Annankatu 1 B, Port Arthur, Turku

Velaton myyntihinta219 000 € Myyntihinta: 205 006 €

Käyttöönottovuosi1908

Pinta-ala

83,5 m²

3h, k, kph/wc, erill.wc, s (yj. 2h + k + alustatila)

Koti Port Arthurin sydämessä!

Tämä perinteikkäässä puutalokorttelissa sijaitseva koti kutsuu nauttimaan ainutlaatuisesta tunnelmasta kulttuurihistoriallisessa ympäristössä. Alueen vetovoimainen henki ja arkkitehtuuri luovat viihtyisän ja rauhallisen asuinympäristön, jossa historian kerrostumat ovat aistittavissa joka askeleella.

Poikkeuksellisen vehreässä pihapiirissä Kakolanrinteen juurella sijaitseva kahden kerroksen päätyasunto on säilyttänyt vanhan puutalokodin luonteen, mutta sisätilat on pidetty siisteinä ja ajan tasalla. Olohuoneessa ja makuuhuoneissa puulattiat ja tapetoidut sekä maalatut pinnat tuovat lämpöä ja kodikkuutta. Avarassa keittiössä on kaikki tarpeellinen arjen ruoanlaittoon ja hyvin tilaa kokoontua syömään ja viettämään aikaa yhdessä. Yläkerrassa sijaitseva saunaosasto ja alakerran erillinen wc tuovat käytännöllisyyttä arkeen. Olohuoneen varaava kaakeliuuni ja keittiön leivinuuni korostavat talon alkuperäistä tunnelmaa. Kolmeen suuntaan avautuvista ikkunoista näkyy runsaasti puita ja asunnon edustalla on asunnon omassa käytössä viihtyisä patio. Portsan kaupunginosa tunnetaan viihtyisistä kortteleistaan ja palveluistaan. Ruokakaupat, päiväkodit ja muut peruspalvelut sekä vehreä Kakolanmäki ravintoloineen ovat kävelyetäisyydellä ja keskustan monipuoliset palvelut sekä hyvät liikenneyhteydet täydentävät arjen sujuvuuden. Alueen puistot ja kapeat kadut kutsuvat ulkoilemaan ja nauttimaan miljööstä.

Vuonna 1908 valmistuneessa rakennuksessa yhdistyvät perinteet ja huolellinen ylläpito. Yhtiössä on tehty useita kunnostuksia, kuten julkisivun ja katon maalaukset, sähkö- ja viemärijärjestelmän päivityksiä sekä salaojitus ja pihan kunnostus. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa pyörävarasto, irtaimistovarastot, yhteinen grillipaikka ja lasten leikkipaikka.

Tiedustelut ja kyselyt:

Jori Anttila puh. 040 5751050 jori.anttila@op.fi tai Leena Norio puh. 0405386775 leena.norio@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jori Anttila 040 5751050 jori.anttila@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613124
Kohdetyyppi: Puutalo
Osoite: Annankatu 1 B, 20100 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph/wc, erill.wc, s (yj. 2h + k + alustatila)
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Kokonaispinta-ala: 83,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1908
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 219 000,00 €
Myyntihinta: 205 005,67 €
Lainaosuus: 13 994,33 €
Neliöhinta: 2 622,75 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 13 994,33 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 231,00 €/kk
Rahoitusvastike: 104,28 €/kk
Muu vastike: 26,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 361,68 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 15,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys 10000 kWh/v, 100,00 €/kk. Yhtiöjärjestyksen 13 §:n mukaan yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus määrätään käyttäen yksikkönä osakkeiden lukumääriä. Vesimaksun peruste: Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk. Sähkömaksun peruste: Kulutuksen mukaan, oma sähkösopimus. Korjausvastiketta 26,40 €/kk (0,40 €/osake/kk, os. lkm. 66 kpl) peritään toistaiseksi taloyhtiön korjaustarpeisiin. Kokonaissähkönkulutuskustannus n. 100,00 euroa/kk on viimeisen 12 kk:n keskimääräinen kustannus, sisältäen sähköenergiamaksut perusmaksuineen ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla (2 henkilöä) 12 kk:n aikana ollut noin 10 000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi923 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin uusittu 2010, keraaminen liesi uusittu 2017, liesituuletin, astianpesukone uusittu 2010, kaapistot, kiinteät valaisimet, Puuhella.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc remontoitu 2021, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Lattia vinyylilankkua, seinäpinnat maalattu/tapetoitu. Olohuone: Lattia parkettia, seinäpinnat puupaneelia/tapetoitu. Makuuhuone 1: Lattia lautaa, seinäpinnat maalattu/tapetoitu. Makuuhuone 2: Lattia parkettia, seinäpinnat maalattu/tapetoitu. Sauna: Lattia laatoitettu, seinäpinnat puupaneelia. Kylpyhuone: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu. Eteinen: Lattia parkettia, seinäpinnat tapetoitu. Wc: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Annankatu 1
Isännöitsijä: Oy Wallinkoski Ab / Jarkko Wallinkoski, p. (044) 336 9163 / info@wallinkoski.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 35
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 79 m²
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, irtaimistovarastot, grillipaikka, matonpesuhuone
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on neljätoista (14) vuorokautta

