Kuikankatu 2 A, Järvensivu, Tampere

Velaton myyntihinta154 000 € Myyntihinta: 123 191 €

Käyttöönottovuosi1973

Pinta-ala

54,5 m²

2h + k + kph/wc + vh + lasitettu parveke

Ylimmän kerroksen valoisa koti loistopaikalta. Järvensivu on yksi Tampereen arvostetuimmista ja viihtyisimmistä asuinalueista, jossa vehreä ympäristö, erinomaiset kulkuyhteydet ja keskustan läheisyys yhdistyvät poikkeuksellisen toimivaksi kokonaisuudeksi. Tässä ylimmän, kolmannen kerroksen kodissa pääset nauttimaan rauhallisesta asumisesta ilman yläpuolisia naapureita sekä avarista näkymistä kahteen ilmansuuntaan.

54,5 neliön huoneisto tarjoaa käytännöllisen ja hyvin toimivan pohjaratkaisun. Valoisa olohuone avautuu länteen ja jatkuu lasitetulle parvekkeelle, jossa viihtyy pitkälle syksyyn saakka. Keittiö ja makuuhuone sijoittuvat itäpuolelle, mikä tuo asuntoon miellyttävää luonnonvaloa pitkin päivää. Keittiö on uusittu aiempien omistajien toimesta ja tarjoaa toimivat puitteet arjen ruoanlaittoon. Tilava makuuhuone, erillinen vaatehuone sekä huoneistokohtainen häkkivarasto tuovat runsaasti säilytystilaa. Vuonna 2021 taloteknisen perusparannuksen yhteydessä uudistettu kylpyhuone on siisti ja moderni, ja sen mukavuuksiin kuuluvat muun muassa lattialämmitys sekä paikka pyykinpesukoneelle.

Vuonna 1973 valmistunut yhtiö lämpiää energiatehokkaasti kaukolämmöllä vesikiertoisen patterijärjestelmän kautta. Taloyhtiö on vuosien varrella huolehtinut rakennuksen kunnosta suunnitelmallisesti. Toteutettuihin merkittäviin perusparannuksiin kuuluvat muun muassa ikkunoiden uusiminen, parvekelasitukset, ulko-ovien uusiminen, laajakaistayhteyden käyttöönotto, vuoden 2021 talotekninen perusparannus sekä vuonna 2024 valmistunut vesikaton uusinta. Tontti on Tampereen kaupungin vuokratontti, ja vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2032 saakka. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi sauna, talopesula, pyörävarasto sekä autopaikkoja jonotusperiaatteella.

Sijainti on yksi tämän kodin suurimmista valteista. Järvensivulta matkaa Tampereen keskustaan on vain noin kaksi kilometriä, joten palvelut, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat helposti saavutettavissa. Lähikauppa Sale sijaitsee noin 500 metrin päässä, ja lähellä on useita kouluja sekä päiväkoteja. Läheiset ulkoilualueet, Iidesjärven ympäristö ja hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa kaikenikäisille asukkaille.

Tässä kodissa yhdistyvät rauhallinen sijainti ja toimiva pohjaratkaisu. Mikäli etsit valoisaa ylimmän kerroksen asuntoa erinomaiselta paikalta Tampereelta, kannattaa tähän kohteeseen tutustua paikan päällä. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan Järvensivun tunnelmaan.

Minna Kivimäki, 050 38 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622124
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kuikankatu 2 A, 33100 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph/wc + vh + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 54,5 m²
Kokonaispinta-ala: 54,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke länteen.
Ikkunat ja näköalat: Olohuoneen ikkuna on länteen. Keittiön ja makuuhuoneen ikkunat itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan pikaisestikin

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 154 000,00 €
Myyntihinta: 123 191,00 €
Lainaosuus: 30 809,00 €
Neliöhinta: 2 825,69 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 30 809,00 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 277,95 €/kk
Rahoitusvastike: 246,61 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 524,56 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 13,50 €/kk/henkilö

Vesimaksu 13,50 €/hlö/kk, saunamaksu 13,00 €/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Vesimaksun peruste: Vesimaksuennakko ja tasaus huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Yhtiökokous 2026: Valtuutettiin hallitus perimään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa. Annettiin hallitukselle myös valtuudet määrittää uusi pääomavastike, jos korkomuutokset tai taloudellinen tilanne sitä edellyttävät. Osakkaiden vuoden 2026 aikana maksamat lainaosuussuoritukset siirretään lainanlyhennysrahastoon. Osakkaiden kuukausittain maksamat pääomavastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Pääomavastike 1, 3,50 €/vel.yks/kk (190,75 €/kk) Pääomavastike 2, 1,025 €/vel.yks./kk (55,86 €/kk)

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi649 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso (vanhan mallinen), liesituuletin (ei hormiin), astianpesukone, kiinteät valaisimet (työtasovalaisin). Keittiöremontti edellisen omistajan tekemä.
Pesutilat: Suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone remontoitu 2021 LVI remontin yhteydessä
Säilytystilat: Vaatehuone, huoneistokohtainen häkkivarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa muovimatto, seinät maali, katto maalattu. Olohuone: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Makuuhuone 1: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Vaatehuone: Lattiassa muovimatto, sienät maali, roiskekatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Tampereen Kuikankatu 2
Isännöitsijä: Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 24
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 10 kpl, sähköpistokepaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, huoneistokohtainen häkkivarasto
Lunastuspykälä: Ei ole.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 153 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 26.4.2032.

Tehdyt korjaukset

1996 Saunaosaston ja ikkunoiden uusiminen 1998 Ulkomaalaus ja elementtien uudelleensaumaus 2000 Autotallin ovien uusiminen 2005 Parvekelasit 2006 Porrashuoneiden maalaus 2009 Parvekkeiden katot 2010 Pihavalaistus 2011 Kellarikäytävä valaistus 2012 Ulko-ovien uusinta 2013 Ulko-ovien lippojen korjaukset, e-puoleisen seinän lämpökuvaus 2015 Piha asfaltointia, parvekovien uusiminen, laajakaista, jätekatos uudelleerakentaminen tuhopolton seurauksena 2016 iv-kanavien puhditus ja säätö 2017 Pihakoivun kaato ja pihavalojen rikkoutuneen kaapelin korjaus 2019 Väestönsuojan tiiveyskorjaukset 2021 Talotekninen perusparannus 2022 Lukostojen uudelleen sarjoittaminen 2024 Vesikaton uusinta. Asunnon remontit: Kaikki remontit on edellisten omistajien tekemiä

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 329,4 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2032
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale Järvensivu n. 500 m. Koulut: Kalevan lukio,Tammerkosken lukio, Tampereen normaalikoulun lukio, Sammon koulu. Päiväkoti: Pari päiväkotia Iidesrannassa. Tampereen keskustaan n. 2 km.