Hämeenkatu 30 A, Keskusta, Tampere

Velaton myyntihinta578 000 € Myyntihinta: 576 599 €

Käyttöönottovuosi1927

Pinta-ala

133 m²

3h, k, s, kph, khh, 2xvh, aula, 2 x erill.wc

Upea keskustakoti arvostetusta ja loistavasti hoidetusta Tuulensuun kiinteistöstä!

Ainutlaatuinen ja tunnelmallinen koti Kino-Palatsin hengessä etsii uusia asukkaitaan ikoniseen Tuulensuun taloon. Vuonna 1927 valmistunut, arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema arvokiinteistö huokuu historiaa ja menneen ajan charmia. Upeat porraskäytävät viimeistelevät tämän näyttävän kokonaisuuden.

Kiinteistö Oy Tuulensuu sijaitsee omalla tontillaan ja käsittää 67 asuntoa. Tämä jykevä kivitalo lämpenee kaukolämmöllä ja ilmanvaihtona on koneellinen poistoilmanvaihto.

Tämä kuudennen kerroksen huolella suunniteltu koti hurmaa yksityiskohdillaan, aina valaistuksesta lähtien. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joista toinen avautuu olohuoneesta kauniiden pariovien takaa. Arkea helpottavat tilava kodinhoitohuone sekä kaksi erillistä wc:tä. Oma sauna tarjoaa rentouttavat löylyt talvipakkasilla.

Laadukas Puustellin keittiö tarjoaa erinomaiset puitteet ruoanlaittoon ja yhdessäoloon. Vaikka keittiö on kodin sydän, tässä asunnossa jokainen huone sykkii omaa ainutlaatuista tunnelmaansa.

Ajan henkeä henkivät leveät ikkunalaudat ja paksut kiviseinät luovat arvokasta ja rauhallista asumisen tuntua. Säilytystilaa löytyy runsaasti kaapistoista ja kahdesta erillisestä vaatehuoneesta. Kesähelteillä asumismukavuutta lisää viilentävä ilmalämpöpumppu.

Keskustan kattavat palvelut, kulttuuritarjonta ja ratikkapysäkki aivan vieressä tekevät arjesta sujuvaa. Pyynikinharjun upeat lenkkimaastot sekä Pyhä- ja Näsijärvi noin kilometrin päässä tuovat luonnon lähelle, yhdistäen kaupunkielämän ja virkistyksen parhaat puolet.

Mahdollisuus ostaa Asunto Oy Puisto-Hämeestä autohallipaikkaosake sähköautonlataus valmiudella 45 000€.

Ota yhteyttä ja sovitaan oma yksityisesittelysi tähän upeaan kotiin!

Virpi Sini Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV 040 740 6047 virpi.sini@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Virpi Sini 040 740 6047 virpi.sini@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614189
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hämeenkatu 30 A, 33200 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, s, kph, khh, 2xvh, aula, 2 x erill.wc
Asuinpinta-ala: 133 m²
Yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukaan huoneisto on 3h+k+s
Kokonaispinta-ala: 133 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Kerros: 6/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Oh ja työhuone etelä, keittiö ja makuuhuone pohjoinen sisäpiha suuntaan
Vapautuminen: sop.mukaan/viim. 3 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 578 000,00 €
Myyntihinta: 576 599,00 €
Lainaosuus: 1 401,00 €
Neliöhinta: 4 345,86 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 401,00 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 611,80 €/kk
Rahoitusvastike: 17,29 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 629,09 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Hoitovastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärä. Vesimaksun peruste: Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Omat vesimittarit otetaan myöhemmin käyttöön, päätös yhtiökokouksessa. Käyttövesisaneerauksen limiittilaina 1 270 000,00 € konvertoidaan pääomalainaksi alkuvuodesta 2026. Yhtiössä järjestetään 10.3.2026 ylimääräinen yhtiökokous, jossa tehdään päätös mm. limiittilainan muuttamisesta pääomalainaksi, huoneistokohtaisten lainaosuuksien vahvistamisesta ja rahoitusvastikkeen suuruudesta. Taloyhtiö on päättänyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa 10.3.2026: Lainaosuudet rahastoidaan ja kuukausittain maksettavat rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Taloyhtiön käyttövesiurakkaan liittyvän lainan pääomavastikkeen kerääminen alkaa 1.5.2026. A8 asunnolle tuleva lainaosuus on 15.145,70 € ja rahoitusvastike 119,05 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 437 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi integ., pakastekaappi integ., erillisuuni pyrolyysi, induktioliesi, liesituuletin induktiolieteen integ., mikroaaltouuni integ., astianpesukone integ., kaapistot, viinikaappi, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet. Keittiössä 2 vesipistettä, kvartsi työtasot. Kodinkoneet AEG, astianpesukone Miele Puustellin upea keittiö uusittu v.2022
Pesutilat: Saunassa sähkökiuas. Kylpyhuoneessa 2 x suihkua, lattialämmitys. Erillinen wc x 2: peilit, kaapistot, toinen wc uusittu. Kodinhoitohuoneessa pesukoneliitäntä, kaapistot, lattialämmitys, pyyhekuivain. Huoneistoon on taloyhtiö uusinut kaikki käyttövesiputkistot.
Säilytystilat: Kellari, kaapistot, 2 vaatehuonetta

