Otsolahdentie 18 A, Otsolahti, Espoo

Velaton myyntihinta149 000 € Myyntihinta: 143 496 €

Käyttöönottovuosi1961

Pinta-ala

32 m²

1 h + kk

Myynnissä 7. kerroksen yksiö poikkeuksellisen hyvällä paikalla Otsolahden rauhallisessa ympäristössä, vain lyhyen kävelymatkan päässä Tapiolan metroasemasta, kauppakeskus Ainoasta sekä Otaniemestä. Sijainti on yksi kohteen suurimmista vahvuuksista, puistomaisessa sekä merellisessä ympäristössä Otsonlahdessa.

Asunto myydään vuokrattuna, joten vuokratulo jatkuu uudelle omistajalle heti alusta lähtien. Huoneisto on remontoitava, mikä tarjoaa mahdollisuuden päivittää tilat omien tarpeiden ja mieltymysten mukaisiksi. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä on suuri etu pitkällä aikavälillä. Lämmitysjärjestelmänä toimii kaukolämpö, joka on toimintavarma ja vaivaton ratkaisu.

Yhtiöön on vuosien varrella tehty laajoja kunnostuksia ja ylläpitoa. Näihin kuuluvat muun muassa julkisivujen kunnostustyöt, putkistojen sukitustyöt, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, salaojien korjaustyöt, hissikuilujen pohjien korjaustyöt sekä vesikaton kunnon tarkastukset ja korjaustyöt. Yhtiössä on myös talopesula, sauna, kuivaushuone ja hyvät säilytystilat.

Tiedustelut ja esittelyt Markus Kemppi +358 451809506

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Markus Kemppi 045 1809506 markus.kemppi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614660
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Otsolahdentie 18 A, 02210 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1 h + kk
Asuinpinta-ala: 32 m²
Kokonaispinta-ala: 32 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 7/9
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Itä/Kaakko.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 000,00 €
Myyntihinta: 143 496,38 €
Lainaosuus: 5 503,62 €
Neliöhinta: 4 656,25 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 5 503,62 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 198,40 €/kk
Rahoitusvastike: 129,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 328,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk, saunamaksu 10,00 €/kk. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltijan vaihtuessa, tulee myyjän ilmoittaa siirtohetken vesimittarilukema tasauslaskutusta varten osoitteeseen helsinki@isarvo.fi. Yhtiökokous 13.3.2025 valtuutti hallituksen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen sekä tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainojen korkojen muutokset sitä edellyttävät. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi628 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Korkkimatto, maalattu. Olohuone: Parketti, maalattu, tapetti. Kylpyhuone: Kaakeli, Kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Nallentorni
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Isarvo Oy Helsinki, Harri Riekkinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 58
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 58 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 42 kpl, sähköpistokepaikkoja 23 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, kiinteistölaajakaista Telia 10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 23.5.2034.

Tehdyt korjaukset

Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 1993 Lukkojen uusiminen 1996 Ulkokattojen maalaus ja porrasrakenteiden kunnostus 1998 Pihatien asfaltointi 1999 Autohallin kannen korjaus 1999 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2002 Päätyjulkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2002 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2003 Pitkien julkisivujen pintalevyjen kiinnitys 2008 Itäsivun pihalaatoituksen oikaisu ja korjauslaatoitus 2008 Peruskorjausurakka (uudet vesijohdot ja sähköjohdot huoneistoihin asti sekä uudet antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit) 2010 Autohallin sähköistyksen nykyaikaistaminen 2010 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2011 Viemäreiden sukitus ja autohallin viemäreiden kunnostus 2014 Autohallin ilmanvaihtokoneita uusittu 2016 Jäteastiasuojat 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2017 Julkisivukorjausten suunnittelu 2017–2018 Julkisivujen korjaus, pitkillä sivuilla mineriittilevyt ja eristeet uusittu, elementtisaumat uusittu, ranskalaisten parvekkeiden kaiteet maalattu ja ullakkokerroksen betoniosien halkeamat paikattu ja julkisivut maalattu 2018 Autohallin huippuimuri uusittu 2019 Saunan peruskorjaus ja toinen saunoista on muutettu pesutuvaksi 2019–2020 Vesikaton korjauksia 2019 B41 kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus 2020 Hissikuilujen pohjien korjaus – vesi pois hissikuilujen pohjilta 2021 Salaojien ja sadevesiviemäreiden korjausurakka 2022-2023 Vesikaton korjauksia 2023 Palovaroittimet uusittu 2023. Asunnon remontit: -

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.5.2024 hallitus hyväksyttiin autojen pesupaikan öljynerotuskaivon ja viemäröinnin uusimisurakan enintään 61 100 euron hintaan. Korjausurakka aloitettiin marraskuussa 2024, mutta jouduttiin keskeyttämään sen vuoksi, että autohallin alapohjaan tehtyyn kaivantoon nousi vettä. Työt on aloitettu uudelleen tammikuussa 2025. Autojen pesupaikan öljynerotuskaivon ja viemäröinnin uusimisurakan työt - Kustannuksia tulossa, ei vielä näkyvissä. Salaojien ja sadevesiviemäreiden korjaushankkeen viimeistelytyöt – Kesken Salaojien ja sadevesiviemäreiden korjaushankkeen viimeistelytyöt v. 2022-2023 mm. rakennusvalvonnan edellyttämät puiden istutukset Tapiolantien varteen jäivät odottamaan kevättä 2025.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 190 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki kaavoitus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Ainoa (700m), Fitness24Seven, Elixia Tapiola (700m), Tapiolan kirjasto (700m), Pilates Tapiola (870m), Tapiolan terveysasema (1,07km). Koulut: Otaniemen yliopisto (850m),. Päiväkoti: Otsolahden päiväkoti (60m). Espoon kulttuurikeskus (740m). Liikenneyhteydet: Bussi linjat: 102N, 117, 510, 554 (60m), Metro Tapiola (800m)