Järvikyläntie 13, Ruosniemi, Pori

Lisätiedot

Omistajalta eikä Porin kaupungilta ole ollut saatavissa tietoja kohteen rakennusluvista tai loppukatselmuksista. Kohteen ostaja on asiasta tietoinen ja ymmärtää lupatietojen puuttumisen aiheuttaman epävarmuuden ja riskin. Satakunnan Rakennekuivauksen tarkastusraportti 3.1.2025 yhteenvetoa: AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA Asuinkerroksen kylpyhuoneessa ei saatu varmuutta tilassa olevasta vedeneristyksestä. Kylpyhuoneen silikonit ovat ikääntyneet. Lämminvesivaraajatilassa portaiden alla ei ole lattiakaivoa ja tilan lattiaa ei ole vesitiiviiksi/vedeneristetty. Lämminvesivaraajan varoventtiili ei toiminut testatessa ja ylivuoto on ohjattu kupariputkella alakertaan. Keittiössä allaskaapistossa ja vesikalusteissa ei havaittu vaurioita. Kellariin on Euran kiinteistöpalvelun työntekijän kertoman mukaan tullut joulukuussa vesi, joka on kastellut kellarin lattia ja seinärakenteet. Tiloista poistettu irtovesi yrityksen toimesta. Saadun tiedon mukaan salaojakaivosta vesi johdetaan uppopumpulla talon päädyssä olevaan betonirengaskaivoon, kaivosta mahdollisesti lähtevän purkuputken laskupaikka ei tiedossa. Suuntaa antavalla pintakosteuden osoittimella mitattuna kellarin lattiat ja seinien alaosat ovat märkiä. Kellaritiloissa kosteudesta johtuva tunkkainen haju, kellarin ilmanvaihto heikko. Kellarissa on lattialämmitykset päällä. Kellarin lattiassa on kaivo, johon tulee mahdollisesti salaojaputki, josta vesi pumpataan uppopumpulla pois. Uppopumpussa on ilmeisesti ollut häiriö, jonka vuoksi se ei ole pumpannut vettä pois kaivosta, ja on aiheuttanut kellarin kastumisen. Kellarissa seinäpinnoitteina on osassa tiloja levyä ja paneelia. Kylmävintiltä katon rakenteita tarkastettaessa ei rakenteissa havaittu vaurioita. Rakenteet ovat ikäisekseen terveenvärisiä. Ikkunoiden ulommaiset osat rapautuneet ja osittain ikkunakitti irronnut alapuitteesta. Ikkunoiden välissä kosteuden aiheuttamia jälkiä. Rakennuksen ulkovuorilaudoituksen ja räystäslaudoituksien huoltomaalaus ajankohtainen. Harjakolmiossa ei suoritettu tarkastusta. Piipun päältä puuttuu sadehattu. MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE Kellarin lattia ja seinien alaosat ovat märkiä. KOSTEUDEN AIHEUTTAJA Kellariin on tullut joulukuun aikana sulamisvettä. HAVAITUT VAURIOT RAKENTEISSA Kellarin lattia- ja seinäpinnat ovat märkiä. TOIMENPIDE-EHDOTUKSET - Asentamaan rakennuksen ympärille salaojitus, patolevytys sekä sadevesiviemäröinti, josta ohjataan vesi kaupungin hulevesiverkostoon/ojaan, ja asennetaan purkuputken päähän padotusventtiili. Ulkopuolisten sadevesijärjestelmien asentamisen yhteydessä suositellaan salaojakaivon siirtämistä kellarista rakennuksen ulkopuolelle lisävahinkojen välttämiseksi - Kellarin osalla suositellaan poistamaan lattioilta pinnoitteet betonille asti ja seiniltä levytykset/paneloinnit ja koolaukset betonin pinnalle asti, jonka jälkeen kuivataan tilat koneellisesti. Uudelleen kasauksessa huomioidaan rakenteiden ja materiaalien sopivuus kellaritiloihin - Lisätään kellaritilojen ilmanvaihtoa. Asennetaan vähintään pesutiloihin kosteudenpoistoon koneellinen poistoilmapuhallin - Suositellaan vesivaraajan uusimista ja siirtämistä kellariin, tilaan jossa on lattiakaivo - Suositellaan asuinkerroksen kylpyhuoneen silikonien uusimista- Suositellaan rakennuksen huoltomaalausta - Suositellaan harjakolmioon tehtäväksi tarkastusluukku yläpohjan tarkastamiseksi, sekä molempiin päätyihin tuuletus aukot harjakolmin tuuletuksen lisäämiseksi - Asennetaan piipun päälle sateelta suojaava hattu Ostajan tulee tiedostaa tarkastusraportissa havaitut vauriot, viat, toimenpide-ehdotukset, lisätutkimustarpeet ja ottaa huomioon, että koska kohde on todennäköisesti 1930-luvulla valmistunut alunperin, voi siinä ilmetä muitakin peruskorjaustarpeita, joita ei ole ostohetkellä tiedossa.