € Myyntihinta: 177 536 €

Käyttöönottovuosi1989

Pinta-ala

50,5 m²

2 h + k + s

- muuttovalmis paritalokaksio, jossa piha ja terassi - oma tontti - salaojaremontti juuri valmistunut - 1 minuutin matka juna-asemalle, josta pääsee keskustaan 11 minuutissa

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja kattavasti remontoituun paritalokotiin Pukinmäessä! Tämä huoneisto tarjoaa toimivat puitteet niin ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle kuin pienelle perheellekin.

Asunto on heti vapaa ja tarjoaa upeat mahdollisuudet laadukkaaseen asumiseen ympäri vuoden. Olohuoneesta on käynti omalle terassille ja suojaisalle pihalle. Keittiössä on laadukkaat kodinkoneet ja reilusti laskutilaa. Makuuhuoneessa on myös hyvin tilaa työpisteelle.

Asunto on muuttovalmis ja sitä on remontoitu merkittävästi viime vuosina. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2025, keittiöön on asennettu uusi lattia vuonna 2025 ja eteiseen tyylikäs kivilaatoitus vuonna 2026.

Pukinmäen juna-asema sijaitsee käytännössä minuutin kävelymatkan päässä, mutta silti asunto sijaitsee rauhallisessa ja vehreässä ympäristössä. Junamatka Helsingin keskustaan taittuu vain noin 11 minuutissa, mikä tekee arjesta sujuvaa niin työssäkäyvälle kuin opiskelijallekin.

Yhtiössa on tehty runsaasti remontteja ja rakennuksista on pidetty hyvää huolta. Vesikatto on uusittu vuonna 2011, ikkunat vuonna 2023 ja yhtiöön on juuri toteutettu salaojaremontti, jonka kustannukset on jo jyvitetty osakkaille.

Kodin oma piha tarjoaa poikkeuksellisen hyvin yksityisyyttä. Rehevät ja suuret pensaat rajaavat piha-aluetta luoden viihtyisän oleskelutilan, jossa voit nauttia kesäpäivistä omassa rauhassa.

Myös palvelut löytyvät aivan läheltä. S-market 24h sijaitsee kävelyetäisyydellä, joten päivittäiset ostokset hoituvat helposti ajankohdasta riippumatta.

Tässä kodissa yhdistyvät onnistuneesti rauhallinen ja luonnonläheinen asuminen, oma suojaisa piha sekä erinomaiset liikenneyhteydet. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niko Lamber 045 787 58683 niko.lamber@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625251
Kohdetyyppi: Paritalo
Osoite: Ruotutorpantie 28 J, 00720 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + k + s
Asuinpinta-ala: 50,5 m²
Kokonaispinta-ala: 50,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Makuuhuone ja keittiö itään, olohuone ja terassi länteen.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 215 000,00 €
Myyntihinta: 177 535,98 €
Lainaosuus: 37 464,02 €
Neliöhinta: 4 257,43 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 37 464,02 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 212,00 €/kk
Rahoitusvastike: 359,56 €/kk
Muu vastike: 15,15 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 586,71 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 16,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 16,00 €/hlö/kk, autopaikka 10,00 €/kk, sähkölämmitys 4300 kWh/v. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla ollut noin 4300 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi906 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattia parketti, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: Kivitaso. Olohuone: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Lattia parketti, seinät maalattu. Sauna: Lattia kaakeli, seinät paneeli. Kylpyhuone: Lattia laatta, seinät kaakeli. Eteinen: Lattia laatta, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pukinmäen Ruotutorpanpuisto
Isännöitsijä: Axel Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 12
Taloyhtiössä on: Yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan, jätekatos, tekninen tila

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. +ilmalämpöpumppu.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa.

