Sopukatu 17, Nisula, Jyväskylä

Velaton myyntihinta425 000 € Myyntihinta: 425 000 €

Käyttöönottovuosi1928

Pinta-ala

137 m²

5h, k, s, pesuh, takkah, wc x3, kph, aulatilat, vh

Harvoin tarjolla - tunnelmallinen, huolella remontoitu mansardikattoinen koti vuodelta 1928.

Tässä kodissa vanhan ajan henki ja nykyaikainen asumismukavuus kohtaavat poikkeuksellisen onnistuneella tavalla. Talo on remontoitu kattavasti perinteitä kunnioittaen, mutta tämän päivän menetelmin. Lopputuloksena on harmoninen ja persoonallinen kokonaisuus, jossa jokainen yksityiskohta on tarkkaan harkittu.

Sisääntulokerroksessa arjen ja yhdessäolon sydämen muodostavat kaunis keittiö, ruokailutila sekä valoisa olohuone kera pönttöuunin. Lankkulattiat, huolella valitut tapetit, kauniit sävyt ja laadukkaat materiaalit luovat lämpimän tunnelman.

Yläkerrassa sijaitsee kolme viihtyisää makuuhuonetta sekä kylpyhuone. Mansardikaton muodot tuovat tiloihin oman viehättävän luonteensa ja tekevät yläkerrasta erityisen tunnelmallisen.

Kellarikerroksessa sinut vastaanottaa näyttävä takkahuone, jossa suuret marmorikuvioiset laatat ja kalkkikivirapattu seinäpinta luovat arvokkaan ilmeen. Lisäksi kerroksessa ovat sauna- ja pesutilat sekä runsaasti varasto- ja harrastetilaa. Kauniin vihreän sävyisessä wc:ssä yksityiskohdat viimeistelevät huolitellun kokonaisuuden.

Talon pohjaratkaisu on käytännöllinen: wc löytyy jokaisesta kerroksesta ja suihku kahdesta. Tilat palvelevat sujuvasti niin perhettä kuin etätyöskentelyäkin. Talossa on huoleton kaukolämpö ja viilennystä kesähelteisiin tuo ilmalämpöpumppu. Talo seisoo ryhdikkäästi omalla tontilla. Suojaisa ja helppohoitoinen piha täydentää kokonaisuuden.

Ja sijaintihan on aivan täydellinen. Keskustan palvelut, koulut, lukiot, uimahalli, Hippos, kaupat sekä ulkoilumaastot ovat lähellä. Arki sujuu helposti myös ilman autoa. Rauhallinen ja viihtyisä alue on säilyttänyt viehätyksensä vuosikymmenestä toiseen.

Tämä on yksi alueen vanhimmista ja näyttävimmistä taloista - harvinainen koti, jossa historian kerrokset, laadukkaasti toteutetut remontit ja lämmin tunnelma muodostavat ainutlaatuisen kokonaisuuden.

Pyydä lisätietoja ja esittelyaika välittäjältä!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Eeva Vaherto 050 314 6100 eeva.vaherto@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621547
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Sopukatu 17, 40720 JYVÄSKYLÄ
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h, k, s, pesuh, takkah, wc x3, kph, aulatilat, vh
Asuinpinta-ala: 137 m²
Pinta-alat on arvioitu rakennuspiirustuksista. Asuinpinta-alaan on laskettu eteis- ja aulatilat, olohuone, keittiö, ruokailuhuone, makuuhuoneet, wc:t, sauna ja pesuhuone. Muihin tiloihin on laskettu ullakko sekä kellarikerroksen takkahuone, kodinhoitotila, varastotilat sekä tekninen tila. Yläkerran makuuhuoneen ja aulan vinokaton osalta matalampaa tilaa ei ole vähennetty pinta-alasta. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Kokonaispinta-ala: 187 m²
Muu ala: 50 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 425 000,00 €
Myyntihinta: 425 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 306,46 €/v 2026

Lämmitys: n. 2400 €/v. Sähkö: n. 600 €/v 4100 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Alvan hinnaston mukaan. Puhtaanapito: Mustankorkean hinnaston mukaan. Kiinteistövero: 306,46 €/v 2026. .

