Kohteessa ensiesittely ma 16.3. klo. 17:30 - 18:00 .

Ruusutie 4, Kiviaho, Lempäälä

Velaton myyntihinta368 000 € Myyntihinta: 368 000 €

Käyttöönottovuosi1998

Pinta-ala

132 m²

oh + 3mh + tk + et + tk + wcx2 + vhx2 + kph + s + khh

Lempäälä on monen kodinetsijän toivepaikka!

Huolella pidetty ja kodikas omakotitalo viihtyisän pihapiirin ympäröimänä on vapautumassa uusille asukkailleen loistavalla sijainnilla suositussa Kiviahossa. Yksitasoisen kodin hyväksi havaittu pohjaratkaisussa on huomioitu sujuva arki ja kaikki neliöt on suunniteltu asumiseen. Muutaman porrasaskeleen tasoero kodin tiloissa ja olohuoneen korkeampi huonekorkeus lisäävät tilantuntua entisestään.

Kodikas keittiö ja valoisa olohuone muodostavat kodin sydämen yhdessäoloon. Avoimen takkahuoneen varaava takka tuo lisää lämpöä ja tunnelmaa. Makuuhuoneet sijoittuvat pohjaratkaisussa käytännöllisesti ja erilliset vaatehuoneet on aina plussaa.

Suojaisa kotipiha rajautuu takapihalta metsäiseen puistoon. Pihapiirissä on tilaa tulevan kesän puutarhaunelmille ja terassihetkiin.

Ihana koti, oma tontti, loistava sijainti, hyvät lähipalvelut ja helpot kulkuyhteydet tekevät tästä kodista kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä.

Lämpimästi tervetuloa!

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely:

Heidi Koivunen, Kiinteistönvälittäjä KED, LKV p. 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Isto Matalamäki, Kiinteistönvälittäjä RAK, LKV p. 050 389 6804, isto.matalamaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614394
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Ruusutie 4, 37550 LEMPÄÄLÄ
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: oh + 3mh + tk + et + tk + wcx2 + vhx2 + kph + s + khh
Asuinpinta-ala: 132 m²
Asuinpinta-alaan on luettu kaikki omakotitalon tilat lukuunottamatta sisääntulon yhteydessä olevaa kylmää varastoa.
Kokonaispinta-ala: 135,4 m²
Muu ala: 3,4 m²
Muihin tiloihin on luettu omakotitalon yhteydessä oleva varasto 3,4 m²
Käyttöönottovuosi: 1998
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 368 000,00 €
Myyntihinta: 368 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 480€/vuosi 2025

Sähkö: Kaikki kiinteistön sähkönkulutus 9098 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Kulutuksen mukaan. Kiinteistövero: 480€/vuosi 2025. . Kiinteistön sähkönkulutus on olllut 9098 kwh/viimeisen vuoden aikana (2025), sisältäen kaiken sähkönkulutuksen. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen mm. lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Keskimääräinen sähkönkulutus omistajalla on ollut viimeisen vuoden (2025) aikana noin 170 euroa/kuukaudessa (sisältää kiinteistön kaiken sähkönkulutuksen sisältää verot ja siirtomaksut, kolmen hengen taloudessa). Varaavaa takkaa käytetty paljon lämmityksessä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 552 €/kk

Varustus

Keittiö: Kodikas ja reilunkokoinen keittiö yhdistyy olohuoneen kanssa avaraksi kokonaisuudeksi. Keittiössä on tilaa ruokailupöydälle, mainiosti tilaa säilytykseen ja reilusti työtasoja. Keittiössä on jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin ja astianpesukone. Pöytätasojen materiaali laminaatti.
Pesutilat: Tyylikkäästi remontoidussa saunassa ja kylpyhuoneessa on viihtyisä ja rauhallinen värimaailma. Saunassa on sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on suihku. Kylpyhuoneen yhteydessä olevassa erillisessä wc.ssa on peili- ja allaskaappi. Käytännöllisestä, erillisestä kodinhoitohuoneesta on oma uloskäynti pihalle. Kodinhoitohuoneessa on säilytystilaa, työtasoja, pesuallas, kurasyöppö, vesipiste, lämminvesivaraaja ja pesukoneliitäntä/pesutornivaraus. Sisääntulon yhteydessä olevassa wc:ssa on peili- ja allaskaappi. Kaikissa tiloissa on sähköinen lattialämmitys.
Säilytystilat: Ulkovarasto, kaapistot, kaksi vaatehuonetta

