Kohteessa ensiesittely su 7.6. klo. 13:30 - 14:00 .

Kiulukkapolku 4 A, Pähkinärinne, Vantaa

Velaton myyntihinta99 000 € Myyntihinta: 92 494 €

Käyttöönottovuosi1989

Pinta-ala

36,5 m²

1h + k + kph + p + s + vaatehuone (YJ:n mukaan 1h + kk + s)

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja toimivapohjaiseen saunalliseen yksiöön Pähkinärinteessä!

Tämä todella tilava saunallinen yksiö sijaitsee ykköskerroksessa, mutta rinneratkaisun ansiosta koti tuntuu olevan korkealla ja tarjoaa miellyttävät, metsäiset näkymät. Sisäänkäynti asuntoon on silti täysin esteetön ilman portaita ja se tekee arjesta helppoa. Kesäisin tämä koti pysyy mukavan viileänä lisäten asumismukavuutta.

Hyvin suunnitellun pohjaratkaisun ansiosta asunto tuntuu neliöitään suuremmalta ja avaralta. Kylpyhuone on tyylikkäästi saneerattu taloyhtiön toimesta ja siinä on jopa hotellimaista tunnelmaa. Oma saunakin löytyy, joten täällä on mukava nautiskella ja rentoutua.

Sijainti Pähkinärinteessä tarjoaa rauhallisen asuinympäristön, mutta kaikki tarvittavat palvelut löytyvät läheltä. Alueella on useita ravintoloita, pizzerioita, apteekki sekä kampaamopalveluita alle kilometrin säteellä. Pähkinärinteen oma ostoskeskus monipuolisine palveluineen sijaitsee niin ikään kävelyetäisyydellä.

Luonnonläheisyys kruunaa kokonaisuuden: läheinen Lammaslampi kutsuu viettämään vapaa-aikaa ympäri vuoden. Laiturit, vehreät ulkoilumaastot ja rauhallinen tunnelma tekevät alueesta erityisen viihtyisän.

Tämä asunto sijaitsee omalla tontilla ja tarjoaa erinomaisen yhdistelmän helppoa asumista, toimivaa sijaintia ja luonnonläheisyyttä.

Yksityisesittelyt joustavasti, ota yhteyttä Oskari Anttila puh. 050 1548 tai oskari.anttila@op.fi ja sovitaan sinulle sopiva aika tutustumiseen.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Oskari Anttila 050 1548 oskari.anttila@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619550
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kiulukkapolku 4 A, 01710 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + k + kph + p + s + vaatehuone (YJ:n mukaan 1h + kk + s)
Asuinpinta-ala: 36,5 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 36,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Luode. Metsäiset näkymät.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 99 000,00 €
Myyntihinta: 92 493,60 €
Lainaosuus: 6 506,40 €
Neliöhinta: 2 712,33 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 6 506,40 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 204,40 €/kk
Rahoitusvastike: 82,13 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 286,53 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk. Rahoitusvastike 82,13 € / kk koostuu kylpyhuone- ja parvekeremonttilainasta 43,80 € / kk, hissilainasta 21,90 € / kk sekä ikkunaremonttilainasta 16,43 € / kk. Entinen hissin hoitolaina 10,95 € / kk on kokonaisuudessaan maksettu. Taloyhtiölaajakaista sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiökokous 13.5.2025 antoi hallitukselle valtuuden periä tai jättää perimättä tarvittaessa yhden (1) kuukauden ylimääräisen hoito- ja rahoitusvastikkeen yhtiön tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Yhtiöllä on limiittitili 30.000,00 euroa, josta käytössä 0,00 euroa per 11.5.2026. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi417 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluvat jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesikupu sekä integroitu mikroaaltouuni (toimiva, mutta lautanen ei pyöri). Lisäksi keittiössä on kaapistot ja kiinteät valaisimet, välitilassa loisteputkivalaistus. Keittiö on pääosin alkuperäisessä kunnossa.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on sauna sähkökiukaalla sekä suihkutila suihkuseinällä (suihkukulma). Varustukseen kuuluvat peilit, kaksi sivukaappia pesualtaan vieressä, allaskaappi sekä pesukoneliitäntä. Lattialämmitys toimii sähköllä. Lisäksi tilassa on kiinteät valaisimet, peilin yläpuolella oma valaisin sekä katossa tyylikkäät spotit.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia, maalatut seinät ja katto. Välitila laatoitettu. Työtasot laminaattia. Olohuone: Parkettilattia, maalatut seinät ja katto. Sauna: Lattia laatoitettu, seinät ja katto paneloitu. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Parkettilattia, maalatut seinät ja katto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kiulukkapolku
Isännöitsijä: Pähkinähoito Oy / Ari Vickholm p. 010 424 8500
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 58
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 53 kpl
Taloyhtiössä on: Mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, yhteisantennijärjestelmä, tietoliikenneyhteys, ulkoiluvälinevarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni/tiili.
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 15.10.2031

