Näkymää ruokailutilasta olohuoneeseen ja työhuonee

Fredrikinkatu 39 C, Kamppi, Helsinki

Velaton myyntihinta1 479 000 € Myyntihinta: 1 468 919 €

Käyttöönottovuosi1903

Pinta-ala

220 m²

6h, vh, k, 2*kph, khh, wc, p ( YJ: 7r + k + dom.rum)

Jugendunelma Helsingin sydämessä: 220 neliömetriä eleganssia Bulevardin ja Fredrikinkadun kulmassa.

Astutko sisään kotiin vai aikakauteen? Tämä poikkeuksellinen 220 neliömetrin jugendhuoneisto sijaitsee Helsingin arvostetuimpien katujen risteyksessä, Gustaf Estlanderin suunnittelemassa historiallisessa rakennuksessa. Tässä kodissa yhdistyvät 1900-luvun alun arkkitehtoninen loisto ja nykypäivän asumismukavuus tavalla, joka lumoaa ensi hetkestä lähtien.

Tämän kodin kohokohtina: Huikea 3,5 metrin huonekorkeus: tilantuntua ja näyttävyyttä. Kuusi huonetta, tilava keittiö, kaksi kylpyhuonetta, erillinen WC, kodinhoitohuone ja vaatehuone sekä parveke näyttävälle yhtiön sisäpihalle. Kaksi sisäänkäyntiä: suoraan Fredrikinkadulta ja rauhalliselta sisäpihalta. Kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus, jonka arkkitehtoniset yksityiskohdat kertovat tarinaa menneestä. Runsaasti avaraa, edustavaa tilaa.

Tämä huoneisto on enemmän kuin koti, se on elämys. Avara ja muuntuva pohjaratkaisu sopii niin edustamiseen, perhe-elämään kuin luovaan työskentelyyn. Tällaista yhdistelmää sijainnista, tilasta ja tyylistä on tarjolla vain harvoin. Lähestyvän linjasaneerauksen yhteydessä on oivallinen ja luonnollinen tilaisuus päivittää kylpyhuoneet ja keittiö tähän päivään.

Tartu tilaisuuteen ja tule kokemaan tämä ainutlaatuinen koti itse. Esittelyt yksityisesittelyin.

Yhteydenotot, asiakirjatilaukset ja esittelyt: Kristel Järvelill, kristel.jarvelill@op.fi, 050 430 8146

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Kristel Järvelill 050 430 8146 kristel.jarvelill@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 597819
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Fredrikinkatu 39 C, 00120 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6h, vh, k, 2*kph, khh, wc, p ( YJ: 7r + k + dom.rum)
Asuinpinta-ala: 220 m²
Kokonaispinta-ala: 220 m²
Käyttöönottovuosi: 1903
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Parveke sisäpihalle noin koilliseen, ikkunoita noin lounaaseen ja noin koilliseen.
Vapautuminen: Viimeistään 3 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan.

Hintatiedot

Myyntihinta: 1 468 919,25 €
Velaton hinta: 1 479 000,00 €
Lainaosuus: 10 080,75 €
Neliöhinta: 6 716,62 €
Hoitovastike: 827,33 €/kk
Rahoitusvastike: 427,54 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 254,87 €/kk

Vastikkeiden laskentaperusteena olevat jyvitetyt yksiköt ovat yhtiöjärjestyksessä mainittu kerroin 3310/4= 827,5. Vastikkeet laskutetaan kolmen kuukauden välein (= kuukausikohtainen vastike on 1/3 vuosineljänneksittäin perittävästä vastikkeesta). Yhtiökokouksessa 26.3.2025 valtuutettin hallitus perimään yhden ¼-vuosivastikkeen vastaavan määrän tarvittaessa. Ylimääräinen yhtiökokous 5.6.2025 tulee päättämään aloitetaanko linjasaneeraus- ja pihakansikorjaushanke ja valtuutetaanko hallitus nostamaan enintään 5 300 000 euron pankkilaina (urakan aikana luotollinen shekkitili) parhaaksi katsomillaan ehdoilla hankkeen rahoittamiseksi. Urakan kokonaiskustannus tälle huoneistolle urakan budjetin mukaan on enintään 199 924 euroa. Urakka-aika alustavasti tämän huoneiston osalta 1.12.2025 - 20.3.2026. Lisätiedot välittäjältä saatavasta yhtiökokouskutsusta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi6 193 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso Kaasu ja valurautalevyt, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone 2x, erillinen wc, suihku, amme, peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Kylpyhuoneissa, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

