Neitsytsaarentie 109, Hyvinkää, Hyvinkää

Velaton myyntihinta339 000 € Myyntihinta: 339 000 €

Käyttöönottovuosi1948

Pinta-ala

32,2 ha

Monien mahdollisuuksien maatila luonnon helmassa, vain 8,5 km Hyvinkään keskustasta.

Maaseudun rauhaa ja tilaa arvostavalle tarjolla, kokonaispinta-alaltaan 32,24 hehtaarin maatila, joka koostuu kahdesta erillisestä palstasta.

Tilasta noin 18,9 hehtaaria on oma metsäpalstansa, josta on tehty Metsänhoitoyhdistyksen arvio 5.9.2025. Toinen, noin 13,3 hehtaarin kokonaisuus muodostaa noin 12 hehtaaria peltoa sekä noin 1,3 hehtaarin pihapiirin.

Pellot rajoittuvat osin Kytäjokeen, jossa on tilalle kuuluvaa joenvartta noin 500 metriä, ainutlaatuinen lisä niin maisemallisesti kuin virkistyskäytönkin kannalta.

Talouskeskuksessa sijaitseva päärakennus on rakennettu vuonna 1948. Lämmitysmuotona toimii puu- ja sähkölämmitys, joita täydentävät puuhella/leivinuuni sekä varaava takka, tunnelmaa ja tehokkuutta samassa paketissa.

Pihapiirissä on lisöksi mm. navetta/kalustosuoja, pihamökki ja lato.

Luonnon ja ulkoilun ystäville sijainti on erinomainen. Lähialueella sijaitsevat Hyvinkään Jauholammin, eli tutummin Piilolammin maastot sekä Kytäjä Usmi retkeilyreitit tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet ulkoiluun. Tarjolla on niin helppoja kävelyreittejä kuin pidempiä vaelluksia, kuten suosittu 11,8 km pituinen Kahden piilon kierros.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jari Kivinen 0400 480 523 jari.kivinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619616
Kohdetyyppi: Maatila
Osoite: Neitsytsaarentie 109, 05800 HYVINKÄÄ
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, s
Asuinpinta-ala: 100 m²
Asuintilojen pinta-ala on saatu epävirallisesta mittauksesta. RAHU-raportin mukaan huoneistoala on 106 m2 ja kerrosala 180 m2. Asuinrakennuksesta ei ole saatavilla rakennuspiirustuksia.
Kokonaispinta-ala: 170 m²
Muu ala: 70 m²
Muut tilat käsittävät kellarikerroksen, jossa mm. sauna ja varatotiloja. Tilojen pina-ala on saatu epävirallisesta mittauksesta.
Käyttöönottovuosi: 1948
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 339 000,00 €
Myyntihinta: 339 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 263 euroa (vuosi 2025)

Tiemaksut: 175 €/vuosi. Kiinteistövero: 263 euroa (vuosi 2025). . Talo ollut vapaa-ajan käytössä, joten vakituisen asumisen lämmityskustannuksia ei ole saatavilla.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 429 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi/astianpesukone, puuliesi/leivinuuni (2005), kiinteät valaisimet
Pesutilat: Saunassa puilla lämpiävät kiuas sekä vesipata. Pesukoneliitäntä kellarissa. Erillisessä wc:ssä peilikaappi.
Säilytystilat: Komeroita, ullakkotilaa,, kellarissa varastotilaa

Materiaalit

Makuuhuoneet: lattiapinnoitteet laminaattia, muovimatto ja lautaa. Tupakeittiö: Laminaattilattia. Sauna: Lattia betonipinnalla, seinät paneloitu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Peltikatto asennettu vanhan huopakaton päälle n. 50-vuotta sitten. Vesikate on teknisen käyttöikänsä loppupäässä, joten sen uusimiseen tulee varautua.
Lämmitysjärjestelmä: Muu. Puilla lämmitettävä liesi/leivinuuni ja varaava takka.
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys. Sähköpatterit irtopattereita. Wc:n kiinteä patteri ei toimi.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 26.11.2035 saakka.

Tehdyt korjaukset

Peltikatto asennettu vanhan huopakaton päälle n. 50-vuotta sitten. Erillinen wc rakennettu 1980-luvulla. Ulkovuoraus, tuulensuojalevyt, ulkovuorauksen maalaus, ikkunat 1996. Kaivosta tuleva vesijohto uusittu 1990-luvun/2000-luvun taiteessa muoviputkella.

