Haapalahdenkatu 8 C, Pikku Huopalahti, Helsinki

Velaton myyntihinta222 000 € Myyntihinta: 222 000 €

Käyttöönottovuosi1992

Pinta-ala

52,5 m²

2h, k, s ja las parveke (yhtiöjärjestyksessä 2h + k + s)

Tervetuloa ihastumaan tähän ylimmän kerroksen tilavaan 52,5 m² kaksioon, jossa yhdistyvät rauhallinen asuminen, vehreät näkymät ja toimivat neliöt. Asunto sijaitsee keskellä Pikku Huopalahden ainutlaatuista puutarhamaista ympäristöä, alueella, joka tunnetaan yhtenäisestä arkkitehtuuristaan, vehreydestään ja viihtyisyydestään.

Kodin sydän on laadukkaasti remontoitu keittiö, jossa yksityiskohtiin on kiinnitetty erityistä huomiota. Käytännöllisyyttä lisää oma katkaisijapaneeli, joka viimeistelee huolellisesti suunnitellun kokonaisuuden. Keittiö avautuu luontevasti olohuoneeseen minkä viistot seinälinjat tekevät tilasta eläväisen ja avaran. Selkeä pohjaratkaisu ja ylimmän kerroksen sijainti tuovat asuntoon runsaasti valoa sekä mukavaa yksityisyyttä.

Asunnon helmi on poikkeuksellisen suuri parveke. Tänne mahtuu helposti ruokapöytä ja oleskeluryhmä, joten voit nauttia kesäaamuista kahvikupin äärellä, kutsua ystävät illalliselle vehreiden näkymien keskelle, tai tulla vilvoittelemaan oman saunan löylyistä. Se toimii kesäisin toisena olohuoneena, ja puutarhamainen ympäristö saa arjen tuntumaan pieneltä irtiotolta kaupungin sykkeestä. Ympäristö on hämmästyttävän rauhallinen. Ei kuulu liikenteen melu, vaan arkea rytmittävät lintujen laulut ja vuodenaikojen vaihtelut taloyhtiön kauniissa piha-alueissa. Puistomainen ympäristö tekeekin asumisesta rauhoittavaa.

Pikku Huopalahti on yksi Helsingin omaleimaisimmista asuinalueista. 1990-luvun kaupunkisuunnittelun onnistuneena taidonnäytteenä alue on säilyttänyt alkuperäisen visionsa: värikkään arkkitehtuurin, viihtyisät sisäpihat, puistot sekä luonnonläheisen tunnelman kaupungin palveluiden äärellä. Alueelta löytyvät idylliset kävelyreitit, merenlahden läheisyys sekä erinomaiset yhteydet keskustaan, mikä tekee siitä pidetyn asuinpaikan.

Jos arvostat vehreyttä, ainutlaatuista tunnelmaa ja ylimmän kerroksen asumismukavuutta, olet löytänyt kotisi. Tule kokemaan värikkäät talot, kaarevat kadut, sisäpihat ja puistot, ja miksi niin moni ihastuu Pikku Huopalahteen!

MYYNTI JA ESITTELYT Ida Thynell 050 307 0710 ja Minna Suutari 040 744 3862

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Onko oman asunnon myynti ajankohtainen? Soita tai laita viestiä ja jutellaan lisää.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Ida Thynell 050 307 0710 ida.thynell@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 623027
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Haapalahdenkatu 8 C, 00300 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, s ja las parveke (yhtiöjärjestyksessä 2h + k + s)
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1992
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Länsi, itä, etelä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 222 000,00 €
Myyntihinta: 222 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 4 228,57 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 362,25 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 362,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 23,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk, autopaikka 42,00 €/kk. Yhtiössä on 3.6.2026 päätetty katon huoltomaalaus- ja korjaushankkeesta (ks. taloyhtiön tiedot - päätetyt korjaukset). Alustavan hankelaskeman mukaan nyt myytävän huoneiston osuus hankkeesta tulee olemaan 1742,40 euroa tai pääomavastike 25,34 €. Lopullinen kustannus selviää hankkeen valmistuttua ja se voi poiketa alustavasta laskelmasta. Tulevasta lainaosuudesta vastaa ostaja. Hallitus on valtuutettu kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta sekä kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Hoitovastike on pinta-alaperusteinen, rahoitusvastike perustuu osakkeiden lukumäärään.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi936 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Saarekkeen yläpuoliset valaisimet kuuluvat kauppaan. Keittiövalaistukseen oma paneeli. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 2017, jolloin tehty asbestikartoitus.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kph remontoitu 2017, taloyhtiön toimesta tehty asbestikartoitus.
Säilytystilat: kellarikomero

Materiaalit

Keittiö: vinyylilankku, maali, välitila levytetty. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: parketti, maali. Sauna: laattalattia, puupanelointi. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: parketti, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Haapalahdenkatu 8
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, Juha Kulomäki, asiakaspalvelu@skh.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 25
Autopaikat: Autokatospaikkoja 16 kpl
Taloyhtiössä on: Kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista DNA 25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 30.8.2034