: Keittiö: Lattia laatta, seinät maalattu, välitila laatta. Kylpyhuone: Lattiat ja seinät laatta. Asuintilat: Lattia parketti / lauta, seinät maalattu / tapetti / paneeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Boulevard 11
Isännöitsijä: Oy Estlander & Co Ab, Ralph Krogius
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 34
Liikehuoneistoja: 11
Liikehuoneistojen pinta-ala: 883 m²
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, kellarikomerot, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 160. Viimeinen voimassaolopäivä 25.9.2034

Tehdyt korjaukset

2025 Liiketilojen kunnostus LH 5-7,8 ja LH 4. 2024 Talotekninen toteutussuunnitelma ja rakennuslupa. 2023 Talotekninen hankesuunnitelma. 2022 Lukituksen uusiminen (ILOQ), sähköpiirustukset (elektroniset, DWG/PDF). 2021 Kivetys piha, pesty ja saumattu. 2020 Sähkösaneeraus (huoneisto D 31). 2016 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus. 2015 Kattoremontti (osittain). 2014 Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 2009 Antenniverkon uusinta (osittainen). 2007 Huoltomaalaus (A- ja C-portaat). 2006 Huoneiston D 31 saneeraus. 2006 Ikkunoiden ja parvekelasien maalaus (katupuoli). 2004 Sisäpihan julkisivun peruskorjaus. 2003 Parvekeremontti (katupuoli), piianportaiden maalaus. 1998 Hissien uusiminen (koneisto +ohjaus). 1995 Pihanpuolen parvekkeiden saneeraus. Aikaisempi korjaushistoria on saatavilla välittäjältä.. Asunnon remontit: 90-luvulla huoneistoremontti. Muuten ei merkittäviä muutostöitä nykyisen omistajan aikana.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiössä jatketaan korjaustoimenpiteitä ja perusparannushankkeita tarpeen mukaan. Putkiremontin hankesuunnittelu on saatettu loppuun syksyllä 2023 Korjauspartnerit OY:n kanssa. Ylimääräinen yhtiökokous päätti 23.11.2023 että putkiremontin laajuus on ns. perinteinen putkiremontti koko talolle. Kylpyhuoneiden putkia, joita voidaan säästää, kytketään alapuolella ja yläpuolella oleviin kylpyhuoneisiin, viemäreiden sukittaminen toteutetaan missä se on mahdollista ja perusteltua. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 23.11.2023 jossa päätettiin tulevan taloteknisen perusparannuksen laajuus ja toteutustapa. Hallitus sai valtuudet aloittaa toteutussuunnittelu ns. perinteiselle putkiremontille. Toteutussuunnittelu kestänee vuoden. Toteutussuunnittelun rahoituksesta päätettiin antaa hallitukselle lainannostovaltuudet 150.000 eur asti. Yhtiö on tilannut hankesuunnittelun liittyvine töineen sen selvittämiseksi, miten käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen kannattaa toteuttaa yhtiössä. Hankesuunnittelu (putkiremontti, mahd. liittyvine töineen) on valmistunut keväällä 2023 ja se on esitelty osakkeenomistajille. Hallitus on saanut valtuutuksen toteutussuunnittelun teettämiselle yhtiökokouksessa marraskuussa 2023. Toteutussuunnittelu on kilpailutettu ja tehtävään on valittu suunnittelutoimisto Planera Oy. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2027: 2025 LVIS putkiremontin (linjasaneeraus) toteutus. 2025 Linjasäätöventtiilit ( LVIS saneerauksen yhteydessä). 2025 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö. 2025 Lämpöverkoston patteriventtiilit, säätö ja termostaattiventtiilit. 2025 Mahd. liikehuoneistojen parannuksia ja korjaushankkeita. 2026 Terassin huopakaton uusiminen. 2027 Pihan muurien, ulkoseinien paikkaus ja maalaus. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä. Ylimääräinen yhtiökokous tullaan todennäköisesti pitämään 5.6.2025, jolloin päätetään ryhdytäänkö linjasaneeraushankkeeseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 153 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lukuisat K-Marketit alueella. Kampin keskuksessa ja Stockmannilla kattavat kaupalliset palvelut, Keskustan terveysasema Viiskulmassa. Lukuisat kaupalliset terveyspalvelutarjoajat alueella. Koulut: Ala- ja yläaste Helsingin normaalilyseo n. 0,5 km. Grundskolan Norsen n. 1 km. Päiväkoti: Alueella useita. Kaikki Helsingin keskustan alueen palvelut ja kulttuuritarjonta aivan tuntumassa. Liikenneyhteydet: Loistavat: ratikat, bussit, metro.