Kotipellontie 6 as, Vatiala, Kangasala

Velaton myyntihinta249 000 € Myyntihinta: 237 972 €

Käyttöönottovuosi1989

Pinta-ala

103 m²

4h, k, kph, s, khh, 2xwc, vh, terassi, ulkovar, ak

Tämä yksitasoinen ja hyväkuntoinen 103 m²:n koti tarjoaa vaivatonta asumista sinulle, joka arvostat arjen helppoutta, tasokasta varustelua ja omaa piharauhaa. Huoneiston pohjaratkaisu ja tilava olohuone luovat kodikkaan ympäristön niin perhearkeen kuin ystävienkin kestitsemiseen. Upea, etelään suuntautuva suojaisa piha terasseineen ja istutuksineen jatkaa oleskelutiloja ulos ja tekee tästä kodista täydellisen paikan nauttia kesästä, puutarhanhoidosta ja kiireettömistä hetkistä.

Asunnossa on kolme makuuhuonetta, tilava olohuone varaavalla takalla, erillinen keittiö sekä toimiva kodinhoitohuone. Keittiö on remontoitu vuonna 2015, ja sitä on päivitetty edelleen vuosien varrella. Parkettilattiat luovat lämpimän ilmeen läpi kodin, ja säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta, liukuovikaapistoista sekä ulkovarastosta. Kaksi erillistä wc:tä, oma sauna ja kaksi suihkua helpottavat arkea suuremmallakin perheellä, ja lattialämmitys märkätiloissa, keskuspölynimuri sekä ilmalämpöpumppu lisäävät asumismukavuutta.

Sijainti on erinomainen sinulle, joka haluat yhdistää sujuvan arjen ja luonnonläheisen ympäristön. Vatialan alakoulu ja päiväkoti ovat aivan vieressä, ja yläkoulu löytyy lähietäisyydeltä. Lähikauppana palvelee Sale Nattari ja laajemmat palvelut löydät nopeasti Prisma Lentolasta. Ulkoilun ystävälle lähialue tarjoaa loistavat mahdollisuudet: Birgitan polku, Liutun uimaranta sekä talviset hiihtoladut ovat helposti saavutettavissa - täältä on helppo lähteä suoraan kotiovelta lenkille tai retkelle.

Taloyhtiö Asunto Oy Kotiloukas on rakennettu vuonna 1989, ja se on hyvin hoidettu ja aktiivisesti ylläpidetty. Yhtiössä on tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten salaojien ja kattovesijärjestelmän uusiminen, sokkeliremontti sekä ulkoverhouksen maalaus. Asunnossa on tehty useita remontteja: Lämmityksen tukena ovat varaava takka ja ilmalämpöpumppu ja sähkölämmitys on päivitetty, kun taloyhtiö on uusinut asuinhuoneistojen patterit 2022.

Tämä koti on valmis toivottamaan uudet asukkaat tervetulleiksi ilman suuria remonttitarpeita. Varaa oma, rauhallinen esittelyaikasi.

Mia Oravala, 0500 537222, mia.oravala@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mia Oravala 0500 537 222 mia.oravala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 624534
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kotipellontie 6 as, 36240 KANGASALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, kph, s, khh, 2xwc, vh, terassi, ulkovar, ak
Asuinpinta-ala: 103 m²
Kokonaispinta-ala: 103 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Etelä-pohjoinen. Vehreät näkymät pihalle.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 249 000,00 €
Myyntihinta: 237 971,92 €
Lainaosuus: 11 028,08 €
Neliöhinta: 2 417,48 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 11 028,08 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 309,00 €/kk
Rahoitusvastike: 185,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 494,40 €/kk

