Borgströminkuja 1 A, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta395 000 € Myyntihinta: 395 000 €

Käyttöönottovuosi1966

Pinta-ala

111 m²

4 h + k + kph + wc + parveke (yj 5 h + k)

Tervetuloa ihastumaan tilavaan perheasuntoon. Nyt on ainutlaatuinen tilaisuus hankkia koti, jossa yhdistyvät tilavuus, valo ja merellinen ympäristö. Alkuperäinen pohja on 5 huonetta ja keittiö. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa (yhtiöjärjestyksessä 1. kerros). Asunto on pintaremontoitu ja erittäin siistissä kunnossa.

Tämä koti tarjoaa erinomaiset puitteet niin perhe-elämään kuin avaraan asumiseen arvostavalle. Läpitalon huoneisto tuo runsaasti valoa koko päiväksi, ja selkeä pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa. Tilavat huoneet mahdollistavat monipuoliset sisustusratkaisut. Täällä jokaiselle löytyy oma rauhallinen paikka. Mukavuutta tuovat lasitettu parveke, erillinen wc ja kph. Taloyhtiö on putkiremontoitu ja hyvin hoidettu.

Laajasalo yhdistää luonnonrauhan ja arjen sujuvuuden. Tullisaaren puisto, rannat ja ulkoilureitit ovat lähellä. Kauppakeskus Saari ja lähikaupat sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Kruunusiltojen raitiotie vie 2027 Helsingin keskustaan noin 15 minuutissa. Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Kauttani löydät myös yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset nopeasti lainaneuvotteluun. Lisätiedot OP Koti Minna Suutari p. 040 744 3862.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Suutari 040 744 3862 minna.suutari@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618806
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Borgströminkuja 1 A, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4 h + k + kph + wc + parveke (yj 5 h + k)
Asuinpinta-ala: 111 m²
Kokonaispinta-ala: 111 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Näkymät ovat kolmeen ilmansuuntaan länteen, itään ja etelään. Näkymät ovat puistomaisia ja avaria.
Vapautuminen: 1 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 395 000,00 €
Myyntihinta: 395 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 558,56 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 677,10 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 677,10 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk, saunamaksu 12,00 €/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Hoitovastike sisältää taloyhtiön tontin vuokran (Helsingin kaupunki) sekä Elisa taloyhtiölaajakaista 10M. 17.2026 alkaen autopaikan vastike on 20 e/kk. Yhtiökokouksessa 2026 annettiin hallitukselle valtuutus periä enintään kaksi ylimääräisen hoitovastiketta tai olla perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, sekä muuttamaan pääomavastiketta, mikäli korkotaso muuttuu.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 665 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, irralliset saarekkeet pyörillä, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: laatta. Pöytätasojen materiaali: puutasot. Olohuone: parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 3: parketti/laminaatti (ei varmuutta), seinät maalattu. Kylpyhuone: kaakeloitu laatta, laatoitettu seinä. Eteinen: parketti, seinät maalattu. Wc: kaakeloitu wc, seinät maalattu. kph välitila: parketti/laminaatti/ seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laajakumpu
Isännöitsijä: Isännät Oy, 010838340, asiakaspalvelu@isannat.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 60
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 34 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 14.3.2035

Tehdyt korjaukset

2025 Hissien modernisointi ja sähköjen uusiminen (Espoon Hissit Oy), käynnissä 2025 Lakimääräisten palovaroittimien asennustyöt (Presto Oy) 2024 Katon korjaustyöt ja paikkaaminen (Kattotutka Oy) 2021 Katon kuntoarvio 2021 Sokkeleiden osittaista kunnostusta 2021 Hissien kunnostus 2021 IV-hormiston nuohous ja säätö 2020 IV-laitteiden ohjausyksiköiden, kellolaitteiden sekä kontaktorien vaihto sekä E-portaan ja saunan IV-koneen laakereiden uusinta 2016 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2015 LVIS-saneeraus 2015 Horminuohous 2007 Julkisivun ja parvekesaneeraus sisältäen ikkunoiden uusimisen ja vesikaton pinnoituksen 2006 Hissien peruskorjaus 2004 Lämmönvaihtimen uusiminen 2003 Saunatilojen kunnostus 2002 Kiinteistön pihapäätyjen elementtisaumojen uusiminen 1999 Piha-alueen asfaltointi 1991 Porrashuonemaalaus 1988 Julkisivujen kunnostus. Asunnon remontit: Keittiö uusittu, olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä avattu noin vuonna 2008. Keväällä 2026 kunnostettu: keittiön tasot, jonka yhteydessä vaihdettu silikonit, maalattu verholistat ja ikkunoiden karmit, yhden makuuhuoneen kaappien ovet ja sisätilat, sisäovien karmit, ovet, seinät, katot ja patterit.

Suunnitellut korjaukset

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.4.2025 päätettiin ryhtyä hissien peruskorjaukseen, ja sitä varten avataan 145 000,00 euron remonttitili. Urakan valmistuttua tili muutetaan taloyhtiön hoitolainaksi. Hissit uusitaan yksi kerrallaan ja vaiheittain. Urakka alkaa kesällä 2025 ja arvioitu päättyminen on keväällä 2026. Tuleva hoitolaina on tarkoitus maksaa hoitovastikkeilla, ja lopulta maksaa tontin rakennusoikeuden luovutuksesta mahdollisilla tulevilla tuloilla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.11.2025 hyväksyttiin uusi maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026 sekä päätettiin ryhtyä väestönsuojan korjaushankkeeseen, jotan varten päätettiin avata remonttitili väestönsuojan korjaushanketta varten 56 000 €.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 9 417 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2080
Kaavoitus: Lisätietoa Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa, Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut, posti Kauppojen yhteydessä., kirjasto Laajasalon kirjasto., terveysasema Laajasalon terveysasema. Koulut: Alueella peruskoulu ja lukio. Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. Stansvikin alue ja Tullisaari lähellä, hyvät urheilumahdollisuudet ja Laajasalon uimaranta. Hyvät liikenneyhteydet, Tullisaaren alue vieressä. Liikenneyhteydet: Bussipysäkit lähellä, HSL metro Herttoniemestä, 2027 alkaa raitioliikennöinti.