Tehdyt korjaukset

2000 ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolinen maalaus 2000 Kattojen uusiminen 2003 Kellarilattioiden maalaus 2008 Julkisivujen saumojen uusiminen 2009 Pihan vihersuunnitelma tilattu/osittain toteutunut 2009 Pinta sadevesien ohjausta B ja C-talojen edustalla 2010 Lukitus uusittu 2011 Lämmönsiirrin uusittu 2011 Jalkakäytävälle käsikaide 2011 ilmavaihtokanavien nuohous/säätö 2012 Kylpyhuonesaneerauksia akuutit tehty 10 kpl 2013 Parkkialueen valaistuksen parantaminen 2013, 2022 Väestösuojan tiiveystesti / tarkastus 2014 A-talon kylpyhuoneiden saneeraus 2014 Pihavalaistuksen uusiminen 2015 B-C talon kylpyhuoneiden saneeraus 2015 Viemärien painehuuhtelu 2016 Parkkialueen pylväsvalaisimet uusittu (led) 2017 Keskipihan vihertyökunnostus 2018 Parvekesaneeraus 2019 Kiinteistölaajakaista 2019 A-pyöräkellarin lattian kunnostus 2020 Vesikaton saumojen tiivistys 2020 Poistoilmakoneiden uusiminen 2021 IV-kanavien nuohous 2021 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätötyö 2021 Kylmäkellari otettu pois käytöstä 2022 Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe (21.10.2022) 2023 Hissien 3 kpl uusiminen, Kone Oy. Asunnon remontit: Alkuperäisessä kunnossa. 2014 yhtiö remontoinut kylpyhuoneen.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 13.5.2025: Päätettiin uuden jätekatoksen rakentamisesta ja rahoituksesta, joka toteutetaan hoitovaroin. Hankkeen kustannusarvio on noin 30.000,00 euroa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 696 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppapalvelut ovat erinomaiset: lähin K-Market sijaitsee noin 200 metrin päässä, ja toinen K-Market sekä Alepa löytyvät alle kilometrin etäisyydeltä. Uusi S-market avautuu reilun kilometrin päähän, ja Lidl sijaitsee noin 1,5 km päässä. Lähipalvelut ovat poikkeuksellisen lähellä: koulun yhteydessä toimivat kirjasto, hammashoitola sekä neuvola ovat vain noin 50 metrin päässä. Laajemmat terveyspalvelut löytyvät Myyrmäen terveysasemalta. Koulut: Ala-aste ihan vieressä n. 50 m. Päiväkoti: Uusi päiväkoti Karhunkierroksella valmistuu pian, etäisyys alle 1 km. Alueelta löytyy useita viihtyisiä ravintoloita ja pizzerioita alle kilometrin säteellä, ja arjen palvelut kuten apteekki ja kampaamot ovat aivan lähettyvillä. Pähkinärinteen oma ostoskeskus monipuolisine palveluineen sijaitsee niin ikään kävelyetäisyydellä, alle kilometrin päässä. Liikenneyhteydet: Bussit menee ihan vierestä.

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Nyt myytävä kohde sijaitsee lentomelualueella: laskeutumisvyöhyke sekä lentomeluvyöhyke 3 (LDEN 50-55 dB).