Materiaalit

Keittiö: tammiparketti, tapetti/maali. Olohuone: tammiparketti, maali. Makuuhuone 1: tammiparketti, tapetti/maali. Makuuhuone 2: tammiparketti, maali. Kodinhoitohuone: laatta, laatta/maali. Sauna: laatta, paneelit. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: tammiparketti, maali/tapetti. Wc: laatta, laatta. Keittiön takana eteinen: tammiparketti. eKittiön takana kylmäkomero: laatta. Tammiparketti, harjattu Timberwise 1-sauva.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Kiinteistö Oy Tuulensuu
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 67
Liikehuoneistoja: 35
Liikehuoneistojen pinta-ala: 3 547,5 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 30 kpl, piha-autopaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 153 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 18.3.2034.

Tehdyt korjaukset

1990 Kiinteistö on osittain saneerattu, mm. sähkö-, käyttövesiputkisto ja viemärisaneeraus lisäksi uusittu ulko-ovia ja ikkunoita (laajuudesta ei tietoa) 1999 Asuntojen ilmastointikorjaus 2002 Lukkojen uudelleen sarjoitus 2005-2007 Kino-Palatsin remontti, liikehuoneisto 2:en (Palatsi) ilmastointi, sähkönryhmäkeskus, pääsisäänkäynnin ovet, 2.kerroksen katon ja seinien vesivaurioiden korjaukset, äänieristystyöt Kinopalatsiin 2007 Porttikongin vedeneristys ja rakennekorjaus, sisäpihan sadevesikaivon korjaus 2007 Lämpöjohtoverkoston linjasäätöventtiileitä uusittu jonkun verran 2008 Kino-Palatsin pääsisäänkäynnin portaikon ja alapuolisten rakenteiden korjaus 2010 Katon huoltomaalaus ja korjaus, kulkusillat uusittu. 2010 Kinopalatsin äänieristystyöt 2010 Kiinteistön kuntoarvio (Rak.Systems Anticimex Oy) 2010/2011 Asunnon G11 lämpöongelmien korjaus/lisälämmöneristys 2011 Kaukolämpölaitteiden uusinta (lämmönsiirrin paketti) 2011 Viemärien huuhtelu, kuvaus ja kuntotutkimus 2011 IV-kanavien puhdistus 2011 Autotallin oven ja koneiston uusiminen 2011 LH 4A:n alakerran ilmanvaihdon järjestäminen 2012 Vesikaton räystäsosuuksien uusinta 2012 Lumiesteiden lisäys vesikatolle 2013 Pohja, pysty ja haaraviemäreiden saneeraus 2013 C, D, E portaiden ovipuhelimien uusinta 2013 Viemäreiden sukitus 2013 Laadittu energiatodistus (10-vuotta) 2013 LK.tarkastus ja sähköpääkeskuksen lämpökuvaus 2013 LIK.sivuvirtaussuodattimen asennus 2014-15 Rappujen maalaus 2014 Tuuletusparvekkeiden otsien pellitys sisäpiha 2014 Ovipuhelimien uusinta (A, B, F, G) 2014 Sähköasennusten uusinta yleiset tilat 2014 Ikkunasalpojen korjaus/huolto 2014 Lattialämmityksen korjaus D4 2014 sokkelin ja asfaltin rajapinnan tiivistys 2014 Huoneistojen vesikalusteiden keskitetty korjaus 2015 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus 2015 Asfaltin paikkakorjauksia 2015 Puu ikkunoiden huoltomaalauksia (sisäpiha) 2016 Kiinteistökilpi, logomatot, rapputaulut & peilit 2016 Julkisivun puuikkunoiden huoltomaalaus, rännien maalaus, parkkiruutujen maalaus, IV.hormien maalaus, 7 krs. Sisäpiha pellitysten maalaus, tuuletus parvekeovien maalaus rapun ovien maalaus, autohallin katto&seinät paikkatasoitus ja maalaus 2016-18 Vesikaton polyurea pinnoitus & kattoikkunoiden uusinta 2017 Rappujen "heiluriovien" maalaus 2017 Irtaimisto varastojen rakennus "hukkatiloihin" 2017 Pyöräsuojan maalaus 2017 Sähköpääkeskuksen lämpökuvaus 2017 Pihaportti & autohallin nosto-ovi gsm ohjeuksen lisäys 2017 Palovaroittimien asennus kellarikerros 2018 Lukostojen uudelleen sarjoitus 2019 Asennettu pohjaveden seurantaputki 2019 Sisäpihan ja julkisivun valaistuksen suunnittelu 2020 Osa koristekivistä uusittu (Kauppakatu) 2020 Sisäpihan valaistuksen uusiminen 2020 Puhallusvillan lisääminen yläpohjaan 2020 Käyttövesijohtojen uusimisen hankesuunnittelu 2021 Osa koristekivistä uusittu (Hämeenpuisto) 2021 Käyttövesijohtojen uusimisen toteutussuunnittelu 2022 Loput koristekivistä uusittu (Hämeenkatu) 2022 Käyttövesiputkisaneerauksen toteutuksen aloitus 2022 F-rapun hissin modernisointi 2023 Vesikaton pinnoitus polyurealla (Top-Pinnoite oy) 2024 C-rapun hissin modernisointi 2024 Käyttövesiputkisaneerauksen 1-vaihe (asuntojen käyttövesiputkien saneeraus ja vesimittarien asennus) 2024 Hämeenkadun ovien kunnostus 2024 D-rapun hissin modernisointi 2026 A-portaan hissin modernisointi. Asunnon remontit: Nykyinen omistaja: v. 2022 Puustellin keittiö v. 2021 viilentävä ilmlämpöpumppu v. 2021 parkettiattiat vaihdettu, kattolistat, lattialistat, väliovet ja karmit, LED valaistus, katot maalattu, patteri maalattu, ikkunapenkit maalattu ja smyygit, epäsuoravalaitus (eteinen, työhuone, oh), ilmanvaihtoräppänät vaihdettu, pistorasiat vaihdettu kaikki seinät maalattu/tapetoitu v.2021 Puustellin isot vaatekaapit lisätty eteiseen ja makuuhuoneeseen v.11/2020 edellisen omistajan aikana tehty remontit kph, wc, khh,s (taloyhtiön toimesta)

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 17.6.2025: Päätettiin hallitukselle annettavista valtuuksista tilata A-rapun hissin modernisointi Suomen Hissiurakointi Oy:ltä. Tarjoushinta 42 919 € (alv. 0%). Kustannus kattaa sähköisen peruskunnostuksen, ohjauskeskuksen, johdotukset, kori- ja ulkokutsut, sekä nostokoneiston uusimisen. Hissin kustannukset tulevat vuodelle 2026 ja hissi asennetaan vuoden vaihteen aikoihin. 2026 A-portaan hissin modernisointi, tämä on tehty-

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 827 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskutan palvelut kävelymatkan päässä.. Sokos, Hallituskadu Lidl, K-Market Metso-kirjasto, Kauppahalli, Laukontori, Teatterit Pyynikin upeat lenkkeilymaastot. Koulut: useita. Päiväkoti: useita. Liikenneyhteydet: ratikka