Muut maksut

Sähkölämmitys 12000 kWh/v, 200,00 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston osakelukumäärä. Huoneistoissa vesimittarit, vesilaskutus 4 kk välein takautuvasti, ilman ennakkomaksuja. Autopaikka 50 €/vuosi. Yhtiökokouksessa 4.6.2026 päätettiin kerätä ylimääräiset puolikkaat (1/2) hoitovastikkeet heinä-joulukuu 2026, joilla rahoitetaan lisälämmöneristys. Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarvittaessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 050 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi uusittu 2009, pakastekaappi uusittu 2009, induktioliesi uusittu 2021, liesituuletin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone uusittu 2021, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiö on remontoitu vuonna 2015.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 2 kpl, suihku 2 kpl, suihkuseinä, peilikaappi 2 kpl, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä, lattialämmitys wc:t, khh ja kph, kiinteät valaisimet. Kylpyhuoneeseen tehty nanopinnoite vuonna 2025. Samalla vaihdettu silikonit.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: Puristekivi. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Parkettilattia, seinät tapetoitu. Makuuhuone 2: Parkettilattia, seinät tapetoitu. Makuuhuone 3: Parkettilattia, seinät tapetoitu. Kodinhoitohuone: Muovimatto, seinät maalattu. Sauna: Kauttaaltaan paneloitu, lattia laatoitettu. Kylpyhuone: Kauttaaltaan laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu. Wc: Laattalattia, seinät maalattu. Tuulikaappi: Muovimatto, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotiloukas
Isännöitsijä: Isännöinti Susu Tossavainen Oy
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 4
Autopaikat: Autokatospaikkoja 4 kpl, sähköpistokepaikkoja 3 kpl
Taloyhtiössä on: Puutarhavälinevarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 243 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 20.5.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimet taloyhtiön kunnossapitovastuulle 2024 Energiatodistuksen päivitys 2024-2025 Ilmanvaihtohormien nuohous 2022 Asuinhuoneistojen sähköpatterit uusittu 2020-2022 Puuverhoilun maalaus 2020 Terassiovet uusittu 2019 Uusittu hämäräkytkin pihavaloihin 2018 Uusittu väliaidat ja pihalaatat 2018 Salaojat ja kattovesiputket uusittu 2018 Sokkeliremontti, sis. salaojat, kattovesikaivot ja putket, sokkelin vesieristys ja pinnoitus 2017 Uusittu takkaimurit 2017 Uusittu raja-aita 2016 Antennivahvistin uusittu 2013 Syväkeräysjärjestelmän (Molok) hankinta 2012 Tiilikaton tiilien, sadevesijärjestelmän ja kattoluukkujen uusiminen 2004 Aitojen ja varastojen maalaus 1994 Huoneistokohtaisten vesimittarien asennus Lisäksi talkootyönä: -Tiilikatteen harjaus ja kourujen puhdistus -Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 1krt/vuosi (taloyhtiö hankkii suodattimet) -Kattosiltojen korotus välipohjan lisäeristyksen yhteydessä -Rakennusten ml. väliaitojen puuosien uusintamaalaus. Asunnon remontit: Pintaremontti 2009 Väliovet vaihdettu 2013 Allaskaappi, 2 hanaa, wc-istuimet ja lämmivesivaraaja uusittu 2013 Keittiöremontti 2015 Kodinhoitohuoneen remontti 2017 Terassi 2018 Erillisen wc:n remontti 2019 Keskuspölynimuriin uusi moottori 2020 Markiisi 2020 Vevex kylpyhuoneen huolto 2025

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 4.6.2026 päätettiin yläpohjan lisäeristämisestä ja hankkeen rahoituksesta. Hallitus on pyytänyt tarjouksia, jonka mukaan hanke kustantaa noin 5 255 €. Päätettiin toteuttaa hanke vuonna 2026 ja rahoittaa hanke talousarviovaroin perimällä ylimääräisiä hoitovastikkeita 3 kk (puolikkaat hoitovastikkeet heinä-joulukuu 2026) ja hyödyntämällä edellisvuosien hoitovastikeylijäämiä. Huoneistossa A3 toteutetaan sisäilmakorjaukset syksyllä 2026. Korjaukset käsittävät mm. rakenteiden tiivistyksiä ja ilmanvaihdon parannuksia. Kustannusarvio on 6 000-7 000 €, joka vastaa noin kuuden (6) kuukauden ylimääräisiä hoitovastikeita. Ylimääräiset hoitovstikkeet peritään kun urakan kustannus selviää (tarjoukset käsitellään 31.8.2026). Ylimääräisten hoitovastikkeiden perintä edellyttää kaikkien osakkaiden suostumuksen. Muiden huoneistojen vastaavat korjaukset toteutetaan taloyhtion lukuun huoneistojen muun remontin yhteydessä tai tarvittaessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 100 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Kangasalan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale Nattari, Prisma Lentola. Koulut: Vatialan alakoulu vieressä. Pitkäjärven yläkoulu lähellä. Päiväkoti: Vatialan päiväkoti vieressä. Ulkoilureitit mm. Birgitan polku ja Liutun uimaranta lähellä. Talvisin hiitoladut lähellä. Liikenneyhteydet: Bussi nro 6