Kohteessa ensiesittely su 12.7. klo. 12:00 - 13:00 .

Varnankatu 2 F, Suikkila, Turku

Velaton myyntihinta235 000 € Myyntihinta: 229 655 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

146 m²

5h + k + kph/wc + erill.wc + khh + lp (yj. 5h + k + s)

Tilava perheasunto Suikkilan palveluiden äärellä

Varnankadulla toisessa kerroksessa sijaitseva 146 m²:n koti tarjoaa runsaasti tilaa isommallekin perheelle. Selkeä huonejako, lasitettu parveke ja toimivat arjen ratkaisut luovat rauhallisen ja käytännöllisen ympäristön asumiselle. Asunnon kunto tarjoaa mahdollisuuden päivittää pinnat omien mieltymysten mukaiseksi.

Huoneistossa on yhtiöjärjestyksen mukaan viisi huonetta ja keittiö sekä sauna, mutta saunatila on muutettu kodinhoitohuoneeksi, jossa on hyvä paikka pyykkihuollolle. Olohuone on tilava ja yhdistyy lasitetulle parvekkeelle, josta avautuu näkymä taloyhtiön pihalle. Neljä erillistä makuuhuonetta tarjoavat joustavasti tilaa perheenjäsenille tai työhuoneelle. Keittiössä on kaikki tarvittava arjen ruoanlaittoon, ja kylpyhuone on uusittu käyttövesiputkiremontin yhteydessä 2018-2019. Huoneistossa on lisäksi erillinen wc sekä käytännöllinen kodinhoitotila.

Suikkila on rauhallinen ja arkea helpottava asuinalue, jossa päiväkoti, lähikauppa ja koulu ovat vain muutaman sadan metrin päässä. Suikkilan liikekeskus ja Länsikeskuksen laajat palvelut ovat lyhyen matkan päässä, ja Turun keskustaan kulkee joukkoliikenteellä sujuvasti Fölin linjoja pitkin. Alueella on myös puistoja ja leikkipaikkoja, jotka lisäävät viihtyisyyttä.

Asunto Oy Hiidenharju koostuu neljästä 1974-1975 valmistuneesta asuinkerrostalosta, joissa on tehty runsaasti taloteknisiä ja yhteisiin tiloihin kohdistuvia korjauksia, kuten käyttövesisaneeraus 2019-2020 sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2015. Yhtiössä on useita saunaosastoja uima-altaineen, talopesulat, kuivaushuoneet sekä erillinen autotalo, jossa on autopaikkoja ja latausinfraa sähköautoille.

Tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt:

Petteri Paananen puh. 050 513 1173 petteri.paananen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Petteri Paananen 050 5131173 petteri.paananen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621870
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Varnankatu 2 F, 20320 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h + k + kph/wc + erill.wc + khh + lp (yj. 5h + k + s)
Asuinpinta-ala: 146 m²
Kokonaispinta-ala: 146 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: 2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 235 000,00 €
Myyntihinta: 229 655,48 €
Lainaosuus: 5 344,52 €
Neliöhinta: 1 609,59 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 5 344,52 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 467,20 €/kk
Rahoitusvastike: 76,65 €/kk
Muu vastike: 43,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 587,65 €/kk

Muut maksut

Tietoliikenneyhteysmaksu 0,75 €/kk. Yhtiöjärjestyksen mukaan vastikkeen suuruus määrätään perusteena käyttäen huoneistojen lattiapinta-aloja. Vesimaksun peruste: Kulutuksen mukaan, laskutetaan 4 kk välein osakkeenomistajalta. Kylmä vesi 4,00 €/m³, lämmin vesi 10,00 €/m³. Sähkö: Kulutuksen mukaan, laskutetaan 4 kk välein osakkeenomistajalta (taloyhtiön sähkösopimus). Sähkömaksu 13 c/kWh. Muut yhtiölle suoritettavat käyttökorvaukset: Korjausvastike 43,80 €/kk, laajakaistavastike 0,75 €/kk, varastovuokra 10,00 €/kk, autokatosvuokra 15,00 €/kk, autohallivuokra 25,00 €/kk, mopopaikkavuokra 5,00 €/kk, sähköautojen yhteiskäyttöpaikan sähkö 25 c/kWh, saunamaksu 5,00 €/krt, pesutupamaksu 3,00 € (talo 2) tai 6,00 € (talo 4)/vuoro, autotallin kaukosäädinavain n. 70,00 €/kpl. Yhtiökokouksen 9.6.2026 vahvistamat vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2026 lukien: Pääomavastike 5 (josta nyt myytävän huoneiston yhtiölainaosuus muodostuu) tulee nousemaan 1,00 €/m²/kk (146,00 €/kk), kylmä vesi tulee nousemaan 4,30 €/m³ ja lämmin vesi tulee nousemaan 10,30 €/m³. Muut nyt myytävää huoneistoa koskevat vastikkeet ja käyttökorvaukset pysyvät ennallaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi991 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys mukavuuslattialämmitys, kiinteät valaisimet LED-valot.

