Kohteessa ensiesittely ma 27.7. klo. 18:15 - 19:00 .

Melkonkatu 1 C, Lauttasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta785 000 € Myyntihinta: 749 031 €

Käyttöönottovuosi1978

Pinta-ala

122 m²

4h + k + kph + wc (Yj:n mukaan 6h + k + s)

Melkonkatu 1 tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden asua keskellä Lauttasaaren hienointa maisemaa, paikassa jossa meri, puistot ja kaupunkiasuminen kohtaavat poikkeuksellisen vaikuttavalla tavalla. Veijarivuorenpuiston vehreys levittäytyy kodin eteen kuin luonnon oma näyttämö, ja katse jatkaa vaivattomasti matkaansa aina merelle saakka. Asunnon yksi merkittävimmistä vahvuuksista on sen poikkeuksellinen muunneltavuus. Nykyinen 4 huoneen pohjaratkaisu tarjoaa avarat oleskelutilat, mutta asunto on alun perin suunniteltu kuuden huoneen ja keittiön kokonaisuudeksi, jossa on peräti viisi makuuhuonetta. Oleskelutiloja jakamalla ja väliseiniä palauttamalla asunto on mahdollista muokata suhteellisen vaivattomasti suuremman perheen tarpeisiin tai useita työ- ja harrastetiloja tarjoavaksi kodiksi.

Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti ja sitä on peruskorjattu kattavasti, muun muassa perinteinen putkiremontti valmistui vuonna 2021. Taloyhtiön upea sauna- ja uima-allasosasto sekä kuntosali nostavat asumismukavuuden tasolle, jota asunto-osakeyhtiöissä kohtaa vain harvoin.

Asunnon yhteydessä on lisäksi mahdollisuus hankkia kaksi autohallipaikkaa yhtiön lämpimästä pysäköintihallista.

Lauttasaari kuuluu Helsingin halutuimpiin asuinalueisiin eikä syyttä: merelliset ulkoilureitit, rannat, venesatamat, vehreät puistot, laadukkaat palvelut sekä sujuvat yhteydet keskustaan muodostavat ympäristön, jossa luonto on aidosti osa jokapäiväistä elämää.

Kun olohuoneen ikkunoista avautuu Veijarivuorenpuiston vehreä maisema ja katse kantaa aina merelle saakka, tuntuu Lauttasaaren parhaat puolet olevan osa omaa kotia. Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Jura Koljonen 050 5238664 tai jura.koljonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jura Koljonen 050 523 8664 jura.koljonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 623327
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Melkonkatu 1 C, 00210 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph + wc (Yj:n mukaan 6h + k + s)
Asuinpinta-ala: 122 m²
Kokonaispinta-ala: 122 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Kaksi lasitettua parveketta. Olohuoneen parvekkeelta upeat näkymät yli Veijarivuorenpuiston aina merelle asti.
Ikkunat ja näköalat: Olohuoneesta upeat näkymät yli Veijarivuorenpuiston aina merelle asti. Makuuhuoneet sisäpihoille, idän ja pohjoisen suuntiin.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 785 000,00 €
Myyntihinta: 749 030,81 €
Lainaosuus: 35 969,19 €
Neliöhinta: 6 434,43 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 35 969,19 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 652,70 €/kk
Rahoitusvastike: 262,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 915,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 26,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 26,00 €/hlö/kk. Vesimaksuennakon lisäksi tehdään todellisen käytön mukaan tasauslaskutus kahdesti vuodessa huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Yhtiökokouksessa 23.4.2026 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatisi/sallisi. Lisäksi valtuutettiin hallitus muuttamaan vanhojen lainojen rahoitusvastikkeiden suuruutta tarvittaessa, mikäli yhtiön lainojen korkotaso muuttuu merkittävästi. Sauna 4x/kk 26,00 €/kk. Autopaikkavuokra, kylmä 20,00 €/kk. Autopaikkavuokra, lämmin 25,00 €/kk. Autohallivuokra 30,00 €/kk. Sauna 2x/kk 13,00 €/kk. Sauna 8x/kk 52,00 €/kk. Avainpantit 50,00 €.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 310 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, Pyyhekuivain, Mankeli.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Asuinhuoneet: Seinäpinnat maalatut, lattiassa tammimosaiikkiparketti. Keittiö: Seinäpinnat maalatut, lattiassa laminaatti. Märkätilat: Laatoitetut.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Melkonkatu 1
Isännöitsijä: Isarvo Oy Helsinki / Wisenheimers Oy, Miki Turkia
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 74
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 25 kpl, piha-autopaikkoja 25 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus autohalliosakkeisiin yhtiöllä ja osakkailla, kts. YJ 7§.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 154. Viimeinen voimassaolopäivä 27.3.2034

