Jänislahdenkatu 6 D, Lentävänniemi, Tampere

Velaton myyntihinta129 000 € Myyntihinta: 98 788 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

74,5 m²

3h, k, kph, vh, p

OP Koti tuntee Lentävänniemen!

Tervetuloa tutustumaan tähän 74,5-neliöiseen asuntoon Jänislahdenkadulle. Tämä koti sijaitsee neljännessä kerroksessa. Asuntoa on remontoitu laajasti vuoden 2025 aikana ja kylpyhuoneremontti on tehty putkiremontin yhteydessä vuosien 2017-2018 aikana. Keittiössä on kivitasot.Tässä kodissa on kaksi tilavaa makuuhuonetta ja olohuoneesta on käynti parvekkeelle. Riittävistä säilytystiloista pitää huolen vaatehuone.

Asunto Oy Näsinlaine on vuonna 1975 valmistunut, hyvin hoidettu hissillinen taloyhtiö, jossa on jo toteutettu useita isoja remontteja. Taloyhtiössä on tehty laaja LVIS-saneeraus vuosina 2017-2018, ja ikkunat sekä parvekkeen ovet on uusittu vuosina 2021-2022. Lämmitysmuotona toimii kaukolämpö vesikiertoisella patterilämmityksellä. Asukkaiden käytössä on monipuoliset yhteistilat: sauna, talopesula ja pyörävarasto helpottavat arkea, ja pihalta löytyy myös uudehko grillikota, joka kutsuu viettämään aikaa naapureiden tai ystävien kanssa.

Taloyhtiö on jättänyt Tampereen kaupungille lokakuussa 2025 asemakaavamuutoshakemuksen, jonka tavoitteena on mahdollistaa kiinteistön täydennysrakentaminen. Yhtiö on lisäksi hyväksynyt esisopimusluonnoksen Marvea Oy:n kanssa, joka koskee asemakaavan muutosta sekä kahden määräalan ja lisärakennusoikeuden myyntiä Marvea Oy:lle. Mikäli hanke etenee suunnitellusti, yhtiö saa tästä taloudellisen korvauksen, jota voidaan hyödyntää tulevien korjaus- ja remonttikulujen kattamiseen. Tarkemmat suunnitelmat on saatavissa välittäjältä.

Lentävänniemi on alueena viihtyisä ja palveluiltaan monipuolinen. K-Market löytyy lähes nurkan takaa, ja Lielahden kattavat palvelut ovat vain muutaman minuutin ajomatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset - bussipysäkki on lähes kotiovella ja raitiovaunupysäkille on matkaa muutama sata metriä. Lapsiperheille koulu ja päiväkoti sijaitsevat lähietäisyydellä, ja ulkoilusta nauttiville alue tarjoaa monipuoliset lenkkimaastot sekä mahdollisuuden avantouintiin Suomensaaren tunnelmallisella saunalla.

Ole rohkeasti yhteydessä ja varaa esittelyaikasi!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Olli Majuri 040 543 2164 olli.majuri@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605420
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Jänislahdenkatu 6 D, 33410 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, vh, p
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Kokonaispinta-ala: 74,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros: 4/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 129 000,00 €
Myyntihinta: 98 788,40 €
Lainaosuus: 30 211,60 €
Neliöhinta: 1 731,54 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 30 211,60 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 306,52 €/kk
Rahoitusvastike: 350,36 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 656,88 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 10,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 1,52 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärä. Vesimaksun peruste: Vesimaksu kulutuksen mukaan. Laskutus 2 x vuodessa. LVIS PO vastike 291 € / kk Ikkunat 48,50 €/ kk Ikkunat 10,86 €/kk, nämä kolme PO-vastiketta yhteensä 350,36€/kk Autopaikka kylmä 4 €/kk Autopaikka, sähkö 12€/kk

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi544 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, lattialiesi, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: vinyyli, seinät maalattu. Olohuone: vinyyli, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: vinyyli, seinät tapetoitu. Makuuhuone 2: vinyyli, seinät tapetoitu. Kylpyhuone: laatoitus.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Näsinlaine
Isännöitsijä: Rehti-Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 105
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 70 kpl, piha-autopaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 185 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 10.12.2031.

Tehdyt korjaukset

Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan tehdyt korjaukset: 1992 Kattopinnoite 1993 Ulkomaalaus 1998 Lämmönjakohuone ja lämmityksen linjasulkuventtiilit 2006 Parvekemaalauksia 2009 Elementtisaumaus 2011 Viemärien huuhtelu 2011 Valokuitu (kaapeli+Internet) 2011 Kuntoarvio, Raksystems Anticimex Oy 2012 Sokkelin maalaus 2013 Rappukäytävien maalaus 2013 Bauer vedenkäsittely lämpöverkkoon 2013 Patteriverkoston säätötyön suunnittelu 2013 Kattotarkastus ja korjauksia (Ekopur, takuu 3v) 2013 E-rapun edustan kaivon korjaus ja maan muotoilu 2014 Patteritermostaattien vaihto ja verkoston tasapainotus 2015 Nurmialueen (2-3 talon edustoilla) korjaus 2015 Ikkunoiden ulkopuitteen huoltomaalauksia 2015 Vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen hankesuunnittelu 2016 Vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen suunnittelu 2016 Ilmanvaihtokoneiden huolto ja puhdistus 2017 Keskipihan istutusten kunnostus 2017-2018 LVIS-saneeraus 2018 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö 2020 Lukituksen muuttaminen Iloq lukitukseen 2020 Parkkipaikan valaistuksen uudistus 2020 Kattopinnoitteen suojakäsittely 2021-2022 Rappujen sisääntulot uusittu 2021-2022 Ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu 2021-2022 Lämmönvaihdin uusittu 2021-2022 Huippuimurit uusittu 2022 Huoneistojen ilmansäätö suoritettu 2022 Grillimajan hankinta taloyhtiön pihaan 2022 Liiterin hankinta taloyhtiön pihaan 2023 Väestönsuojien tarkastus ja tiiveyskoe 2023 Lipputanko ja lippu uusittu 2023 Sokkelit maalattu 2024 Kellarikäytävien huoltomaalaus 2024 Piharakennuksen uusinta Vuositakuukorjaukset: Ikkuna- ja porraskäytävän sisäänkäyntien vuositakuukorjaukset 2024. Asunnon remontit: - Pintaremontti 2025: uusittu lattiat, seinäpinnat, ovet, listat - Keittiön remontointi 2016

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2025 päätti uusia kaikki taloyhtiön hissit. Hankkeen budjettiarvio on 600 000 € ja se rahoitetaan maksimissaan 350 000 € pankkilainalla sekä lisäksi edellisten vuosien hoitoylijäämillä.