Materiaalit

Keittiö: laminaatti ja maali (välitila maali). Olohuone, makuuhuoneet, eteinen ja aula: laminaatti ja maali (pl. yhdessä makuuhuoneessa tapetti/maali). Sauna: laatta ja paneeli. Kylpyhuone ja wc:t: laatta. Takkahuone: laminaatti ja tapetti/maali.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puurunko, puu/tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on tiilikate. Yläpohja on puurakenteinen. Katon pinnoitus 2021 (muutama tiili vaihdettu).
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Lisäksi varaava takka ja ilmalämpöpumppu.
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys sähkö. Lämmönlähteenä on suora sähkölämmitys ja takka, lämmönjako tapahtuu sähkölattialämmityksellä sekä ilmalämpöpumpulla. Koko kodissa sähköinen lattialämmitys (huonekohtainen säätö).
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, Lämmön talteenotto (LTO)
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassaolo 26.2.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

Myyjältä erillinen liite tehdyistä kunnostuksista/korjauksista. - Sauna, kylpyhuone ja wc (kph vieressä) remontoitu, uusittu 2020. - Tiilikaton pinnoitus (Kattoklinikka) 2021 - Sisääntulon yhteydessä olevan wc remontoitu, uusittu 2022. - VALOO valokuitu 2025 - Keittiötasot ja välitilat uusittu 2024 - Kodinhoitohuoneen työtasot + välitilat uusittu 2024 - Tuulikaapin peiliovet 2026

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 140 m²
Omistus: Oma
Maasto: Suojainen takapiha rajoittuu vehreään puistoon. Kotipihassa nurmipihaa, marjapensaita, alppiruusut ja pensasaitaa (rajalla naapurin kanssa). Olohuoneen yhteydessä olevasta takkahuoneesta avautuu kulku suojaisalle takapihalle ja terassille. Olohuoneesta avatuu viihtyisä päätyterassi.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (ohjeellinen tonttijako), Rakennuslupa 14.5.1998. AO I½: Erillispientalojen korttelialue. Kaavan mukainen tehokkuusluku on e=0,20 eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan. Lempäälä kunta
Rakennusoikeus: 228 m²
Lisätietoja maapohjasta: Tiedot ilmoitettu rakennusluvasta.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät palvelut lisäävät asumismukavuutta. Reilun viiden minuutin ajomatka monipuoliseen Ideaparkiin. Lempäälän keskustan palveluihin ajelee reilussa viidessä minuutissa. K-Market lähikauppaan kilometrin matka. Tampereelle ajelee reilussa 20 minuutissa. Koulut: Moision koulu ja Saikan koulu (tulevana syksynä oppilaat jakautuvat Moision ja Saikan koulujen toimipisteiden kesken). Päiväkoti: Lähistöllä kaksi päiväkotia, lähipäiväkoti (noin 100m) Kristiilinen päiväkoti. Suosittu ja arvostettu asuinalue Lempäälässä. Rauhallinen ja viihtyisä asuinympäirstö lähellä luontoa, lähimetsiä ja virkistyspolkuja. Hakkarin ulkoilumaastot ja hiihtoladut (noin 500m), Birgitan polun reitit kutsuvat rentoutumaan ja samoilemaan luontoon. Liikenneyhteydet: Lähipysäkille alle kilometri. Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla lähiympäristöön ja moottoritielle.