Tehdyt korjaukset

1997-1998 Kylpy- ja saunatilat peruskorjattu kaikissa huoneistoissa. Samalla käyttövesiputket uusittiin kaikissahuoneistoissa. Samalla asennettiin lattialämmitys jokaiseen kylpyhuoneeseen. 2000 A/B-talon painumakorjaukset. 2001 LV-varaajien uusimisia. 2003 Antennikeskuksen digitalisointi, ilmastointijärjestelmän puhdistus ja tasapainoitus. 2005-06 Aitojen kunnostuksia. 2008 Aitojen uusinta. 2009 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS laadittu, samoin märkätilojen kuntoraportti. 2011 Rakennusten vesikattojen uusiminen, vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen. Lisätty välikaton tuuletus ja lisäeristys 500 mm:iin, huippuimureiden uusiminen. 2013 Väliaitojen kunnostus / uusiminen, ilmastointikanavien nuohous. 2014 Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2015 Terassiovien vaihto. 2016 Lämminvesivaraaja uusittu: A, julkisivumaalaus. 2017 Korvausilmaventtiilien uusinta, 3 kpl / huoneisto. 2018 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS, sekä märkätilojen kuntoraportti, lämminvesivaraajat uusittu: F, I ja K. 2019 Sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu, vesikalustetarkastukset ja pienkorjaukset, lämminvesivaraajat uusittu: D ja G. 2020 Kattojen pesu, IV-kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö ja huippuimurien huolto, antennijärjestelmän korjaus, antennikeskuksen uusiminen. 2021 Ikkunoiden ja ulko-ovien kuntotarkastus pl. Terassiovet, huoneistojen B, H ja I IV-nuohous (jäi koronan vuoksi tekemättä 2020). 2022 Salaojien kartoitus, kuvaus. Salaojatarkistuskaivojen tarkastukset/ korotukset. 2022-2023 Ulko-ovien tiivisteiden vaihto. 2023 Ikkunoiden uusinta, katon läpivientien tiivistys, katonharjojen puhdistus, ulkovalaistuksen uusinta. 2025 Märkätilaremontti, postilaatikoiden sekä postilaatikkotelineen uusinta, A-F talojen sekä autokatosten kattojen pesu ja huolto, jyrsijäverkon asennus taloon E-F, palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin, koivujen kaato talon G-H edestä. 2026 Salaojaremontti, aitaremontti. Asunnon remontit: 2025 Ilmalämpöpumppu uusittu, liesituulettimen ja huippuimurin vaihto. Kylpyhuoneremontti. Keittiön lattia uusittu. 2026 eteisen lattia uusittu.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.8.2026 hallitus antoi taloudellisen loppuselvityksen kesän urakoista. Salaojaremontin sekä aitaremontin hankekustannukset hyväksyttiin ja vahvistettiin osakkaiden hankeosuudet 250,17 eur/m2 sekä pääomavastike 1,77 eur/m2 alkaen 1.9.2026.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 171 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Lisätiedot

Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Pohjoisbaana, Pukinmäen asemanseutu- Pääradan viereen suunnitteilla olevan Pohjoisbaanan mahdollistamiseksi muutetaan asemakaavaa Pukinmäen asemanseudulla. Pukinmäki, Eskolantie, Säterintie ja Pukinmäenaukio- Eskolantien ja Säterintien varteen suunnitellaan asuinkerrostaloja. Liike- ja palvelutilojen sijoittumista alimpiin kerroksiin selvitetään. Suunnitelmissa uudet rakennukset sijoittuvat nykyisten toimitilarakennusten kohdille aseman äärelle ja olemassa olevan asunto-osakeyhtiön piha-alueelle. Pukinmäki, Pukinmäen eteläinen asemanseutu- Pukinmäen eteläisellä asemanseudulla muutetaan asemakaavaa. Savelan pohjoisosaan suunnitellaan täydennysrakentamista ja Pukinmäen kartanon alueelle laaditaan suunnitelmia. Liikenne- ja pysäköintijärjestelyjä muutetaan. Pukinmäki, täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet- Pukinmäen ja Savelan alueelle sekä Longinojan varteen laaditaan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet ohjaamaan alueen kehittämistä. Alueella on suunnitteilla useita kaavamuutoksia. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016 Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus- Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä. Malmi, Malmin asematie 6- Malmin asematie 6:een suunnitellaan nykyisen toimistorakennuksen tilalle asuntoja sekä toimi- ja hoivatiloja. Malmi, Vanha Helsingintie 5- Kaavamuutoksessa tutkitaan ja suunnitellaan koulua, päiväkotia ja liikuntatiloja tontin nykyisiä rakennuksia perusparantamalla, laajentamalla ja mahdollisesti osittain purkamalla.