Kylmänojankatu 6 6 A, Keskusta, Nokia

Velaton myyntihinta109 000 € Myyntihinta: 96 241 €

Käyttöönottovuosi1957

Pinta-ala

50 m²

2h, kph, parveke

Vapatumassa modernisti remontoitu kulmahuoneisto hyvinhoidetusta taloyhtiöstä.

Tämä valoisa ja tilava kaksio tarjoaa asumismukavuutta Nokian keskustan palveluiden äärellä.

Hyvin suunniteltu pohjaratkaisu tarjoaa mukavat tilat niin yksin asuvalle kuin pariskunnallekin. Länteen avautuva parveke tuo arkeen lisää viihtyvyyttä ja mahdollisuuden nauttia ilta-auringosta.

Asunto on kokenut kattavat remontit: keittiö on uusittu 2023 ja varusteltu laadukkailla kodinkoneilla, kuten jääkaappipakastimella, erillisuunilla, induktiotasolla ja astianpesukoneella. Kauniit parkettilattiat jatkuvat läpi asunnon, ja kaikki seinäpinnat on maalattu. Kylpyhuone on täysin remontoitu 2025 ja varustettu lattialämmityksellä, suihkulla ja pesukoneliitännällä. Säilytystilaa löytyy kellarista ja vintiltä, arjen järjestys on taattu.

Sijainti on erinomainen: Nokian keskustan monipuoliset palvelut, kaupat, kirjasto, uimahalli ja terveysasema ovat kävelymatkan päässä. Lähijunalla ja bussilla liikut helposti Tampereen suuntaan, ja alueella on koulut ja päiväkodit aivan lähietäisyydellä.

Taloyhtiö Asunto-oy Kylmänojankatu 4-8 on hyvin hoidettu ja varustettu kaukolämmöllä sekä vesikeskuslämmityksellä. Yhtiössä on tehty runsaasti peruskorjauksia: mm. käyttövesi- ja viemäriputket, ikkunat, ovet, parvekkeet ja saunat on uusittu sekä ilmanvaihtokanavat puhdistettu. Kylpyhuoneiden laaja saneeraus on valmistunut 2025, joten asuminen on huoletonta vuosiksi eteenpäin.

Kiinnostuitko? Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän muuttovalmiiseen kotiin Kylmänojankadulla!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne-Mari Hakala 044 201 3442 anne-mari.hakala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615798
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kylmänojankatu 6 6 A, 37120 NOKIA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, kph, parveke
Asuinpinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Käyttöönottovuosi: 1957
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: parveke länteen
Vapautuminen: enintään 2 kk

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 109 000,00 €
Myyntihinta: 96 240,83 €
Lainaosuus: 12 759,17 €
Neliöhinta: 2 180,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 12 759,17 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 290,78 €/kk
Rahoitusvastike: 89,06 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 379,84 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 11,90 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston osakemäärä. Vesimaksun peruste: Vesimaksuennakko ja tasaus huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Autotalli 60 €/kk Saunamaksu 4 €/kk / 8 €/kk Varasto 8 €/kk Kylpyhuoneurakka on valmistunut ja laina on jyvitetty osakkaille. Kertaosuuslaskujen eräpäivä on 10.4.2026. Pääomavastike 0,2052€/os.lkm/kk alkaa 1.5.2026. Huoneistolle 6 A 16 tuleva pääomavastike on noin 89,06 €/kk, mikäli lainaosuutta ei makseta eräpäivään mennessä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi460 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni induktioliesitaso, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: parkettilattia/maalattu. Olohuone: parkettilattia/maalattu. Makuuhuone 1: parkettilattia/maalattu. Kylpyhuone: laatta/laatta. Eteinen: parkettilattia/maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Kylmänojankatu 4-8
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Nokia
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 72
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 4 kpl, sähköpistokepaikkoja 31 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 159 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 30.11.2034.

