Kohteessa ensiesittely to 9.7. klo. 16:30 - 17:00 .

Karhunpolku 17 B, Palokangas, Kajaani

Velaton myyntihinta259 000 € Myyntihinta: 259 000 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

207 m²

6h, k, khh, pkh, kph, s, 2wc

Tilava ja kattavasti remontoitu omakotitalo Palokankaalla. Valmis koti isommallekin perheelle.

Kaikkea ei tarvitse tehdä itse. Tässä kodissa suuret remontit on tehty vuosien varrella huolella, joten uusi omistaja voi keskittyä asumiseen ja kodista nauttimiseen. Koti sijaitsee suositulla Palokankaan alueella ja tarjoaa runsaasti tilaa sekä toimivan pohjaratkaisun isommankin perheen tarpeisiin.

Koti jakautuu kahteen kerrokseen. Yläkerrassa sijaitsevat hiljattain remontoitu keittiö, kaksi isoa olohuonetta, makuuhuone sekä erillinen wc. Yläkerran isot ikkunat tuovat upeasti valoa ja tilantuntua. Alakerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta, kodinhoitohuone, kylpyhuone ja saunaosasto pukuhuoneineen, toinen wc sekä aula. Tilat mukautuvat helposti erilaisiin elämäntilanteisiin, tarvitsetpa sitten työhuoneen, harrastetilan tai useamman lastenhuoneen.

Asuintilaa on noin 207 m². Puistoon rajoittuva 584 m² tontti tarjoaa suojaisat puitteet oleskeluun, lasten leikeille ja kesäpäivistä nauttimiseen. Vuonna 2013 rakennettu tilava terassi toimii luontevana jatkeena kodin oleskelutiloille.

Taloa on remontoitu määrätietoisesti ja pitkäjänteisesti vuosien varrella. Kattaviin kunnostuksiin kuuluvat muun muassa alakerran täydellinen uudistaminen, keittiöremontti, putkistojen, sähköistysten ja ilmanvaihdon päivittäminen sekä salaojien, kosteudenhallinnan, ikkunoiden, ovien ja vesikatteen uusiminen. Lisäksi lämmönvaihdin on vaihdettu, taloon on asennettu valokuitu, ja kattoa sekä rakenteita on huollettu säännöllisesti.

Asumismukavuutta lisäävät varaava takka, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, keskuspölynimuri, käyttövesiputkiston vuotovahti sekä hyvät säilytystilat. Lämmityksestä vastaa huoleton kaukolämpö vesikiertoisella patteri- ja lattialämmityksellä. Autotalli täydentää toimivan kokonaisuuden.

Palokangas on rauhallinen ja arvostettu asuinalue, jossa arki sujuu vaivattomasti. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, palvelut sekä hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilaa, huolellisesti ylläpidettyä kuntoa ja valmiiksi tehtyjä remontteja.

Kuntotarkastus tehty toukokuussa 2026. Odotamme raporttia kuntotarkastajalta.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi. Tämä koti kannattaa nähdä paikan päällä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Petteri Turunen 044 255 4769 petteri.turunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622397
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Karhunpolku 17 B, 87300 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6h, k, khh, pkh, kph, s, 2wc
Asuinpinta-ala: 207 m²
Perusparannus- ja muutostyöpiirustuksen mukainen huoneistoala. Asuintiloihin luetaan sisääntulokerroksessa eteinen, aula, wc, kaksi olohuonetta, keittiö ja makuuhuone sekä alakerrassa aula, makuuhuoneet (3 kpl), wc, kodinhoitohuone, pukuhuone, pesuhuone ja sauna.
Kokonaispinta-ala: 227 m²
Muu ala: 20 m²
Muihin tiloihin luetaan tekninen tila (4 m²) ja autovaja (16 m²).
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: 1-2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 259 000,00 €
Myyntihinta: 259 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 235 € (2026)

Lämmitys: Kaukolämpö 38,65 mwh. Sähkö: Kulutus ollut noin 6900 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Oman jätesopimuksen mukaan. Kiinteistövero: 235 € (2026). .

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 092 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi (1 kpl yläkerrassa), pakastekaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, puukiuas (sähkökiuasvaraus), kylpyhuone, erillinen wc (2 kpl), suihku, suihkukaappi, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, laatta/maali. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Laminaatti, maali/tapetti. Kodinhoitohuone: Laatta, maali. Sauna: Laatta, paneeli. Kylpyhuone: Laatta, laatta. Eteinen: Laatta, maali. Wc: Laatta, maali/tapetti. Makuuhuoneet: Laminaatti, maali/tapetti. Pukuhuone: Laatta, maali.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Tiili, betoni.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa. Vesikate uusittu 2005-2006, reunapellitykset 2018, tuuletuspiippujen jatkot ja hatut 2023.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Varaava takka.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Yläkerrassa ja vesikiertoinen lattialämmitys alakerrassa.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto, lämmön talteenotto.
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 152, voimassa 8.2.2029 asti.

Tehdyt korjaukset

Alakerran yhden makuuhuoneen lattian tiivistys 2026. Valokuitu 2026. Yläkerran takapihan ikkunoihin uv-kalvot 2025. Ulkovalojen asennus ympäri taloa 2024. Autotallin sisäpuolinen kunnostus (villojen vaihto/lisäys, ikkunat, lattia tasoitettu) 2021. Vesivuotovahti käyttövesilinjaan 2020. Keittiö uusittu 2019. Lukitukset uusittu 2019. Katon reunapellitykset uusittu 2018. Terassi ja takapiha 2013. Alakerran tila (sauna, kph, pukuh, khh, wc, makuuhuoneet ja aula) remontoitu 2013. Varaava tulisija muurattu 2012. Patteriverkoston putket, käyttövesi- ja viemäriputket uusittu sekä ilmanvaihto muutettu koneelliseksi 2010. Lämmönvaihdin uusittu 2009. Sähköistys 2009. Talon koko alakerta sekä ulkopuolinen kosteudenhallinta, salaojat saneerattu 2008–2009. Ikkunat, ulko-ovet ja vesikate 2005–2006. Pintaremonttia vuosien varrella.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 584 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Kajaanin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2035
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1965. Kajaanin kaupunki
Rakennusoikeus: 350 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kaavamerkintä AP, asuinpientalojen korttelialue. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 350 k-m².