Hakaniemenranta 26 A, Hakaniemi, Helsinki

Velaton myyntihinta228 000 € Myyntihinta: 226 834 €

Käyttöönottovuosi1985

Pinta-ala

53 m²

2H + K

Tervetuloa tutustumaan kaksioon yhdelle Helsingin kiinnostavimmista ja kehittyvimmistä alueista, meren, keskustan palveluiden ja erinomaisen joukkoliikenteen äärelle. Hakaniemenranta tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden nauttia urbaanista kaupunkielämästä modernissa ympäristössä, jossa kaikki tarvittava löytyy kävelyetäisyydeltä.

Hakaniemen alue tunnetaan monipuolisista palveluistaan, viihtyisistä kahviloistaan, ravintoloistaan sekä erinomaisista ulkoilu- ja virkistysmahdollisuuksistaan. Merenrannan läheisyys, vehreät puistoalueet sekä keskustan läheisyys tekevät sijainnista poikkeuksellisen houkuttelevan niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Asunnon läheisyydestä löytyvät kattavat päivittäispalvelut, Hakaniemen kauppahalli, kulttuuritarjonta sekä sujuvat liikenneyhteydet niin metrolla, raitiovaunulla kuin bussillakin. Helsingin ydinkeskustaan saavut helposti myös kävellen tai pyöräillen. Tämä koti yhdistää modernin kaupunkiasumisen parhaat puolet: keskeisen sijainnin, merellisen ympäristön ja helpon arjen. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Kuhanen 0400 713 588 juha.kuhanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621784
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hakaniemenranta 26 A, 00530 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2H + K
Asuinpinta-ala: 53 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/14
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Taloyhtiön puisto.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 228 000,00 €
Myyntihinta: 226 834,20 €
Lainaosuus: 1 165,80 €
Neliöhinta: 4 301,89 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 165,80 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 317,40 €/kk
Rahoitusvastike: 57,27 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 374,67 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 25,00 €/kk. Vastikemuutokset 1.7.2026 alkaen: Korjauslaina 7, 2017 julkis. ja parvekk. 0,33 €/os/kk 1.7.2026 alkaen 0,265 €/os/kk. Korjauslaina 10, 2024 0,40 €/os/kk 1.7.2026 alkaen 0,36 €/os/kk. Korjauslaina 11, 2025 (alkaa 1.7.2026) - 0,32 €/os/kk. Hissi- ja julkisivu-urakka 2025: Huoneistolle kohdistuva hankeosuus on hankelaskelman mukaan 2 760 €. Mikäli lainaosuutta ei makseta pois, peritään 1.7.2026 alkaen rahoitusvastiketta hankelaskelman mukaan 22,08 €/kk. Ostaja ottaa vastatakseen huoneistoon kohdistuvan lainaosuuden ja siihen liittyvän rahoitusvastikkeen. Julkisivu-urakka 2026 (2. vaihe): Ylimääräinen yhtiökokous 28.5.2026 on päättänyt rahoittaa hankkeen lainalla, jonka enimmäismäärä on 600 000 € ja laina-aika 15 vuotta. Ostaja ottaa vastatakseen huoneistolle myöhemmin jyvitettävän lainaosuuden. Ikkuna- ja parvekeoviremontti: Ylimääräinen yhtiökokous 31.3.2025 on valtuuttanut hallituksen ottamaan enintään 1 250 000 € lainan hankkeen rahoittamiseksi (laina-aika 15 vuotta). Ostaja ottaa vastatakseen huoneistolle myöhemmin jyvitettävän lainaosuuden. Hallituksella valtuuden periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Hallituksella valtuudet muuttaa rahoitusvastikelainojen vastiketta arvittaessa. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi961 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Ilmalämpöpumppu makuuhuoneessa
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Kph, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: laminaatti/maalattu/maalattu. Olohuone: laminaatti/maalattu/maalattu. Makuuhuone 1: laminaatti/maalattu/maalattu. Kylpyhuone: laatta/laatta/maalattu. Eteinen: laminaatti/maalattu/maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As.Oy Merihaan Rantakulma
Isännöitsijä: Helsingin Merihaka Oy, Mikko Juusola
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 128
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, alueväestösuoja, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo/poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.1.2029.

