Laajasalonkaari 30, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta520 000 € Myyntihinta: 520 000 €

Pinta-ala

1 261 m²

1261 m2 kokoinen tasamaatontti (kartan alue C) keskeisellä, mutta rauhallisella sijainnilla puistometsän reunassa, kävelymatkan päässä alueen kattavista palveluista, kouluista ja tulevasta raitiolinjasta.

Poikkeamispäätöksen nojalla tontin tehokkuusluku e=0,25. Poikkeamispäätös voimassa 2 vuotta (päätös annettu 6.2.2025), jonka aikana rakennuslupahakemus on saatettava vireille tai haettava uutta päätöstä. Asemakaavan mukainen tehokkuusluku on e=0,20.

Tontilla on vanha, purkukuntoinen okt-rakennus. Kokonaisrakennusoikeus 377,54 m² on käytettävissä silloin, jos nykyinen asuinrakennus puretaan ja rakennetaan yksi omakotitalo. Mikäli rakennettaisiin kaksi omakotitaloa, olisi rakennusoikeutta käytettävissä 15 m² enemmän. Tontille on mahdollista rakentaa myös kaksi paritaloa (neljä huoneistoa), jolloin kokonaisrakennusoikeus olisi mahdollisten varasto-, autosuoja-, huolto- ja virkistystä palvelevien tilojen kanssa 409,83 m².

Maaperäkartan mukaan maaperä on sora-hiekka -sekoitusta.

Kauppakeskus Saari kattavine päivittäispalveluineen sijaitsee n. 1 km päässä ja niin suomen- kuin ruotsinkielisiin kouluihin ja päiväkoteihin on kätevät kulkuyhteydet. Terveysasema, neuvolapalvelut, kirjasto, nuorisotila, uimaranta, venesatamia, urheiluhallin sisä- ja ulkokentät ja jopa par 3 golfkenttä löytyvät myös kävelyetäisyydeltä.

Laajasalo on vehreä ja kehittyvä kaupunginosa itäisessä Etelä-Helsingissä, n. 10 km päässä Helsingin keskustasta. Saarella kun ollaan, meri ei ole koskaan kaukana ja alueen ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet ovat hyvin monipuoliset. Loppuvuodesta 2026 Laajasalosta avataan nopea ja suora raitiovaunuyhteys Helsingin rautatieasemalle.

Lisätietoja Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED 040-7461161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Muu
Lämmönjakojärjestelmä: Muu
Energialuokka: Ei energiatodistusta

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 261 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava, poikkeamispäätös. Poikkeamispäätöksen (6.2.2025) tunnus 49-2608-24-S mukaisesti, maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49102 tonttia 5 koskevan poikkeamishakemuksen seuraavilta osin: - Poikkeaminen asemakaavassa nro 7415 osoitetusta pääkäyttötarkoituksen mukaisesta rakennusoikeudesta: Tonttitehokkuus e = 0,20 nousee tonttitehokkuuteen e = 0,25. Kiinteistö sijaitsee alueella, jolla on voimassa 22.2.1977 vahvistettu asemakaava nro 7415. Asemakaavan mukaan kiinteistölle saa rakentaa erillisiä enintään kahden asunnon pientaloja. Asemakaavan mukaan asuntokerrosalan lisäksi saa rakentaa asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto- autosuoja- huolto- ja virkistystä palvelevia tiloja enintään 15 % tontin asuntokerrosalasta. Tämän lisäksi saa rakentaa autokatoksia, joiden kerrosala on enintään 15m²/asunto, kuitenkin enintään 15 % asuntokerrosalasta. Haettu poikkeaminen tonttitehokkuuden korottamiseksi ja rakennusoikeuden kasvamiseksi pääkäyttötarkoituksen mukaisen kerrosalan osalta voidaan toteuttaa, koska maankäytön tehostaminen alueella on yleiskaavan tavoitteiden mukaista ja mahdollistaa maakäytön tehostamista hyvien joukkoliikenneyhteyksien läheisyydessä. Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen. Kiinteistöllä sijaitsee nykyisin vuonna 1953 rakennettu omakotitalo, jota on laajennettu vuonna 1964 rakennetulla matalalla olohuoneosalla. Helsingin kaupunki
Rakennusoikeus: 377 m²
Lisätietoja maapohjasta: Edellä esitetty kokonaisrakennusoikeus 377,54 m² on käytettävissä silloin, jos nykyinen asuinrakennus puretaan ja rakennetaan yksi omakotitalo. Mikäli rakennettaisiin 2 omakotitaloa, olisi käytettävissä 15 m² enemmän lisärakennusoikeutta. Mikäli nykyinen rakennus puretaan ja tontille rakennetaan 2 paritaloa (4 huoneistoa), käytettävissä oleva kokonaisrakennusoikeus olisi 409,83 m². Maksimissaan tontin asuinkerrosala 315,25 m² + lisärakennusoikeus 47,29 m², Lisäksi 15 m² / asunto (autokatospaikka), kuitenkin enintään 15 % asuntokerrosalasta (47,29 m²).

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Lisätietoa käyttövedestä: Kiinteistölle on vesi,- viemäri ja jätevesiliittymä, mutta uudisrakentaja järjestää omalla kustannuksellaan tarvitsemansa kunnallistekniset liittymät tai muutokset niihin.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Kiinteistölle on vesi,- viemäri ja jätevesiliittymä, mutta uudisrakentaja järjestää omalla kustannuksellaan tarvitsemansa kunnallistekniset liittymät tai muutokset niihin.
Jätevesihuolto: Kunnan.
Lisätietoa kunnallistekniikasta: Kunnallistekniikka ja valokuitu kulkee Laajasalonkaarella. Hulevesiliittymää ei ole toistaiseksi tarvittu eikä sitä ole, mutta kadulla on hulevesijohto olemassa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalon keskustan monipuoliset palvelut lähietäisyydellä, posti lähialueella, kirjasto lähialueella, terveysasema Laajasalo, Kalasatama. Koulut: Laajasalon peruskoulu 1.-9. lk n. 1 km päässä, Degerö -skolan 1.-6. lk n. 2 km päässä. Päiväkoti: Alueella useita, sekä suomen- että ruotsinkieliset päiväkodit. Upea lähiluonto ja merimaisemissa kulkevat ulkoilumaastot, Laajasalon urheiluhallin sisä- ja ulkokentät, par 3 golf-kenttä, Laajasalossa useita venesatamia, uimarantoja ja talviuintipaikkoja, kuntoportaat. Liikenneyhteydet: HSL bussit, pysäkille n. 5 minuutin kävelymatka, samoin tulevalle raitiovaunupysäkille (liikenne alkaa arviolta alkuvuodesta 2027).