Tehdyt korjaukset

1993 Vuositakuutyöt - Vuositakuutyöt on tehty 1994 Parvekkeet - Parvekelasituslupa myönnetty (Lemminkäinen Oy) 1996 Ovien metalliosien maalaus 1997 Porrasikkunoiden metalliosien maalaus 1998 Pihatiet laatoitettu sauvakiveyksellä, autopaikat asfaltoitu 1998-1999 Porrashuoneiden ikkunoiden maalauksen esityöt ja maalaus 2000 Porrashuoneiden ikkunoiden maalaus 2000 Ilmanvaihto - Ilmastointihormien puhdistus 2001 Tarkastus - Kiinteistön 10-vuotistarkastus ja korjaukset 2003 Ikkunapuitteiden ja parvekeovien paikkamaalaus I-osa 2004 Ilmanvaihto - A-portaan ilmanvaihdon huippuimurit vaihdettu 2004 Ikkunapuitteiden ja parvekeovien paikkamaalaus II-osa 2005 Parvekkeet - Parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus 2005 Ilmanvaihto - B-portaan ilmanvaihdon huippuimurit vaihdettu 2005 Peruskuntokatselmus Toteutussuunnittelu 2005 Kylpyhuone - Kaikkien kylpyhuoneiden vesieristystarkastus 2006 Julkisivu - Julkisivusaumausten uusinta 2007 Katot, katokset ja piha - Peltikattojen, autokatosten ja piharakennusten maalaustyöt 2009 C talon ilmanvaihtokoneiden uusiminen 2009 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2010 Patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö 2010 Märkätilojen kunnostus, poislukien huoneistot A8, B17, (C19 kunnostettu 2007) ja C25. 2010 Vesikattojen ja puuosien maalausten takuukorjaukset 2009. 2011 Varastojen ovet - Ulkovarastojen ovien maalaus sisäpuolelta (talkoilla) 2012 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2012 Alkuperäisessä kunnossa olevien märkätilojen A8, B17 ja C25 kuntotutkimus. 2013 A-talon pyörävaraston edustan betonilaatan korjaus. 2014 Lukituksen uusiminen, Abloy Sento 2015 Ikkunoiden maalauskunnostus 2015 Autokatosten edustojen asfaltointikunnostus 2015 Porrashuoneiden maalaus ja tuulikaapin ikkunoiden maalaus sekä rikkinäisten akustiikkalevyjen vaihto 2016 Julkisivu ja sadevesijärjestelmä: Sokkelin vierien painumien korjaus. Salaojien ja sadevesijärjestelmän huolto. Kuvattu ja huuhdeltu salojat. 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2016 Julkisivu: kuntotutkimus, sisältää asbestikartoituksen 2017 Alkuperäisessä kunnossa olevien märkätilojen kunnostus. Vuoden 2017 aikana kunnostettiin huoneistojen A 8 sekä C 25 märkätilat. 2017 Villiviinin poistaminen seinustoilta: Tehdään talkoilla 2018 Kosteus- ja vuotohälyttimet keittiöiden allaskaappien alle 2019 Julkisivu, autokatosten seinien, talovaraston ja betoniaitojen huoltomaalaus. Syöksyputkien vedenohjauksen parannus. Elementtisaumojen ja parvekkeiden elastisten saumojen uusinta, sekä elementtien pin. 2020 Jätevesiviemäri - Huoneistohaarojen kuvaus. 2022 Hanojen ja tiivisteiden korjaus/huolto: jätevesiviemärien huuhtelu ja kuvaus pysty + pohja 2022 Katon kuntotarkastuksen kattoturvallisuutta parantavat toimenpiteet 2022 Viheralueiden kunnostusta ja puiden kaatoa 2022 Huoneiston B 17 kylpyhuoneen remontti 2023 Vesi- ja lämmitysjärjestelmän linjasulkujen ja -venttiilien uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus. 2024 Energiatodistus 2025 Kattojen kuntotarkastus 2025 Pelastuslain muutos koskien asuinhuoneistojen palovaroittimia 2025 Keinujen tuenta tehtiin syksyllä 2025 talkoiden yhteydessä ja turvahiekkaa lisättiin 600kg 2026 Jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Asunnon remontit: 2017 kph ja keittiö (asbestikartoitus tehty), makuuhuoneen parketti 2017 vinyylilattia 2019 parvekkeen lasitus (Lumon)

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 3.6.2026 päätettiin katon huoltomaalauksesta ja korjauksesta. Kokonaiskustannusarvio on 75.000 euroa, josta 20.000 euroa maksetaan yhtiön hoitoylijäämästä ja 55.000 euroa enintään 7 vuoden pankkilainalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Hankelaskelma välittäjällä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 399 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki. Vuokrankorotusperuste: elinkustannusindeksi.
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2050
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, lisätietoja kartta.hel.fi