Kitarakuja 4 B, Kannelmäki, Helsinki

Velaton myyntihinta199 000 € Myyntihinta: 199 000 €

Käyttöönottovuosi1985

Pinta-ala

69,5 m²

3 h + k + s

Tervetuloa tutustumaan tähän vuonna 2023 kauttaaltaan remontoituun ja erittäin siistikuntoiseen 69,5 m²:n kolmioon Helsingin Kannelmäessä. Asunto sijaitsee hissitalon 3. kerroksessa omalla tontilla olevassa hyvin hoidetussa taloyhtiössä aivan Kannelmäen aseman ja palveluiden vieressä.

Kodissa on toimiva pohjaratkaisu, kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta, avara olohuone sekä moderni keittiö laadukkaine materiaaleineen. Tyylikäs Epok-keittiö, induktioliesi, erillisuuni sekä näyttävät marmoritasot tarjoavat erinomaiset puitteet ruoanlaittoon. Asunnon kylpyhuone, erillinen wc ja sauna on uudistettu remontin yhteydessä, joten muuttamaan pääset ilman remonttihuolia.

Lounaan suuntaan avautuva parveke tuo asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen. Säilytystilaa täydentävät taloyhtiön kellarikomerot ja yhteiset varastotilat.

Asunto Oy Kannelkeskus on omatonttinen ja aktiivisesti ylläpidetty taloyhtiö, jota on hoidettu suunnitelmallisesti, ja vuosien varrella on toteutettu useita merkittäviä perusparannuksia, kuten vesikaton uusiminen, hissikorjauksia sekä energiatehokkuutta parantavat aurinkopaneeli- ja lämmöntalteenottoinvestoinnit. Lisäksi yhtiön ikkuna- ja parvekeoviremontti on tämän asunnon osalta jo valmis, mikä tuo asumiseen huolettomuutta myös tuleville vuosille.

Sijainti on erinomainen: Kannelmäen juna-asema sijaitsee lähes kotiovella, ja Kauppakeskus Kaaren kattavat palvelut ovat kävelymatkan päässä. Myös koulut, päiväkodit, liikuntapalvelut sekä ulkoilumahdollisuudet löytyvät läheltä.

OTA YHTEYTTÄ JA SOVI ESITTELY: markus.kemppi@op.fi tai +358451809506

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Markus Kemppi 045 1809506 markus.kemppi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622521
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kitarakuja 4 B, 00420 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3 h + k + s
Asuinpinta-ala: 69,5 m²
Kokonaispinta-ala: 69,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Lounas.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 199 000,00 €
Myyntihinta: 199 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 863,31 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 417,70 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 417,70 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 11,00 €/kk. Yhtiössä on päätetty toteuttaa ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, ilmanvaihdon mittaus ja säätö, patteriverkoston tasapainotus sekä B–C–D-portaiden viemärikorjaukset. Hankkeiden rahoittamiseksi yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen nostamaan enintään 700 000 euron lainan, jonka laina-aika on 10 vuotta. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön edellä mainittujen hankkeiden rahoittamiseksi nostettavasta lainasta. Maksu 1.7.2026 alkaen hoitovastike 6,01 €/m2/kk huomioitu esitteellä. Autokatospaikka 30 €/kk. Sähköautopaikka 40 €/kk. Pesutupa ja mankeli 2 €/kone. Ennalta arvaamattomassa vahinkotilanteessa (vesivahinko, tulipalo tms.), jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylipääsemättömään tilanteeseen, olisi hallituksella mahdollisuus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai mikäli se ei riitä kulujen kattamiseen, niin vaihtoehtoisesti valtuus nostaa hoitolaina ja päättämään lisähoitovastikkeen suuruus tarpeen mukaan. Päätettiin, että valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi839 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Epok keittiö
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: marmori tasot. Olohuone: Laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Laminaatti, seinät maalattu. Sauna: Laatta. Kylpyhuone: Laatta. Eteinen: Laminaatti, seinät maalattu. Wc: Laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kannelkeskus
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti, Sonja Tuiskunen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 66
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä LTO.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 4.7.2031.