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 792 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi (2025), pakastekaappi (2025), erillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin, astianpesukone (2024), kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, jossa sähkökiuas. Pesuhuoneessa poreallas ja suihku. Kaksi erillistä wc:tä, joissa altaat, peilit, toisessa allaskaappi. Yläkerrassa kylpyhuone, jossa suihku, suihkuseinä, kaapistot sekä wc-istuin, allas, allaskaappi, peilikaappi. Kiinteät valaisimet kaikkialla. Kellarikerroksen wc:n pyyheteline ja hylly kuuluvat kauppaan.
Säilytystilat: Kaapistot, vaatehuone, varastot

Materiaalit

Keittiö: Lattia puuta, seinät tapetoitu. Pöytätasojen materiaali: Tammi. Olohuone: Lattia lankkua, seinät tapetoitu. Makuuhuoneet: Lattia lankkua, seinät tapetoitu/maalattu. Ruokailutila: Lattia lankkua, seinät tapetoitu. Aulatilat: Lattia lankkua, seinät tapetoitu/maalattu. Sauna: Lattia laattaa, seinät paneelia. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laattaa. Eteinen: Lattia lankkua, seinät puolipaneelia/tapetoitu. Wc:t: Kellarikerros: lattia laattaa, seinät maalattu. Keskikerros lattia laattaa, seinät puolipaneelia/tapetoitu. Yläkerta (kph) lattia ja seinät laattaa.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu. Keskikerros hirsirakenteinen, paitsi pihan puoleinen seinä sekä osittain päätyseinät (noin 2 m pihalta päin) puuta.
Kattotyyppi: Mansardi
Kattomateriaali: Pelti. Todennäköisesti alkuperäinen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Lämmönvaihdin uusittu 2025.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Kellarikerroksessa sekä keskikerroksen wc:ssä ja keittiössä vesikiertoinen lattialämmitys. Muualla vesikiertoiset patterit.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 161 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 20.8.2028.

Tehdyt korjaukset

Alkuperäisiä (1928) rakennusasiakirjoja ei ole saatavilla. Kiinteistöllä on ollut aikoineen kolme eri rakennusta. Nykyinen asuinrakennus on muutettu asuinrakennuksesta myymäläksi 1958. Peruskorjaus tehty vuonna 1986. Tällöin muutettu takaisin asuinrakennukseksi. Nykyinen omistaja tehnyt kattavan peruskorjauksen vuosina 2019 - 2020. Erillinen listaus tehdyistä toimenpiteistä saatavana välittäjältä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 700 m²
Omistus: Oma
Maasto: Tasainen, pääosin nurmea.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1958, 1962, 1986, 2004. Nisula - Mäki-Matin suojelukaava. Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen, jossa saa olla enintään kolme asuntoa. Asuinrakennukseen ei saa osoittaa uudis- ja korjausrakentamisessa uusia autonsäilytyspaikkoja. Asuinrakennuksen rakennusoikeudesta saa enintään 20 prosenttia rakentaa työtiloiksi asumista häiritsemätöntä toimintaa varten. Mikäli nykyisen asuinrakennuksen osalta joudutaan harkitsemaan sen korvaamista uudella, tulee kohteeseen laatia vähintään kuntotutkimus, joka on tehty rakenteisiin menevinä ja siinä ilmenee rakennuksen terveellisyys ja turvallisuus. Ensisijaisesti tulee tutkia rakennuksen säilyttävät ratkaisut. Kerrosluku määräytyy nykyisen rakennuksen kerrosluvun mukaan, mikäli se on matalampi kuin 1u1/2. Muuten kerrosluvun tulee olla ympärillä olevan rakennuskannan mukainen, vähintään 1u1/2 ja enintään 1u2/3. Jyväskylän kaupunki
Rakennusoikeus: 180 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kiinteistön käytetty rakennusoikeus on rekisterin mukaan 159 ke-m² ja sallittu 180 + 30 ke-m². Kiinteistö on tilana, joten uudisrakentaminen tai laajennus vaatii tontin muodostamisen, jolloin rakennusoikeus tarkentuu.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin kauppa K-Market Nisula n. 350 m. Koulut: Normaalikoulu alakoulu n. 1 km, Normaalikoulun yläkoulu ja lukio n. 800 m. Jyu Seminaarinmäki n. 1 km. Gradia Harju n. 350 m. Päiväkoti: Mäki-Matin päiväkoti (suljetaan 18.12.2026), Cygnaeuksen päiväkoti (avataan 7.1.2027). Harju n. 300 m. Hippos n. 1,1 km. AaltoAlvari n. 1,1 km. Nova n. 3 km. Liikenneyhteydet: Paikallisliikenteen pysäkit Rajakadulla ja Sepänkadulla, n. 500 m.