Tehdyt korjaukset

1990 Julkisivujen maalaus, tiilikaton uusinta 1994 Porraskäytävien maalaus 1995 Lämmityksen tasapainotus ja säätö 2001 Lukkorunkojen ja lukkojen uusinta 2003 Vesi ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuoneiden ja saunaosastojen korjaus 2003 Parvekkeiden kokonaisuusinta 2005 IV kanavistojen puhdistus 2009 Ikkunoiden ja autotallien ovien uusinta sekä tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus 2010 Ilmavaihtojärjestelmän taajuusmuuttajat 2012 Lämmönvaihtimen ja säätölaitteen uusinta 2013 QAM-antennijärjestelmän C-nipun uusinta talot 4 ja 8 2014 Sadevesijärjestelmien ja salaojien rakentaminen, perustusten routa- ja kosteuseristeiden rakentaminen, talon 6 piipun pellitys 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2016 Liittyminen kiinteistökuituun 2017 Kattoturvatuotteet ja kattojen puhdistus 2019 Julkisivujen rappaus- ja paikkamaalauskorjaukset, sokkelipaikkaukset ja maalaus 2020 Talon 6 saunan täydellinen saneeraus 2021 Talon 8 saunan täydellinen saneeraus 2025 Kaikkien kylpyhuoneiden uusinta, jotka ovat vanhempia, kuin 5 vuotta. yht. 67. 2025 talon 4 saunan peruskorjaus 2025 Palovaroittimet on asennettu 2025 Märkätilat saneerattu 2025 4 talon sauna tehty 2025 IV nuohous, säätö ja tasapainotus on juuri valmistunut. Asunnon remontit: -keittiöremontti 2023 -asunnon seinät maalattu 2023 -kylpyhuoneremontti yhtiön toimesta 2025

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 12.12.2019 valtuuttanut hallituksen tilaamaan pihaurakan suunnittelun. Suunnittelu vielä kesken. Urakka sisältää mm. pihakallistusten,valaistuksen, ja autopaikkasähköjen uusimisen sekä pihan asvaltoinnin. Samalla laitetaan varaus sähköautoille. Yhtiökokouksessa 19.11.2020 hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan urakka. Yhtiökokouksessa 30.6.2021 hallitukselle annettiin valtuutus taloyhtiön tv-kaapelien selvitykseen ja kaapelimodeemitekniikkaan siirtymiseen, liesien liitännänuusimiseen sekä eteiseen pistorasian lisäämiseen. Yhtiökokouksessa 10.5.2022 päätettiin, ettei pihaurakkaan toistaiseksi ryhdytä. Hallitukselle annettiin valtuutus sähkönousujen ja ryhmäkeskusten uusimisen suunnitteluun ja kilpailuttamiseen. Hallitus esittää seuraavalle viidelle vuodelle taloyhtiöön seuraavia kunnossapitotarpeita: Pihakorjausten yhteydessä tukimuurien kunnostus Julkisivurappauksen kuntoarvio Huoneistojen märkätiloissa kopokartoitus/kuntotarkastus Lämmitysverkoston perussäätö Pihakorjausten yhteydessä sähkökeskusten ja järjestelmien perusparannus. Hissien kuntoarvion teettäminen, jonka avulla kunnostustarpeen laatu ja laajuus määritellään + hissien peruskorjaus 2026 Ilmanvaihdon puhdistus, säätö ja tasapainoitus.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 072 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Nokian kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 01.01.2060
Kaavoitus: Asemakaava. Nokian kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Nokian keskustan laajat palvelut, kuten ruokakauppa Supermarket Löytis, Prisma,Alko,Apteekki, Kultturikeskus ja kirjasto Virta, Nokian terveysasema, Nokian uimahalli. Koulut: Nokian Virran koulu. Päiväkoti: Kyyninkadun ja Tyttölän päiväkoti. Liikenneyhteydet: 70, 72 Tampereen suuntaan lähijunalla