Tehdyt korjaukset

1995 Ulkoseinien ja porraskäytävien maalaus, pihatyöt 2000 Julkisivujen pinnoitustyöt, elementtien uusiminen, vesikaton kunnostus, parvekkeiden pinnoitus, linjasulkuventtiilien uusiminen, kylpyhuoneiden vesieristeiden kunnostaminen (12 kpl). 2001 Kylpyhuoneiden vesieristeiden kunnostus (22 kpl) ja linjasulkuventtiilien vaihtaminen. 2003-2004 Merihaan kansialueen peruskorjaus. Lämmönsiirtimien uusiminen. 2005 Kylpyhuoneiden (60 kpl) kosteuskartoitus. 2006 Julkisivukorjaus. 2007 Kylpyhuoneiden korjaus (30 kpl) lokakuu 2006-huhtikuu 2007. Taloyhtiön kuntotodistus (tähtiluokitus). 2008 Rakennuksen kuntoarvio. Talon poisto-ja tuloilmakanaviston puhdistus ja säätö. Patteriventtiilien (lämpöjohto- ja käyttövesiverkoston) uusiminen sekä lämpöjohto- ja käyttövesiverkoston säätö. 2009 Rakennusautomaatiojärjestelmän uusinta. Sadevesipohjaviemäreiden ja -kaivojen kunnostus. Ikkunoiden ja parveovien kuntotutkimus. 2010 Hissien peruskorjaus. 2011- 2012 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. 2011 Merihaan kansialueen 2. vaiheen peruskorjaus 2011-2013, vuoden 2011 osuus tehty2012 Saunojen (3kpl) peruskorjaus. Oviautomatiikan asennus K-3 ja K-1 -kerrosten ulko-oviin. Putoamissuojajärjestelmän asennus vesikatolle. Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. Merihaan kansialueen 2. vaiheen peruskorjaus 2011-2013, vuoden 2012 osuus tehty. 2013 Kylpyhuoneiden korjaus (55 kpl). Saunan kunnostus (1kpl). Merihaan kansialueen 2. vaiheen peruskorjaus 2011-2013, vuoden 2013 osuus tehty. 2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö. Merihaan kansialueen peruskorjaus (Kansi III: valaistus, kameravalvonta, opastekyltit ym.) 2017 julkisivu- ja parvekerakenteiden korjausurakka. 2019-2020 IV-koneiden uusiminen/kunnostaminen ja ilmanvaihdon parannus. 2023 Porrastasanteiden seinien maalaus ja jalkalistojen uusinta. Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 2023-2024 Kaukolämpölaitteiston uusiminen 2024 Ulkoseinien kosteusvahinkokorjauksia xx asunnoissa 2025 Hissien uusiminen 2025 Taloyhtiö asentanut lakisääteiset palovaroittimet asuntoihin. 2026 Parvekeovi- ja ikkunaurakka (ensimmäinen vaihe valmistunut). Asunnon remontit: Kylpyhuoneremontti 2013.

Suunnitellut korjaukset

2026 Julkisivu-urakka ja parvekeovi- ja ikkunaurakka (toinen vaihe). Ylimääräinen yhtiökokous 28.5.2026: julkisivuhanke rahoitetaan lainalla. Hallitukselle annettiin valtuudet ottaa enintään 600 000 euron laina hankkeen rahoittamiseksi. Laina-ajaksi hyväksyttiin 15 vuotta. Ikkunaremontin alkuperäinen urakoitsija on asetettu konkurssiin. Hallitus on valinnut uuden urakoitsijan jatkamaan urakkaa, ja työ etenee nopealla aikataululla. Kerrosten -1 ja -3 ikkunoita ei uusita tässä vaiheessa. Kyseiset ikkunat ovat rakenteensa vuoksi paremmassa kunnossa ja niille tehdään tarvittaessa huoltomaalaus myöhemmin. Ratkaisu ei vaikuta huoneistojen hankeosuuksiin, sillä mahdolliset tulevat uusimiset jaetaan kaikkien huoneistojen kesken. Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen rahoitus ylimääräinen yhtiökokous 31.3.2025: Päätettiin antaa hallitukselle valtuutus ottaa enintään 1.250.000 €:n laina (remonttilimiitti) urakan rahoittamiseksi. Laina-ajaksi päätettiin viisitoista (15) vuotta. Hissien uusiminen ja urakan valvonta yhtiökokous 5.6.2024: Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan uudet hissit sekä urakan valvonnan. Hissien uusinta sisältää vanhojen hissien purut ja uudet hissit asennuksineen. Hissien uusinnan ja valvonnan kustannus on n. 300.000 €. Kiinteistön julkisivujen vesivahinkokorjaukset ja korjausten suunnittelu/valvonta sekä julkisivujen korjaussuunnittelu Yhtiökokous valtuutti hallituksen tilamaan julkisivujen vesivahinkokorjauksia ja korjausten suunnittelua/valvontaa sekä julkisivujen korjaussuunnittelua. Kustannus n. 100.000 €. Kiinteistön tutkimusten suunnitelmien ja korjaushankkeiden rahoitus: Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuutuksen ottaa enintään 400.000 €:n tililimiitti (laina). Rahoitusvastiketta aletaan perimään 1.7.2026 alkaen.