Kevätniitynkuja 10 B, Ruutana, Kangasala

Velaton myyntihinta142 000 € Myyntihinta: 103 500 €

Käyttöönottovuosi1991

Pinta-ala

63 m²

2h, k, kph, s, työhuone (vh)

Viihtyisää rivitaloasumista omassa rauhassa - suuri piha puistometsään rajoittuen

Tämä lämminhenkinen ja hyväkuntoinen rivitalokoti tarjoaa helppoa arkea ja omakotitalomaista asumisen mukavuutta yhdessä tasossa. Suuri, etelään avautuva piha jatkuu puistometsään, joten täällä nautit omasta rauhasta, lintujen laulusta ja luonnon tuntumasta heti omalta terassilta. Asunnon tilaratkaisut sopivat erinomaisesti niin pariskunnalle, pienelle perheelle kuin etätyötä tekevälle: kodissa on selkeä pohja, oma sauna ja toimivat säilytysratkaisut.

63 neliötä kätkee sisäänsä avaran olohuoneen, josta on käynti terassille ja suojaisalle pihalle. Keittiö on remontoitu noin 2005. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa säilytykselle, ja vaatehuone on muutettu käteväksi työtilaksi, joka sopii loistavasti etätyöpisteeksi tai harrastushuoneeksi. Pintamateriaalit ovat siistit ja ajattomat: olohuoneessa ja makuuhuoneessa laminaattilattiat, märkätiloissa laattaa, eteisessä helppohoitoinen laminaatti. Säilytystä helpottavat lisäksi vaatehuone ja ulkovarasto.

Rauhallinen asuinalue tarjoaa loistavat puitteet niin ulkoilulle kuin arjen sujumiselle. K-Market löytyy noin 1,5 km päästä, Ruutanan koulu ja päiväkoti ovat sopivan matkan päässä, ja lähistöllä on leikkipuisto, joka ilahduttaa lapsiperheitä. Bussipysäkki on noin 650 metrin etäisyydellä, joten yhteydet Kangasalan ja Tampereen suuntaan toimivat sujuvasti. Alueen vahvuutena ovat myös monipuoliset ulkoilureitit sekä marja- ja sienimaastot aivan kotioveltasi - täältä on helppo lähteä metsään lenkille, retkelle tai lasten kanssa tutkimusretkelle. Oma piha on vehreä ja huolella hoidettu: kirsikkapuu, marjapensaat, tuijat, alppiruusu ja muut istutukset luovat kauniin ja viihtyisän pihamiljöön.

Asunto Oy Kevätniitty on erittäin hyvin hoidettu yhtiö, jossa on tehty laajasti peruskorjauksia ja kunnossapitoa. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1991, ja se lämpenee energiatehokkaasti maalämmöllä ja lisäksi on aurinkopaneelit. Yhtiössä on mm. katot uusittu 2019, maalämpöön siirrytty 2011, viemärit kuvattu ja huuhdeltu sekä tehty putkiurakka 2024 ja sisäilmakorjaus 2023. Taloyhtiön pihassa on grillikota.

Tämä koti on muuttovalmis ja vapautuu sopimuksen mukaan, viimeistään noin kuukauden kuluttua kaupasta - varaa siis oma yksityisesittelysi pian. Ota yhteyttä: Jyri Seljavaara, puh. 050 389 6803, sähköposti jyri.seljavaara@op.fi, niin sovitaan sinulle sopiva aika tutustumiseen. Tarvitsetko apua myös nykyisen asuntosi myynnissä? Kysy rohkeasti lisää välittäjältäsi - saat asiantuntevan arvion ja suunnitelman sujuvaan asunnonvaihtoon.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jyri Seljavaara 050 389 6803 jyri.seljavaara@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619394
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kevätniitynkuja 10 B, 36110 RUUTANA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, s, työhuone (vh)
Asuinpinta-ala: 63 m²
Yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukaan huoneisto on 2h+k+s
Kokonaispinta-ala: 63 m²
Käyttöönottovuosi: 1991
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Etelä-pohjoinen. Piha/yhtiön piha/metsämaisema.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 142 000,00 €
Myyntihinta: 103 500,18 €
Lainaosuus: 38 499,82 €
Neliöhinta: 2 253,97 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 38 499,82 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 270,90 €/kk
Rahoitusvastike: 290,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 561,65 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 28,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk, yhtiön perimä TV-maksu 5,10 €/kk. Peritty vesimaksu on ennakkomaksu, tasaus kulutuksen mukaan. Hoitovastikkeen perusteena huoneiston pinta-ala, rahoitusvastikkeen perusteena on osakkeiden lukumäärä. Vastikkeet ja käyttömaksut 1.7.2026 alkaen: Huoneiston hoitovastike 296,10 €/kk Rahoitusvastikkeet 193,83 €/kk Autopaikkavuokra 20 €/kk Yhtiökokous 2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa taloudellisen tilanteen vaatiessa enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike toimikaudellaan. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruuksia vallitsevan korkotason mukaiseksi toimikaudellaan, yhtiön taloudellisen tilanteen vaatiessa. Päätettiin rahastoida lainaosuussuoritukset lainanlyhennysrahastoon seuraavasti: POV2 Putkistosaneerausurakan lainaosuussuoritukset rahastoidaan. POV1 Sisäilmaremontin osalta lainaosuussuoritukset tuloutetaan, rahastointikiintiön ollessa täysi. Pääomavastikkeet tuloutetaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi599 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi (2022), pakastekaappi (2022), erillisuuni, liesitaso (keraaminen), liesituuletin (hormiin), astianpesukone (n. 2018), kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi (2023), kaapit, allaskaappi (2023), pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kph), kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: maali, laatta. Olohuone: maali, laminaatti. Makuuhuone 1: maali, laminaatti. Sauna: paneeli, laatta. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: maali, laminaatti. Työhuone/vaatehuone: tapetti, laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kevätniitty
Isännöitsijä: Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö, osakkaat
Asuinhuoneistoja: 18
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 26 kpl, piha-autopaikkoja 1 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, puutarhatyökaluvarasto, grillikota
Lunastuspykälä: Ei ole

