Leipurinkuja 13 B, Solja, Pirkkala

Velaton myyntihinta399 000 € Myyntihinta: 377 839 €

Käyttöönottovuosi2019

Pinta-ala

107,5 m²

5h, avokeittiö, s, eril.wc, las.terassi, ulkoporeamme

Tervetuloa Soljan rauhalliselle ja viihtyisälle alueelle, jossa arki sujuu kuin itsestään!

Tässä modernissa ja tilavassa 107,5 neliön kodissa yhdistyvät huoleton asuminen, oma piha ja laadukkaat materiaalit. Asunto sijoittuu päättyvän tien perälle, metsän laidalle, joten täällä nautit luonnonrauhasta ja yksityisyydestä ilman häiritsevää läpikulkuliikennettä. Lounaaseen avautuva takapiha kutsuu viettämään aikaa perheen ja ystävien kanssa. Täällä elämä maistuu oikeasti hyvältä.

Kodin pohjaratkaisu on suunniteltu arjen sujuvuutta ja viihtyisyyttä silmällä pitäen. Asuntoon on oston yhteydessä hankittu muutamia parannuksia, mikä tekee siitä persoonallisen. Avaraan olohuoneeseen tulvii valoa isoista ikkunoista, ja keittiö on varusteltu saarekkeella sekä modernilla huuva liesituulettimella. Säilytysratkaisut on mietitty loppuun asti: vaatehuone, peililiukuovelliset kaapistot ja ulkovarastot takaavat tilan riittävyyden. Sadesuihkut, laadukas kiuas ja himmennettävät valaistukset tuovat luksusta arkeen. Vuonna 2020 asennettu ilmalämpöpumppu sekä huoneistokohtainen ilmanvaihtokone pitävät sisäilman raikkaana ympäri vuoden. Ulkoporeamme ja lasitettu terassi viimeistelevät viihtyisyyden. Täällä viihdyt varmasti!

Palvelut ovat lähellä: ruokakauppa ja postin noutopiste löytyvät kivenheiton päästä, ja Pirkkalan keskustan monipuoliset palvelut ovat nopeasti saavutettavissa. Lapsiperheille arkea helpottavat lähellä sijaitsevat koulut ja päiväkodit, ja harrastusmahdollisuuksia riittää. Golfkenttä, uimaranta, urheilukenttä sekä upeat ulkoilumaastot löytyvät kaikki lähietäisyydeltä. Bussiyhteys vie sujuvasti Tampereen keskustaan, ja lentokentällekin pääsee mutkattomasti.

Asunto Oy Paradico on vuonna 2019 valmistunut, hyvin hoidettu yhtiö, jossa on panostettu asumismukavuuteen ja turvallisuuteen. Lämmitysjärjestelmänä toimii kaukolämpö ja lattialämmitys, ilmanvaihto on huoneistokohtainen ja yhtiössä on kattava laajakaistayhteys. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti tarkastuksia ja huoltoja, joten voit muuttaa huolettomin mielin. Täällä yhdistyy moderni asuminen ja luonnon läheisyys.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jenni Rajala 0400 232 926 jenni.rajala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 616066
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Leipurinkuja 13 B, 33960 PIRKKALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h, avokeittiö, s, eril.wc, las.terassi, ulkoporeamme
Asuinpinta-ala: 107,5 m²
Kokonaispinta-ala: 107,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Takapiha on lounaaseen. Etupiha on koilliseen.
Vapautuminen: 3 kuukautta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 399 000,00 €
Myyntihinta: 377 838,81 €
Lainaosuus: 21 161,19 €
Neliöhinta: 3 711,63 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 21 161,19 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 322,50 €/kk
Rahoitusvastike: 189,00 €/kk
Muu vastike: 155,88 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 667,38 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 16,40 €/kk. Vesimaksun perusteena ennakkomaksu, tasaus kulutuksen mukaan. Veden tasaus on kerran vuodessa joulukuussa. Osakkaiden/asukkaiden vaihtuessa tasaus kesken vuotta. Hoitovastike, rahoitusvastike ja tontinvuokravastike perustuvat huoneiston pinta-alaan. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025 annettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-2 hoitovastiketta taloustilanteen tasapainottamiseksi sekä tarkistaa rahoitusvastikkeen riittävyys ja korottaa sitä tarvittaessa rahoituskustannustasoa vastaavaksi. Samalla myydään latauspistokkeellinen autokatospaikka AKP 4 velattomaan hintaan 8 000 euroa. Autokatospaikan hoitovastike on 9€/kk ja ylimääräinen hoitovastike 7,80 €/kk . Autokatospaikoista on joskus kerätty ylimääräistä vastiketta mutta ei enää. Kyseessä on isännöintitoimiston valmis maksulaji mikäli päätetään myöhemmässä vaiheessa kerätä uudelleen. Vuosittainen sähkönkulutus ollut noin ~10000kWh/v. Nykyisellä osakkaalla ollut käytössä ulkoporeamme ja sähköautonlataus. Lataussähkön hinta on ollut 0,15€/kWh siirtoineen. Mikäli taloyhtiössä haluaa ladata sähköautoa niin taloyhtiö laskuttaa mittarilukeman perusteella 3 kk:n välein latauksesta sähkön hinnan (siirto + energiamaksu) mukaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 682 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiön varusteina ovat jääkaappi, erillisuuni, induktioliesitaso, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Huuva liesituuletin on asennettu saarekkeen päälle ja saareke on levennetty. Saarekkeen kummallakin puolella on kaapistoja.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on sauna sähkökiukaalla, sadesuihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (Lämpötilaa ei pysty itse säätämään), kiinteät valaisimet. Alakerrassa on erillinen wc ja siellä on myös sadesuihku.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, takapihan ulkovarasto, toinen vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Lattia on laminaattia, seinät on maalattu.. Olohuone: Lattia on laminaattia, seinät on maalattu.. Makuuhuone 1: Lattia on laminaattia, seinät on maalattu.. Makuuhuone 2: Lattia on laminaattia, seinät on maalattu.. Makuuhuone 3: Lattia on laminaattia, seinät on maalattu.. Kylpyhuone: Lattia on laattaa, Seinät on kaakeloitu.. Wc: Lattia on laattaa, Seinät on kaakelia.. 4 makuuhuone: Lattia on laminaattia, seinät on maalattu..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Paradico, Pirkkala
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Sami Rautiainen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 18
Autopaikat: Autokatospaikkoja 18 kpl, sähköpistokepaikkoja 18 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen ilmanvaihto.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 90 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 11.7.2029.