Tehdyt korjaukset

1992 Parvekkeiden vesieristystyö. 1996 Parvekkeiden ulkopintojen ja ikkunapokien maalaus. 1997 Kaukolämpölaitteet uusittu. 1999 Vesikattojen uusimistyö, valvontakamerajärjestelmä. 2000 Autohallin ja pihan ajoliuskan lämmityskaapeli. 2002 Pihakannen asfaltointi ja kukkalaatikot. 2003 Parvekkeiden maalauskorjaus. 2004 Julkisivuelementtien uudelleen saumaus. 2005 Ikkunoiden maalaus ja saumaus. 2006 Porraskäytävien maalaus. 2008 A-portaan kylmäkellarin koneiston uusiminen. 2008 Patteriventtiilien vaihto sekä lämpöjohtoverkoston tasapainotus. 2008 Märkätilojen kuntotutkimus, Inspektori Ky. 2010 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus. 2012 Parvekkeiden ulkopuolinen rappauskorjaus ja maalaus. 2013 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2014 Länsi- ja eteläpuolen päätyjen ikkunoiden uusiminen. 2014 Tonttiviemärin uusiminen kaivoineen. 2014 Putkistojen kuntotutkimus. 2015 Julkisivujen ja putkistojen saneerauksen hankeohjelma, Fontinalia Oy. 2016 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, Inspecta Oy. 2016 Kylpyhuoneiden korjattavuusselvitys, Inspecta Oy. 2016 Pihakannen kuntotutkimus ja kantavuusselvitys, Inspecta Oy. 2016 Vesikattojen uusimistyö. 2016 Lämmönjakokeskuksen uusiminen. 2016 A-talon itäpuolen elementtisaumojen uusiminen. 2016 Pumppuaseman asennus A-talon alapohjaan. 2017 Elementtisaumojen uusiminen. 2017 Julkisivujen impregnointi. 2017 Ikkunapuitteiden maalaus. 2018 Putkiremontin hankesuunnittelu. 2019 Lukituksen uusiminen Abloy Pulse-järjestelmään. 2019 Putkiremontin toteutussuunnittelu. 2020-2021 Putkiremontti perinteisellä mallilla, jossa kaikki märkätilat, vesi- ja viemäriputkistot sekä kiinteistösähköt huoneistojen ryhmäkeskuksille saakka uusitaan. Huoneistoihin on asennettu yleiskaapelointijärjestelmä. Keittiön hana ja välitilan valo sekä lieden ja apk sähkösyöttö uusittu. Yleisten tilojen valaistus pistorasiat uusittu. Lisäksi yhtiön uima-allas ja saunaosasto on saneerattu. 2020 A-talon kylmäkellari on muutettu monitoimitilaksi. 2020 B-C-talon etelä- ja länsipuolen sivujen salaojajärjestelmä rakennettu. 2021 Autohallin vanha spriklerjärjestelmä purettu. 2021 Telian taloyhtiölaajakaista 100M. 2022 Ilmalämpöpumppujen kondenssivesien poistoputkiston rakentaminen, Pihakansi- ja autohalliremontin hankesuunnittelu. 2023 Hissien peruskorjaus, Pihakansi- ja autohalliremontin toteutussuunnittelu ja kilpailutus sisältäen maalämmön suunnittelu ja kilpailutus. 2024 Autohallin ja pihakannen peruskorjaus, Suomen Kattourakointi Oy.. Asunnon remontit: 06.04.2021 : Väliseinämuutoksia, pintaremontti, keittiöremontti. 14.05.2021 : Taloyhtiön putkiremontti valmistunut v.2021. 14.05.2021 : Keittiö uusittu putkiremontin yhteydessä. 02.05.2022 : Ilmalämpöpumpun asennus.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 23.4.2026: Päätettiin julkisivun huoltokorjausurakan käynnistäminen ja myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 100 000 euron hoitolaina ns.remonttitilimallilla parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta julkisivun huoltokorjausurakan rahoittamiseksi. Kokouksessa hallitukselle myönnettiin valtuudet päättää ajankohdan hoitolainan/remonttitilin sulkemiselle sekä konvertoitavan summan suuruuden. Hoitolaina käännetään tällöin hallituksen päätöksellä normaaliksi rahoituslainaksi ja jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen määräämällä jakosuhteilla. Mikäli hoitolaina jaetaan osakkaille rahoituslainaksi, järjestetään rahoituskysely ennen lainan konvertointia, jolloin osakkailla on mahdollisuus irrota taloyhtiön lainasta maksamalla hankeosuutensa kerralla pois. Osakkailla on mahdollisuus maksaa myös myöhemmin pois jäljellä oleva velkaosuutensa. Velkaosuuden voi maksaa yhtiöjärjestyksen mukaisesti pois hallituksen määrääminä aikoina pankin lainaehtojen puitteissa. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen suuruuden, jolla ryhdytään keräämään kuukausittain lainanhoitokuluja vastaava määrä osakkailta, jotka eivät maksaneet hankeosuuttaan hoitolainan käännön yhteydessä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 639,4 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki

Lisätiedot

Myydään lisäksi erillisillä osakeryhmillä 2 autohallipaikkaa velattomaan hintaan 25 000 €/kpl (yhtiölainaosuus 2717,31 € per 31.07.2026 Po3, Po4 ja Po5 yhtiölainoista). Autohallipaikan hoitovastike 14,72 €/kk ja rahoitusvastike 16,42 €/kk. Autohallipaikkoihin tulee kohdistumaan alustavan arvioin mukaan julkisivun huoltokorjauksesta ja ikkuinoiden huoltomaalauksesta 58,97 € lainaosuus yhtiölainasumman ollessa 100 000 €.