Fredrikinkatu 39 C, Kamppi, Helsinki

Velaton myyntihinta1 479 000 € Myyntihinta: 1 472 392 €

Käyttöönottovuosi1903

Pinta-ala

220 m²

6h, vh, k, 2*kph, khh, wc, p ( YJ: 7r + k + dom.rum)

Juuri linjasaneerattu jugendunelma Helsingin sydämessä: 220 neliömetriä eleganssia Bulevardin ja Fredrikinkadun kulmassa. Astutko sisään kotiin vai aikakauteen? Tämä poikkeuksellinen jugendhuoneisto sijaitsee Helsingin arvostetuimpien katujen risteyksessä, Gustaf Estlanderin suunnittelemassa kulttuurihistoriallisesti merkittävässä rakennuksessa. Tässä kodissa yhdistyvät 1900-luvun alun arkkitehtoninen loisto ja nykypäivän asumismukavuus tavalla, joka lumoaa ensi hetkestä lähtien. Tämän kodin kohokohtina: Huikea 3,5 metrin huonekorkeus: tilantuntua ja näyttävyyttä. Kuusi huonetta, tilava keittiö, kaksi kylpyhuonetta, erillinen WC, kodinhoitohuone ja vaatehuone sekä parveke näyttävälle yhtiön sisäpihalle. Kaksi sisäänkäyntiä: suoraan Fredrikinkadulta ja rauhalliselta sisäpihalta.

Runsaasti avaraa, edustavaa tilaa. Tämä huoneisto on enemmän kuin koti, se on elämys. Avara ja muuntuva pohjaratkaisu sopii niin edustamiseen, perhe-elämään kuin luovaan työskentelyyn. Tällaista yhdistelmää sijainnista, tilasta ja tyylistä on tarjolla vain harvoin. Putkiremontti kosteiden tilojen uusintoineen juuri tehty.

Yhtiön hallinnassa on 10 kpl liikehuoneistoja ja yksi asunto.

Tartu tilaisuuteen ja tule kokemaan tämä ainutlaatuinen koti itse!

Esittelyt, lisätiedot ja asiakirjat: Tapio Huhtinen, tapio.huhtinen@op.fi, 0500 630 743.

Esittelyt yksityisesittelyin. Varaa oma esittelyaikasi, kiitos.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tapio Huhtinen 0500 630 743 tapio.huhtinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 617307
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Fredrikinkatu 39 C, 00120 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6h, vh, k, 2*kph, khh, wc, p ( YJ: 7r + k + dom.rum)
Asuinpinta-ala: 220 m²
Kokonaispinta-ala: 220 m²
Käyttöönottovuosi: 1903
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Parveke sisäpihalle noin koilliseen. Ikkunoita noin lounaaseen ja noin koilliseen.
Vapautuminen: Viimeistään 3 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 1 479 000,00 €
Myyntihinta: 1 472 391,88 €
Lainaosuus: 6 608,12 €
Neliöhinta: 6 722,73 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 6 608,12 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 827,50 €/kk
Rahoitusvastike: 427,54 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 255,04 €/kk