Tila

Pinta-ala: 32,2 ha
Kuvaus: Tila kahdessa eri lohkossa. Talouskeskus ja pellot samassa lohkossa ja metsän osuus omassa lohkossa.
Tilan jakaminen: Myydään kokonaisena.
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Osayleiskaava, suunnittelutarvealue, sijoittamislupa. Tilan Neitsytmäki 106-405-11-96 tilakeskus (n. 0,4 ha) on osoitettu Kytäjän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi M. Osayleiskaavamääräys: ”Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen sekä haja-asutusluonteiseen rakentamiseen.” Tällä alueella uuden rakennuspaikan minimikoko on 1 ha. Loppuosa tilan kotipalstasta (n. 12,9 ha) on osoitettu maatalousvaltaiseksi alueeksi (MT). Osayleiskaavamääräys: ”Alue on tarkoitettu tehokkaaseen maatalouskäyttöön. Alueella voidaan sallia haja-asutusluonteista rakentamista silloin, kun se liittyy olemassa olevaan tilakeskukseen, rakentamattomaan metsäsaarekkeeseen tai metsänreunaan eikä aiheuta haittaa maatalouden harjoittamiselle. Rakennuslain 31 §:n perusteella kielletään rakentamasta MT-alueelle siten, että vaikeutetaan MT-alueen käyttämistä yleiskaavassa varattuun tarkoitukseen.” Tällä alueella uuden rakennuspaikan minimikooksi on osoitettu 2 ha. Tilan metsäpalsta (n 18,9 ha) on osoitettu Kytäjän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta ja muita ympäristöarvoja (MU). Osayleiskaavamääräys: ”Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen sekä haja-asutusluonteiseen rakentamiseen. Alueelle saa sijoittaa ulkoilureittejä.” Uuden rakennuspaikan minimikooksi on osoitettu 2 ha. Hyvinkään kaupungin kaavoitusosasto 019 45 911

Metsät ja pellot

Metsien pinta-ala: 18.9 ha
Metsien kuvaus: Puustoarvio tehty 5.9.2025.
Metsäarvio: Kyllä
Metsänhoitosuunnitelma: Ei
Pellon pinta-ala: 12 ha
Salaojitus: Kyllä
Peltokuvaus: Pellot kesannolla. Pelloilla viimeksi viljelty yli 15 vuotta sitten ohraa. Salaojat lautaputkella, korjauksia tehty muoviputkilla. Salojakarttoja ei ole saatavilla. Pelloissa perustuki, n. 12 ha 1 600 €/vuosi. Pellot niitetty viime kesänä. Tilan peltoalueet ovat tulvavaara-alueita.

Rantaoikeudet

Ranta: Venevalkamaoikeus
Lisätiedot: Tila rajoittuu osin Kytäjokeen, jossa joen vartta kertyy noin 500 metriä.
Vesistön tyyppi: Joki
Vesistö: Keihäsjoki

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kaivo.
Lisätietoa käyttövedestä: Kaivoveden testausseloste/14.10.2025. Kaivo huollettu, putsattu ja tiivistetty 4.10.2025. Kaivosta ei ole vesi loppunut.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: 2 x saostuskaivo + maanimeyttämö. Kiinteistön nykyinen jätevesijärjestelmä ei ole voimassa olevien säännösten mukainen. Jätevesien käsittelyn vaatimukset kohdistuvat kiinteistöön ja kiinteistön omistaja on vastuussa niiden noudattamisesta. Kiinteistön jätevesijärjestelmä tulee saattaa voimassa olevien säännösten mukaiseksi. Kiinteistöllä ei ole lain vaatimaa jätevesijärjestelmäselvitystä eikä jätevesijärjestelmän käyttö- ja huolto-ohjetta ja päiväkirjaa.
Jätevesihuolto: Saostuskaivo, maahanimeyttämö.
Jätevesi-selvitys tehty: Ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppa 5 km. Hyvinkään keskustan palvelut 8,5 km. Liikenneyhteydet: Rautatieasema 8,5 km.

Lisätiedot

Kytäjän osayleiskaavan tilojen rakennuspaikkojen määrän laskennan mukaan tilalla Neitsytmäki 106-405-11-96 on viisi (5) rakennuspaikkaa. Yksi näistä rakennuspaikoista on tilakeskus. Rakennuspaikkojen määrä on enimmäismäärä, jota ei saa ylittää. Rakennuspaikkojen toteutuva lukumäärä voi jäädä enimmäismäärää pienemmäksi suunnittelutarvealueen muodostumisen, rakennuspaikaksi sopimattomuuden tai osayleiskaavamääräyksen aiheuttaman rakentamisrajoituksen vuoksi. Tilakeskuksen viereiset peltoalueet ovat tulvavaara-alueita, joten käytännössä uusien rakennuspaikkojen sijoittaminen tälle palstalle on mahdotonta. Metsäpalstan rakentamismahdollisuuksia saattavat rajoittaa suopainanteet sekä kalliojyrkänteet. Rakennusjärjestyksessä koko asemakaava-alueen ulkopuolinen alue on osoitettu suunnittelutarvealueeksi, joten rakentamislain 45 §:n (Sijoittamisen edellytykset muualla kuin asemakaava-alueella) lisäksi tulee ottaa huomioon 46 §:n (Sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella) määräykset. Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.