Pihkatie 3 D, Malminkartano, Helsinki

Velaton myyntihinta99 000 € Myyntihinta: 87 536 €

Käyttöönottovuosi1985

Pinta-ala

73,5 m²

3h, k, kph, p (yj 3h + k)

Syyhyävätkö sormesi tekemään itsellesi unelmiesi kodin etkä kaipaa valmista pakettia? Tässä olisi tarjolla erinomainen mahdollisuus! Ylimmän kerroksen, kolmen huoneen läpitalon asunto kaipaa kauttaaltaan uudistusta. Keittiö on valmiiksi purettu, joten vältyt monen tunnin työltä ja remonttijätteen poiskuljettamiselta. Huoneiston lasitetulle, tilavalle parvekkeelle luot mukavan kesäkeitaan. Monet asukkaat ovat viihtyneet talossa pitkään. Suojaisa ja vehreä sisäpiha tarjoaa lapsille erinomaisen paikan yhteisille leikeille ja peleille. Aikoinaan pihamaalla on jopa järjestetty naapuriyhtiöiden välisiä kesäolympialaisia. Siellä sijaitsee myös erillinen piharakennus, jossa pesutupa, kerhohuone ja saunat. Löylyjä pääsee edelleen heittelemään myös perinteisessä lenkkisaunassa. Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä julkisivujen kunnostusurakka. Remontti valmistuu arviolta syyskuun loppuun mennessä. Urakan valmistuttua ja lopullisten kustannusten selvittyä tullaan tästä jyvittämään huoneistolle lainaosuus, joka on arviolta noin 5859 €. Malmikartanossa nautit sekä Kaaren että Vantaan puolella Myyrmannin palveluiden läheisyydestä, pääkaupunkiseudun erinomaisista liikenneyhteyksistä niin julkisilla kuin omalla autolla sekä alueen kattavista ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksista. Lisätiedot ja esittelyt: Tiina Korpinen, tiina.korpinen@op.fi tai 0407755277.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tiina Korpinen 040 775 5277 tiina.korpinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619807
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Pihkatie 3 D, 00410 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, p (yj 3h + k)
Asuinpinta-ala: 73,5 m²
Kokonaispinta-ala: 73,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 3/-
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 99 000,00 €
Myyntihinta: 87 535,82 €
Lainaosuus: 11 464,18 €
Neliöhinta: 1 346,94 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 11 464,18 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 439,43 €/kk
Rahoitusvastike: 123,69 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 563,12 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 24,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk, saunamaksu 12,00 €/kk, autopaikka 14,00 €/kk. Rahoitusvastike sisältää: RL3 Parvekeurakka 32,55 €/kk, RL5 Ikkuna ja parvekeovien uusiminen 65,10 €/kk, RL6 Porraskäytävän saneeraus 26,04 €/kk. Hallituksella on valtuudet kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden ja kahden kuukauden ylimääräisen rahoitusvastikkeiden keräämiseksi.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi417 €/kk

Varustus

Keittiö: vanha keittiö kokonaan purettu kosteusvahingon jäljiltä ja jätetty asentamatta takaisin huonon kuntonsa vuoksi.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, amme, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. bidee-suihku
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: tapetti. Olohuone: parketti, tapetti. Makuuhuone 1: parketti, tapetti. Makuuhuone 2: parketti, tapetti. Kylpyhuone: laatta, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pihkatie 3
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Pasi Saarnio, p. 010 228 2000, pasi.saarnio@retta.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 34
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 146 m²
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 34 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. /tiili.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilma
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 20.9.2034