Muut maksut

Vastikkeiden laskentaperusteena olevat jyvitetyt yksiköt ovat yhtiöjärjestyksessä mainittu kerroin 3310/4= 827,5. Vastikkeet laskutetaan kolmen kuukauden välein (= kuukausikohtainen vastike on 1/3 vuosineljänneksittäin perittävästä vastikkeesta). Yhtiökokouksessa 26.3.2025 valtuutettin hallitus perimään yhden ¼-vuosivastikkeen vastaavan määrän tarvittaessa. Ylimääräinen yhtiökokous 5.6.2025 päätti aloittaa linjasaneeraushankkeen ns. perinteisellä toteutuksella ja valtuuttti hallituksen nostamaan enintään 5 300 000 euron pankkilaina (urakan aikana luotollinen shekkitili) parhaaksi katsomillaan ehdoilla hankkeen rahoittamiseksi. Urakan kokonaiskustannus tälle huoneistolle urakan budjetin mukaan on enintään 199 924 euroa. Urakka-aika oli tämän huoneiston osalta 1.12.2025 - 20.3.2026. Koko yhtiön osalta urakka päättyy arviolta 8/2026. Ostaja ottaa huoneistolle myöhemmin jyvitettävän lainaosuuden vastattavakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi6 236 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone 2x, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuoneissa, kiinteät valaisimet. Suihkunurkka , Pyyhepatteri
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Lattia laatta, seinät maalattu, välitila laatta. Kodinhoitohuone: Lattia laatta, seinät maalattu. Kylpyhuone: Lattiat ja seinät laatta. Wc: Lattiat ja seinät laatta. Asuintilat: Lattia parketti / lauta, seinät maalattu / tapetti / paneeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Boulevard 11
Isännöitsijä: Oy Estlander & Co Ab, Ralph Krogius
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 34
Liikehuoneistoja: 11
Liikehuoneistojen pinta-ala: 883,3 m²
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, kellarikomerot, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 160. Viimeinen voimassaolopäivä 25.9.2034

Tehdyt korjaukset

2026 Putkiremontti meneillään, (arvioitu päättyminen 8/2026). 2025 Liiketilojen kunnostus LH 5-7,8 ja LH 4. 2024 Talotekninen toteutussuunnitelma ja rakennuslupa. 2023 Talotekninen hankesuunnitelma. 2022 Lukituksen uusiminen (ILOQ), sähköpiirustukset (elektroniset, DWG/PDF). 2021 Kivetys piha, pesty ja saumattu. 2020 Sähkösaneeraus (huoneisto D 31). 2016 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus. 2015 Kattoremontti (osittain). 2014 Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 2009 Antenniverkon uusinta (osittainen). 2007 Huoltomaalaus (A- ja C-portaat). 2006 Huoneiston D 31 saneeraus. 2006 Ikkunoiden ja parvekelasien maalaus (katupuoli). 2004 Sisäpihan julkisivun peruskorjaus. 2003 Parvekeremontti (katupuoli), piianportaiden maalaus. 1998 Hissien uusiminen (koneisto +ohjaus). 1995 Pihanpuolen parvekkeiden saneeraus. Aikaisempi korjaushistoria on saatavilla välittäjältä.. Asunnon remontit: 90-luvulla huoneistoremontti. Muuten ei merkittäviä muutoksia nykyisen omistajan aikana.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous päätti 5.6.2025 että putkiremontin laajuus on ns. perinteinen putkiremontti koko talolle. Linjasaneeraushanke tehdään hankesuunnitelman ja toteutussuunnitelman mukaisin toimenpitein, koskien kaikkia käyttövesi ja viemäreitä ja sähkönousujen ja ryhmäkeskuksien uusimista.YIT Talon Tekniikka Oy suorittaa työn. Linjasaneeraushankkeen budjetiksi hyväksyttiin enintään 5.3 M€. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttitili, voimassa 2v.), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (pääomavastike-/ remonttilaina). Hyväksyttiin myös, että asunto A 5 jaetaan kahdeksi asunnoksi ja muuttaa huoneistoselitelmä sen mukaan kun jako on tehty ja hyväksytty.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 152,5 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Lukuisat K-Marketit alueella. Kampin keskuksessa ja Stockmannilla kattavat kaupalliset palvelut, terveysasema Keskustan terveysasema Viiskulmassa. Lukuisat kaupalliset terveyspalvelutarjoajat alueella. Koulut: Ala- ja yläaste Helsingin normaalilyseo n. 0,5 km. Grundskolan Norsen n. 1 km. Päiväkoti: Alueella useita. Kaikki Helsingin keskustan alueen palvelut ja kulttuuritarjonta aivan tuntumassa. Liikenneyhteydet: Loistavat: ratikat, bussit, metro.