Materiaalit

Keittiö: Lattia muovimattoa, seinä- ja kattopinnat maalattu. Olohuone: Lattia parkettia, seinäpinnat tapetoitu, kattopinnat maalattu. Makuuhuone 1: Lattia laminaattia, seinäpinnat tapetoitu, kattopinnat maalattu. Makuuhuone 2: Lattia laminaattia, seinäpinnat tapetoitu, kattopinnat maalattu. Makuuhuone 3: Lattia laminaattia, seinäpinnat tapetoitu, kattopinnat maalattu. Kodinhoitohuone: Lattia laatoitettu, seinäpinnat paneloitu, kattopinnat maalattu. Kylpyhuone: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu. Wc: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu. Makuuhuone 4: Lattia parkettia, seinäpinnat tapetoitu, kattopinnat maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hiidenharju
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy, Tuomas Reivonen, p. (020) 772 9967
Asuinhuoneistoja: 195
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 4.10.2032.

Tehdyt korjaukset

2024 Pysäköintirakennuksen korjaus 2023 Pysäköintihallin ulkopuolelle kahden yhteisessä käytössä olevan 22 kW:n latauspaikan lisääminen 2023 Latausinfra 36 autopaikkaan alimman pysäköintikerroksen keskimmäisessä rivissä 2023 Latausinfran laajentamisen valmius koko pysäköintirakennukseen tarpeen niin vaatiessa 2023 K-portaan saunaosaston kokonaisvaltainen remontointi (poislukien uima-allas) 2022 P-portaan saunaosaston kokonaisvaltainen remontointi (poislukien uima-allas) 2022 Lukituksen uusiminen iLOQ s5 järjestelmällä 2021 F-portaan saunaosaston kokonaisvaltainen remontointi (poislukien uima-allas) 2021 Leikkipaikkojen ja välineiden uusinta nykyisten turvamääräyksien mukaisiksi 2021 Valvontakameroiden asentaminen rakennuksien sisäänkäyntien yhteyteen 2019-2020 Uusittu porrasovet ja lisättiin ovien avausautomatiikka 2019-2020 Porrasaulojen alaslaskettu katto ja valaistus uusittu 2019-2020 Vaiheittaen aloitettu käyttövesisaneeraus rakennettiin valmiiksi 2019-2020 Vesikalusteet uusittu kaikkiin asuntoihin 2019 Uusittu poistoilmajärjestelmä etävalvottavaksi ja ohjattavaksi 2019 A-portaan käyttövesisaneeraus valmistui syksyllä 2019 2018 Aloitettiin käyttövesisaneeraus A-portaasta ja jatketaan saneerausta koko yhtiötä kattavaksi 2017 Täydennetty leikkipaikkaa 2017 Suunniteltu autotalon kaiteiden uusiminen 2017 Suunniteltu käyttövesihanke 2016 Laadittu suunnitelmat käyttövesisaneerauksesta asuntoihin saakka sekä autotalon kaiteista 2016 Autotalon liukuportit uusittu 2016 Allasosastojen lasiseinät uusittu 2016 Piha-alueet asfaltoitu uudelleen kokonaisuutena 2016 Autolämmityskotelot uusittu jaksokellollisiksi 2016 Patteriverkoston tasapainotuksen ja perussäädön päivitys 2015 Nuohottu ja säädetty yhteiskanava poistojärjestelmä 2015 Uusittu lämmönsiirrinjärjestelmä kokonaisuudessaan 2015 Uusittu loput parvekeovet 2015 Uusittu kaikkien asuntojen ikkunat ja umpiosat 2014 Ikkunahankkeen suunnittelu 2014 Autotalon ja pysäköintialueen korjauksia 2014 Yleisten tilojen korjauksia 2014 Yhtiön valaistuksen parannuksia 2011 Autotalon ovien sähköistys ja kauko-ohjaus. Asunnon remontit: 2022 Pintaremontti (laminaattilattia kahteen makuuhuoneeseen ja seinäpintojen maalaus/tapetointi) 2018-2019 Kylpyhuone uusittu käyttövesiputkiremontin yhteydessä 2010 Saunan pinnat uusittu Huoneiston saunatila on muutettu kodinhoitohuoneeksi poistamalla saunan kiuas ja lauteet sekä lisäämällä tilaan pesukoneliitäntä.