Tehdyt korjaukset

1996 Saunaosaston peruskorjaus 1997 Ikkunapuitteiden ja parvekeovien ulkop. maalaus 1998 Ilmanvaihto ja parvekkeet, IV-kanavien puhdistus, parvekkeiden puu- ja teräsosien maalaus 1999 Julkisivu ja lukitus 2001 Parvekkeiden lattiat pinnoitettu ja reunat pellitetty 2002 Katon pinnoitus uusittu, pesukone uusittu 2003 Piharakennuksen maalaus 2004 Jätekatoksen ja sen maalaus. Piharakennuksen katon maalaus. 2005 Lämmitys ja antennijärjestelmä. Kaukolämpölaitteiden uusiminen, antennijärjestelmän kunnostaminen, HTV:hen liittyminen, kosteiden tilojen kuntokartoitus 2007 Kosteiden tilojen kosteusvauriokorjauksia huoneistoissa A7, B20, C23, C25, C28. Etelä- ja lounaisjulkisivun ikkunoiden ja parvekkeiden puuosien rnaalauskunnostustyöt. 2008 Pihan pylväsvalaisimien uusiminen 2008 Länsijulkisivun ikkunarakenteiden ja parvekeovien sekä puisten ja betonisten parvekerakenteiden maalauskunnostus ja piharakennuksen takaikkunoiden maalauskunnostus. 2009 Kosteiden tilojen kosteusvauriokorjaukset huoneistoissa A2, B16 ja B17. P-alueen pylväsvalaisimien uusiminen. Poistoilmajärjestelmän uusiminen. Ikkunoiden lämpövuotokorjaukset (A-porras). Poistoilmakanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2010 Saunojen peruskorjaukset, kerhotilan kunnostus. 2011 Sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu. Tonttiaitojen ja pihavarusteiden ympärillä olevien aitojen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus). Liiketilat (hankesuunnittelu). Vesijohtojen linjasulkujen uusiminen. Märkätilojen ja parvekkeiden tarkastus. Huoneistopihojen raja-aitojen uusiminen. 2012 Elementtisaumojen uusiminen. D-portaan huippuimurin uusiminen. Lisäksi asennettu taajuusmuuntaja, jolla saadaan ilmanvaihtoa säädettyä helpommin. 2013 Rakennuksen ulkopuolinen lämpökuvaus. Pihan ja piharakennuksen edustan kunnostustyöt. 2015 IV-kanavien nuohous ja säätö. Märkätilat (toteutus). Kosteiden tilojen kunnostustöiden jatkaminen - B22 (2kpl) ja C24. Pesutuparemontti. Pesutuvan kunnostus yhdessä naapurin As Oy Pihkakaaren kanssa. 2016 Vesivahinkokorjaukset B19 ja B16. Lämmitysjärjestelmän linjasulut, säätöventtiilien uusiminen, verkoston tasapainotus. 2017 Pysäköintialueen kunnostus. Pihakulkureittien kunnostus. Maalauskorjaukset. Piha-aidat, jätekatos ja piharakennuksen alakatto. Pihan rakenteet. Piha-aitojen huoltomaalaus. 2018 Märkätila- ja keittiötarkastus. Parvekkeiden ja terassien peruskorjaus. 2019 Piha-alueen kunnostus. Pihan asfaltointikorjaukset ja pihaparrujen uusiminen. Saunaosaston pukuhuoneiden ja käytävätilojen uusiminen. VELCO-korvausilmaventtiilit (A4, A7,A10, B15, B18, B21). 2019 Porrasulko-ovien koodilukot. 2020 Parvekkeiden ja terassien peruskorjaus/takuutarkastukset. Piharakennusten kunnostus. 2021 Lukituksen uudelleen sarjoitus 2021 Alapohjien täyttäminen 2021 Porrashuoneiden maalauksen suunnittelu. 2021 Kiinteistön ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2022 Porrashuoneiden maalaus. Ilmanvaihdon nuohous, mittaus, säätö. 2023 Pihavalot muutettu led valaisimiin. Salaojien huuhtelu ja kuvaus. A2 ja B17 kylpyhuoneen vesivahinkokorjaukset. 2024 Väestönsuojatilan tiiveyskoe suoritettu. Talon varaston lattian korjaus. Asennettu palovaroittimet yleisiin tiloihin ja asuinhuoneistoihin. 2025 Asennettu radonpoistolaite A-rapun salaojaverkostoon. 2026 Parvekkeiden kunnostus Em. tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä.. Asunnon remontit: keittiö purettu kosteusvahingon yhteydessä 2026

Suunnitellut korjaukset

14.4.2026 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin: Uusia kaukolämpölaitteisto ja hyväksyttiin hallituksen esitys myöntää hallitukselle valtuudet valita kaukolämpölaitteiston toimittaja ja allekirjoittaa hankkeeseen liittyvät sopimukset ja asiakirjat. Hyväksyä hallituksen esitys kaukolämpölaitteistohankkeen rahoituksesta ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet rahoittaa kaukolämpöhanke kokonaisuudessaan hoitovastikevaroin enintään 37 000 euroa, sisältäen kaukolämpölaitteiston suunnittelun-, laitteet asennuksineen ja urakan valvonnan. Hyväksyä julkisivukorjauksen toteutus inpregnointimenetelmällä. Hankkeen urakoitsija Cratova Oy. Hyväksyä hankkeen rahoitus kokonaisuudessaan remonttitililimiitillä/rahoituslainalla enintään 180 000 euroa, sisältäen julkisivukorjaushankkeen suunnittelun, julkisivun impregnoinnin/urakan ja urakan valvonnan. Myöntää hallitukselle valtuudet kilpailuttaa hankkeen rahoitusta varten rahoituslaitokset ja hallitukselle valtuudet valita hallituksen parhaaksi katsomansa rahoituslaitos, sekä hakea riittävä määrä yhtiön kiinteistöön kuuluvia panttikirjoja lainan vakuudeksi sekä allekirjoittaa laina-asiakirjat. Myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa remonttitililimiitti rahoituslainaksi, päättää pääomavastikkeen suuruus ja aloittaa pääomavastikkeen periminen, määritellä lainaosuussuoritusten suuruus ja päättää lainaosuusuoritusten ajankohdista.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 972 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2045
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, kartta.hel.fi

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Alepa Malminkartano n. 2,9km (kävellen n.1,3km) Myyrmanni n. 3,2km (kävellen n.1,2km) Kaari n.6km. Koulut: Malminkartanon ala-aste n. 0,9km, Kårböle skola n. 1km, Pihkapuiston koulu n. 1km. Päiväkoti: Lemmikki n. 2,2km (kävellen n. 0,45km), Kaunokki n. 1,6km (kävellen n. 1km). Malminkartanon kuntoportaat n. 0,7km, Malminkartanonkenttä n. 0,7km. Liikenneyhteydet: Juna Malminkartano n. 0,8km, Bussi 37, Pihkatieltä n. 0,1km

Lisätiedot

Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä julkisivujen kunnostusurakka. Remontti valmistuu arviolta syyskuun lopussa. Urakan valmistuttua ja lopullisten kustannusten selvittyä tullaan tästä jyvittämään huoneistolle lainaosuus, joka on arviolta noin 5859 €. Kaukolämpöhanke rahoitetaan kokonaisuudessaan hoitovastikevaroin ja se on enintään 37 000 euroa, sisältäen kaukolämpölaitteiston, suunnittelun-, laitteet asennuksineen ja urakan valvonnan.