Tilanhoitajankaari 23 A, Viikki, Helsinki

Velaton myyntihinta244 000 € Myyntihinta: 244 000 €

Käyttöönottovuosi2003

Pinta-ala

45,5 m²

2 h + kk + kph + s + vh + las.parv. (YJ: 2h + kk + s)

Tervetuloa tutustumaan tähän kuudennen kerroksen viehättävään kaksioon, joka sijaitsee ekologisen rakentamisen alueella, luonnoläheisessä Viikissä. Talon parvekkeiden ulkoseinille integroidut aurinkopaneelit tuottavat puhdasta energiaa ja ilmentävät alueen ympäristöystävällistä henkeä. Tilava, lasitettu parveke avautuu länteen iltapäivän ja illan auringon suuntaan, ja tarjoaa upeat, esteettömät näkymät Viikin peltojen ylitse. Parvekkeelta voi seurata vuodenaikojen vaihtelua ja hengittää aidon luonnon rauhaa, silti kaupungin palveluiden läheisyydessä. Asunnon osakkailla on myös mahdollisuus hyödyntää viljelypalsta-aluetta, joka täydentää ekologista elämäntapaa. Asunto on suunniteltu arjen toimivuutta silmällä pitäen: makuuhuoneessa on säilytystilaa tyylikkäissä puuovisissa kaapeissa sekä vaatehuoneessa. Olohuoneessa tilanjakajana toimiva avohylly täydentää käytännöllisyyttä. Sijainti tarjoaa myös erinomaiset julkiset liikenneyhteydet: pikaraitiotie kulkee näköetäisyydellä, ja bussiyhteydet löytyvät lähes ulko-ovelta. Näin pääset sujuvasti liikkumaan sekä keskustaan että muualle pääkaupunkiseudulle myös ilman omaa autoa. Tämä koti sopii mainiosti niin yksinasuvalle kuin pariskunnalle, joka arvostaa luonnonläheistä asumista, nykyaikaisia ekologisia ratkaisuja ja sujuvaa arkea.

Voisiko tämä asunto olla sinun unelmiesti koti? Asunnon myynnin ja esittelyt hoitaa Johanna Mustonen 050 526 6760 johanna.mustonen@op.fi IG: @johannamustonen.lkv FB: Johanna Mustonen - kiinteistönvälittäjä.LKV

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Johanna Mustonen 050 526 6760 johanna.mustonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 596396
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Tilanhoitajankaari 23 A, 00790 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + kk + kph + s + vh + las.parv. (YJ: 2h + kk + s)
Asuinpinta-ala: 45,5 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 45,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2003
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 6/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Maisemat upeat, erinomainen ilmansuunta parvekkeella ja asunnolla ylipäätänsä, aurinko paistaa 15.30 alkaen, suojaisempi puoli, harvoin tuulee parvekkeella, ilmansuunta lounas-länsi.
Vapautuminen: 1-2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 244 000,00 €
Myyntihinta: 244 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 5 362,64 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 245,70 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 245,70 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 32,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 32,00 €/hlö/kk, autopaikka 24,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 5,55 €/kk. Vesitasaus kerran vuodessa joulukuun lopulla. Koneellinen ilmanvaihto toimii taloyhtiön sähköllä. Aurinkokennot tuottavat taloyhtiölle sähköä. Yhtiössä on tietoliikennekaapelointi. Asuinhuoneistot on liitetty kiinteään internetverkkoon, jokaisessa asuinhuoneistossa on internetliittymä. Tällä hetkellä taloyhtiölaajakaistan toimittaja on Telia-Sonera Oy ja nopeus 100M. Yhtiökokous 2025: Hallitukselle myönnettiin valtuus kantaa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa sekä valtuus muuttaa rahoitusvastiketta korkotilanteen muuttuessa. Maksut ja vastikkeet sekä valtuus ovat voimassa kevään 2026 yhtiökokoukseen asti. Yhtiön lämmönjakohuoneen laitteisto uusitaan. Työn kuluarvio on n. 31.000,00 euroa. Työtä varten hallitukselle myönnettiin valtuus enintään 40.000,00 euron rahoituslainan nostamiseen kolmen vuoden laina-ajalla ja valtuus alkaa kantaa rahoitusvastiketta urakkakulujen selvittyä. Mikäli lainan pääoma on 40.000 euroa ja laina-aika 3 vuotta, rahoitusvastike on noin 0,60 €/m2/kk (noin 27,30 €/ kk tämän asunnon osalta. Mikäli työt etenevät suunnitellusti, osakkaat voivat maksaa osuutensa pois loppuvuodesta 2025. Rahoitusvastikkeen kanto alkaisi tämän jälkeen, mahdollisesti vasta vuoden 2026puolella. ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastatakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 029 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, sähköliesi, liesikupu, mikroaaltouuni irrallinen, voi jäädä ostajalle, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Kodinkoneet Siemens-merkkisiä, rosteripintaisia. Keittiön tammipöytä kuuluu kauppaan ostajan niin halutessaan, samoin keittiön mustat tuolit.Välitila pientä laattaa. Tasot kiveä. Keittiöön olemassa antennipistokkeet. TV:n seinäteline voi jäädä asuntoon.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä avattava, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet katossa ja peilikaapissa. Ostajan halutessa kuivausrumpu kuuluu kauppaan
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: lattia tammiparkettia, seinät maalattu. Olohuone: lattia tammiparkettia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: lattia tammiparkettia, seinät maalattu. Sauna: lattia laattaa, seinä paneelia. Kylpyhuone: lattia laattaa, seinät kaakelia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Salvia
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Oy, Petteri Keränen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 39
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 27 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä LTO. Asuntokohtaiset ilmanvaihtokoneet.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 9.6.2025 alkaen 9.6.2035 saakka