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous päätti 9.6.2026 hyväksyä julkisivu- ja energiasaneerauksen hankesuunnitelman ja aloittaa remonttien suunnittelun laajuudeksi hallituksen esityksen mukaisen toteutuslaajuuden 1, sisältäen kokonaisvaltaisen julkisivuremontin sekä maalämmön, lämmöntalteenoton ja aurinkopaneelit. Kokouksessa ei päätetty remonttien totetuttamisesta, vaan ainoastaan suunnittelun aloittamisesta sekä tehtävän suunnittelun laajuudesta. Päätös remonttien toteuttamisesta ja mahdollisesta toteutusaikataulusta tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa. Hankesuunnitelman sekä taloyhtiön nykyisten piirustuksien perusteella on pyydetty kustannusarviota julkisivuremontin sekä katon toteutuksesta kahdelta Turun talousalueella toimivalta julkisivuremontteja toteuttavalta yritykseltä. Saatu kustannusarvio vuoden 2026 toukokuun materiaalihinnoilla on noin 7 000 000 €. Hankesuunnitelmassa esitetty arvio näiden toimenpiteiden osalta on ollut 9 800 000 €. Kustannuksien toteutuessa 7 000 000 € mukaisesti, on asuntokohtainen hankeosuus 497,00 €/m² ja pääomavastike ensimmäisenä vuonna 2,90 €/m²/kk laskettuna 25 vuoden lainaajalla ja 3 %:n korolla. Kustannuksien toteutuessa 9 800 000 € mukaisesti, on asuntokohtainen hankeosuus 695,78 €/m² ja ensimmäisenä vuonna pääomavastike 4,05 €/m²/kk laskettuna 25 vuoden laina-ajalla ja 3 %:n korolla. Korkotason pysyessä samana tai laskiessa, laskee myös pääomavastikkeen määrä joka vuosi maksettavan koron pienentyessä. Mainitut 7 000 000-9 800 000 € kustannusarviot eivät sisällä maalämpöä, lämmöntalteenottoa tai aurinkopaneeleja, joidenka osalta on saatu kustannusarvio energiasaneerausalan yritykseltä. Kustannusarviot ovat maalämmön sekä lämmöntalteenoton osalta 1 000 000 €, kaukolämmön alajakokeskuksen uusimisen sekä lämmöntalteenoton osalta 480 000 € ja aurinkopaneelien osalta 180 000 €, yhteensä siis 1 660 000 €. Mikäli energiaratkaisuja toteutetaan, on hallituksen ehdotus, että niitä varten otetaan erillinen 13-15 vuoden hoitolaina, jota lyhennetään energiaratkaisujen tuomilla lämmityksen sekä sähkön säästöillä. Tällä hetkellä aikaisimmaksi realistiseksi aloitusajankohdaksi remontille nähdään vuosi 2027 tai 2028. Mikäli hankkeen toteutus kestäisi arvioidun 18 kuukautta, alettaisiin pääomavastiketta perimään osakkailta alustavasti aikaisintaan vuonna 2029 tai 2030.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 17 967 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki, p. (02) 330 000

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-kauppa 100 m, Suikkilan liikekeskus 1 km, keskustan terveysasema 3,7 km, Länsikeskus 1,6 km (Citymarket, Prisma, Lidl). Koulut: 500 m. Päiväkoti: 100 m. Liikenneyhteydet: Varnankatu (Föli)

Lisätiedot

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.