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi. Hirsi/lauta.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2023 Telekaapeloinnin uusimisen putkitus 2023 Pihan muokkaaminen 2022 Pintavesikaivojen päivitys 2022 Salaojitus ja patolevyjen asennus A-talon Kakolan puoleiselle seinustalle 2021 Arvinkatu 2 / Annankatu 1 raja-aidan uusiminen 2020 Sähkö- ja telekaapeleiden uudelleen järjestäminen 2020 Sähköpääkeskuksen ja pihavalaistuksen uusiminen 2020 Julkisivun kunnostus ja maalausurakka 2019 Runkoviemärin pesu ja sukitus 2017 Ulko-ovien maalaus (kevät/kesä) 2016 Peltikatteen kuntokartoitus (kevät/kesä) 2005 Talojen julkisivukorjaukset (maalaus ym.) 2004 Lukkojen uudelleensarjoitus 2003 Peltikatot uusittu (A-talon uusittua katonosaa lukuun ottamatta) ja kellarikerroksissa sijaitseviin huoneistoihin rakennettu sisäänkäyntikatokset 2001 Osa A-talon ja B-talon ikkunoista uusittu 1997 Katot maalattu 1991 Talot maalattu 1973 Sähköt uusittu 1971 Putkistot uusittu. Asunnon remontit: 2010-2026 Pintaremonttia ja kodinkoneiden päivityksiä 2025 Yläkerran varastohuone remontoitu 2021 Erillinen WC remontoitu 1988 Loppukatselmus katon lappeen ulosvetoon ja ullakkokerroksen huonejärjestyksen muutokseen 1987 Käyttöönottokatselmus katon lappeen ulosvetoon ja ullakkokerroksen huonejärjestyksen muutokseen 1984 Muutostyölupa rakennuslupaan koskien katon lappeen ulosvetoa ja ullakkokerroksen huonejärjestyksen muutosta 1983 Rakennuslupa katon lappeen ulosvetoon ja ullakkokerroksen huonejärjestyksen muutokseen

Suunnitellut korjaukset

7.12.2025 pidetystä yhtiökokouksesta laaditun pöytäkirjan 12. kohdan mukaan yhtiökokous päätti valita tonttivesijohdon uusimista koskevan urakan suorittajaksi Isoniitun Kone Oy:n saatujen tarjousten perusteella. Edelleen pöytäkirjan 13. kohdan mukaan yhtiökokous päätti nostaa enintään 25 000,00 euron suuruisen lainan taloyhtiön pankista, sekä valtuuttaa isännöitsijä allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat pankin kanssa ja hakemaan lainalle tarvittavat vakuudet. 12.3.2025 pidetystä ylimääräisestä yhtiökokouksesta laaditun pöytäkirjan 8. kohdan mukaan yhtiökokous päätti lunastaa entisen talonmiehen asunnon yhtiölle, ja nostaa enintään 120 000,00 euron suuruinen laina, laina-ajan ollessa 10-15 vuotta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen valitsemaan rahoituslaitoksen saatujen rahoitustarjousten perusteella, ja hallitus valtuuttaa isännöitsijän allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat ja nostamaan lainan taloyhtiön pankkitilille. Isännöitsijäntodistuksen mukaan asunto lunastettiin hintaan 88 000,00 euroa, mutta lainaa on nostettu yhteensä 120 000,00 euroa kaikkien kulujen kattamiseksi sekä asunnon remontointia varten. Edelleen isännöitsijältä saadun tiedon mukaan talonmiehen asunto pyritään myymään, kun remontti saadaan valmiiksi, ja tämän jälkeen palataan nostettuun lainaan ja sen osuuksiin.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 085 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki, p. (02) 330 000

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Portsan alueen palvelut, ml. ruokakauppa K-Market Portsa.

Lisätiedot

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä. Yhtiöllä on lainaa, jota on nostettu entisen talonmiehen asunnon yhtiölle lunastamista, sekä telekaapeloinnin uusimista ja tonttivesijohdon uusimista koskevia hankkeita varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille, eikä kohteeseen liittyvä tuleva lainaosuus ole vielä tiedossa. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan lainaosuus telekaapeloinnin uusimista koskevasta hankkeesta jyvitetään osakkeille, kun yhtiö saa loppulaskun totetutuksesta. Tonttivesijohdon uusimista koskeva hanke alkaa vasta keväällä, ja ajankohtaa lainaosuuden jyvityksestä ei ole vielä tiedossa. Edelleen entinen talonmiehen asunto pyritään myymään, kun asunnon remontti saadaan valmiiksi, ja tämän jälkeen palataan nostettuun lainaan ja sen osuuksiin.