Tehdyt korjaukset

2024 Tuholaistorjunta jyrsijät 2024 IV-järjestelmän huolto 2024 Huoneistoissa B3 ja A2 korjattu lämminvesivaraajan liittimen vuoto jakotukkilaatikkoon 2023 ja 2021 Asuntojen sisäänkäyntiterassian pesu ja öljyäminen 2020, 2021 ja 2022 Rakennuttajan tekemiä takuukorjauksia. Asunnon remontit: Takapihan terassi on vuodelta 2022 ja sen lasitettu osuus 2020. Ulkoporeamme asennettu vuonna 2020. Ilmalämpöpumppu asennettu vuonna 2020. Asunnon oston yhteydessä osakas on tilannut seuraavat parannukset asuntoon: Vaatekaappeihin peililiuku-ovet, Keittiön leveämpi saareke ja Huuva liesikuvun asennus saarekkeen päälle. Sadesuihkut erilliseen wc ja kylpyhuoneeseen. Saunaan parempi kiuas.

Suunnitellut korjaukset

Ilmanvaihtojärjestelmän huolto ja säätö

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 574 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Pirkkalan kunta. Yhteensä 3 tonttia. Vuokran tarkistusperuste elinkustannusindeksi. Tontilla ei ole lunastusoikeutta vuokra-aikana.
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 29.11.2067
Kaavoitus: Asemakaava. Pirkkalan kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa on Kyöstin K-Market, sen yhteydessä on myös postin noutopiste. Lisäksi postin ulkoautomaatteja on lähistöllä. Pirkkalan keskustasta löytyy mm. pääkirjasto, Pirkkalan sosiaali ja terveysasema ja kattavasti muita palveluita. Koulut: Lähin koulu on 0-2 luokat ovat Soljan lastentalolla. Lähin koulu jossa on kaikki luokat sijaitsee Vähäjärvellä. Päiväkoti: Lähin päiväkoti on Soljan lastentalo. Turrin satama sijaitsee noin 500 m päässä ja uimaranta noin 700m päässä. Pirkkalan Golf kentälle 6 km. Vähäjärvellä sijaitsee urheilukenttä. Hyvät ulkoilumaastot ja Virkaniemi 1km päässä. Pirkkalan omalle lentokentälle kulkee vaivattomasti. Liikenneyhteydet: Bussiyhteys numero 30 kulkee Tampereen keskustaan.

Lisätiedot

Asunto sijaitsee Soljan perällä rauhallisella sijainnilla, joten läpikäyntiä ei ole. Taloyhtiön tontti rajautuu metsään. Yhtiöjärjestyksen mukaan asunnon huoneistoselitelmä on 5h+k+s.