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 91 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 24.7.2030.

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimet 2025 Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden uusiminen (työn loppuun saattaminen) 2024 Putkiurakka (Ulkopuolisten ja rakennusten alapohjarakenteissa olevien vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen) 2023 Sisäilmakorjausremontti 2023 Kanaaliputken käyttöveden vuotokorjaus 2021 Pääsulkuventtiili vaihdettu 2021 Painepumppu korjattu 2021 Maalämpöjärjestelmän hälytysvalot asennettu 2020 Viemäreiden kuvaus, pesu ja huuhtelu 2020 Jätejärjestelmän uusiminen (Molok) 2020 Ulkovarastojen korjaukset 2020 Etuaitojen uusinta ja huoltomaalaus 2020 Postilaatikot ja niiden lukitus, postilaatikkokatos 2020 Grillikota 2020 Vesivuotohälyttimien asennus 2020 Sisäilma- ja rakennetutkimukset 2019 Kattojen uusiminen 2019 Ovien tiivisteiden uusiminen 2019 Päätyasuntojen Upolet-patteriputkien uusiminen 2019 Välikaton lisäeristys ja palo-osastoinnit 2018 Väliaitojen uusiminen 2016 Leikkipaikan/pihan kunnostaminen 2016 Lukkojen uudelleensarjoitus 2016 Tallentava kameravalvonta 2014 Rännikaivojen asennus paikkoihin, joissa mahdollista (talkootyö) 2014 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2014 Leikkikentän turvatarkastus ja turvahiekan asennus 2013 Pihamaan kaatojen korjauksia (Konetaituri Ky) 2013 Salaojien tarkastuskaivojen tarkastus (talkootyö) 2013 Viemärien pesu ja kuivaus (Rootstone Oy) 2012 Seiniä korjattu/korjautettu varastojen kohdilta 2012 Vesikaton pesu ja tiilien suojakäsittely (Hämeen Kattotyö Oy) 2012 IV-venttilisäleikköjen uusimiset seinillä (talkoilla) 2011 Vesikaton korjaukset: uusittu tiiliä, tiivistetty/uusittu hstojen ja varastojen väliset tiivisteet 2011 Öljysäiliö purettu, siirrytty maalämpöön 2010 Lämmönsäätöautomatiikan uusiminen 2010 Käyttöveden paineenkorotusaseman uusiminen 2010 Katon kulkusiltojen puuosien uusiminen (talkoilla) 2009 Ulkopuolisten puuosien maalaus 2002 Huoneistokohtaiset vesimittarit. Asunnon remontit: Seinien maalausta, kylpyhuoneen kalusteiden uusiminen, kylpyhuoneen seinälaattojen maalaus, wc-istuimen uusiminen 2023. Edellisten omistajien aikana: Jää- ja pakastekaapit 2022. Astianpesukone n. 2018. Keittiöremontti n. 2005. Seinä- ja lattiapintojen uusimista. Vaatehuoneen muuttaminen työtilaksi.

Suunnitellut korjaukset

Palohälyttimet yhtiön vastuulle 1.1.2026 alkaen.

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava. Kangasalan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market n. 1,5 km. Koulut: Ruutanan koulu n. 2,9 km. Päiväkoti: Ruutanan päiväkoti. Leikkipuisto lähellä. Hyvät ulkoilupolut ja marja- sekä sienimaastot aivan lähietäisyydellä. Liikenneyhteydet: Pysäkki n. 650 m.