Tehdyt korjaukset

2003 ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 2004 elementtien saumaus 2010 lämmönsiirtimen uusinta 2012 saunan korjaus 2012 pihan kunnostus ja pintavesien ohjaus 2012 D-portaan katoksen uusiminen 2012 pääsisäänkäynnin uudistaminen kelan edustalta 2012 autokatoksen ulkopuolinen maalaus 2013 aidan pystytys talon radan puolelle, Mikonmäenpolun varteen 2014 hissien korjaukset 2014 ilmastointihuippuimureiden uusiminen 2014 vesikattojen uusiminen 2014 huoneistojen ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö 2014 huoneistojen keittiön liesituulettimen poistoputken uusinta 2014 Dna Welho taloyhtiö laajakaista hankittu 2015 kameravalvonta C- ja D- ja ent. Kelan edustalle 2015 ovien lukituksien uudistaminen, Abloy Sento 2015 huoneistojen patteritermostaatit uusittu 2015 B- ja D-portaan maalaus 2016 autokatoksen käynti- ja liukuportti Kitarakujan puolelle 2016 pihanurmikon asennus ja laatoituksen leventäminen 2016 kotisivujen perustaminen 2016 pyöräkellarin ja jätehuoneen valaistuksen uusiminen 2016 autokatoksen- ja hallin valaistuksen uusiminen 2017 ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen 2017 A-, B- C- ja D-rapun viemäreiden kuvaus 2017 kiinteistön kuntoarvion suorittaminen 2017 väestösuojan tarvikkeiden hankkiminen 2018 valurautaviemäri korjauksia (sukitus) C ja D porrashuoneissa 2018 autohallin päällä olevan kävelytien kunnostus 2018 kellareiden lähestymisvalot 2018 pyöräkellareiden maalaus 2019 hanojen vedensäästösuuttimet 2019 älylukot (ELA 200) roskaporttiin ja C-rapun ulko-oveen 2019 kylpyhuoneiden kartoituksia 2019 lämmitysjärjestelmän suunnittelu ja tasapainotus 2019 palovaroittimet huoneistoihin 2020 A-C portaan hissien kannatusköysien uusiminen 2020 Sitratorin puoleisen julkisivun korjaus 2020 D-portaan hissin koneiston kunnostus 2020 IV-puhdistus 2020 autokatoksen lautaseinän korjaus 2021–2022 aurinkovoiman rakentaminen 2022 lämmön talteenottojärjestelmä 2023 autokatoksen lautaseinän korjaus 2023 julkisivun kaarevan seinän korjauksia 2023 autokatoksen lautojen osittainen vaihto ja maalaus 2023 D-rapun kellarikerroksen viemäristä johtunut vesivahinko 2023 taloyhtiön tukema osakkaiden parvekkeiden pinnoitushanke huoneistoissa A 1, A 8, B 24, C 32, C 34, C 36, C 40 ja D 65 2023 toimistotilan katon sadevesiviemärin vahinkokorjaus 2023 toimistotilan eteen rakennettiin aita ja portti estämään häiriökäyttäytymistä 2023 parkkihallin automaattioven korjaukset 2023 A-portaan ulko-oven eristäminen 2024 D-portaan vesivahinkokorjaus 2024 sähköauton latauslaite autopaikalle nro 24, mikä mahdollistaa autopaikkojen osittaisen latauspaikkojen lisäämisen 2024 kuntoarvio (Eerika Consulting Oy) 2025 kaikkien rappujen hissien liukuohjainten uusiminen 2025 A- ja B-portaiden välinen julkisivukorjaus sekä Kitarakujan ja Mikonmäenpolun puoleisen kulman uusiminen 2025 kaikkien portaiden viemärikuvaukset 2025 palovaroittimien uusiminen huoneistoissa ja yleisissä tiloissa 2025 ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisen suunnittelu ja urakkakilpailutus 2025 autohallin katon kalkinpoisto 2025 väestönsuojan määräaikaistarkastus ja väestönsuojan padotusventtiilin huolto. Asunnon remontit: Asunto remontoitu täysin 2022-2023.

Suunnitellut korjaukset

Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, ylimääräinen yhtiökokous 4.2.2026. Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys, että ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakan jälkeen suunnitellaan ja toteutetaan ilmanvaihdon mittaus ja säätö sekä patteriverkoston tasapainotus. Hyväksyttiin hallituksen esitys, että hallitus valtuutetaan nostamaan enintään 700 000 euron laina em. päätettyjen hankkeiden rahoittamiseksi. Päätettiin laina-ajaksi 10 vuotta. Laina otetaan aluksi remonttilimiittinä, jolloin lainaa nostetaan tarpeen mukaan ja korkoa maksetaan vainkäytetystä pääomasta. Kun urakka on valmis, vastaanotettu ja kaikki laskut maksettu, osakkailla on mahdollisuus maksaa oma osuutensa pois. Jäljelle jäävä osuus muutetaan velkakirjalainaksi, ja niille osakkaille, jotka eivät maksa osuuttaan, määritellään pääomavastike. Varsinainen yhtiökokous 9.6.2026: B-C-D-portaissa tehdyissä viemärikuvauksissa havaittiin muun muassa reikiä, halkeamia, vajaita lii-toksia sekä tiivisteitä ja kertymiä. Hyväksyttiin hallituksen esitys, että viemärikorjaukset tehdään sukittamalla ja korjausten kustannukset katetaan ylimääräisen yhtiökokouksen 4.2.2026 ikkunoiden ja parvekeovien uusimista sekä ilmanvaihdon mittauksen ja säädön ja patteriverkoston tasapainottamisen suunnittelua ja toteuttamista varten myöntämällä enintään 700.000,00 euron lainavaltuutuksella.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 076 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Kannelmäki (85m), Kauppakeskus Kaari ja sen kattavat palvelut (850m),. Koulut: Kannelmäen peruskoulu (375m), Malminkartanon ala-aste (1,3km). Päiväkoti: Päiväkoti Luova Lapsi (60m), Päiväkoti Aurinkokallio (250m), useita päiväkoteja alueella. Kannelmäen liikuntapuisto (510m), Lassilan ulkokuntosali (610m), EasyFit Kaari (830m). Liikenneyhteydet: Kannelmäen juna-asema (25m), Bussit 36, 40, 52, 56 (120m)

Lisätiedot

Asunnossa on tehty laajasti remonttia vuonna 2022-2023. Näistä tarkempi tieto välittäjältä: -Kylpyhuoneremontti -WC-remontti -Keittiöremontti -Huoneistoremontti (lattiamateriaalin muutos)