Tehdyt korjaukset

2009 Kattokorjauksia takuutöinä 2010 Parvekkeiden vaakasaumauksen uusiminen takuutyönä 2011 Parvekkeiden pystysaumojen uusiminen takuutyönä;pysäköintialueen asfalttipaikkaukset 2012 Jätekatoksen maalaus 2012 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros;viemärien painehuuhtelu; kartoitus 10-v takuuta varten 2014 10-vuotistakuukorjaukset tehty loppuun 2015 IV-kanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2016 Salaojien kuvaus ja toteaminen puhtaaksi 2018 Elementtisaumojen huoltokorjaus(osa eli huonokuntoisia saumoja korjattu/uusittu) 2018 Julkisivusaumauksista osa uusittu 2019 Asuntokohtaisten ilmanvaihtokoneiden tulo- ja poistopuhallinten uusiminen 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2023 Energiaselvitys erityisesti maalämmöstä 2024 Pääosa suihkusekoittajista vaihdettu (työ aloitettu 2023) 2025 Palovaroitinten asennus joka huoneistoon, elinkaari kymmenen vuotta. Asunnon remontit: Yksillölliset muutostyöt rakennusvaiheessa tuoneet asumisviihtyvyyttä.

Suunnitellut korjaukset

Kaukolämmön, sähkön sekä maalämpöurakoiden hintakehityksen myötä yhtiön hallitus päätti vuoden 2025 alussa, että hallitus pyytää tarjoukset kaukolämpölaitteistojen suunnittelusta ja esittää yhtiökokoukselle pysymistä kaukolämmön käyttäjänä sekä laitteistojen uusimista. Yhtiökokous 2025: Yhtiön lämmönjakohuoneen laitteisto uusitaan. Työn kuluarvio on n. 31.000,00 euroa. Työtä varten hallitukselle myönnettiin valtuus enintään 40.000,00 euron rahoituslainan nostamiseen kolmen vuoden laina-ajalla ja valtuus alkaa kantaa rahoitusvastiketta urakkakulujen selvittyä. Mikäli lainan pääoma on 40.000 euroa ja laina-aika 3 vuotta, rahoitusvastike on noin 0,60 €/m2/kk (noin 27,30 €/ kk tämän asunnon osalta. Mikäli työt etenevät suunnitellusti, osakkaat voivat maksaa osuutensa pois loppuvuodesta 2025. Rahoitusvastikkeen kanto alkaisi tämän jälkeen, mahdollisesti vasta vuoden 2026 puolella.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 023 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa Alepa alle 300 m, Viikin Prisma noin kilometrinj päässä. Koulut: Viikin Normaalikoulu. Päiväkoti: Päiväkoti Kamomilla alla 200 m, Päiväkoti Tähkä alle 300 m, useita muita päiväkoteja alueella. Yliopiston ja biokeskuksen läheisyys. Ekologisen koekaupunkirakentamisen aluetta. Tässä taloyhtiössä aurinkopaneelit parvekelasituksen alaosassa. Aurinkopaneeleilla tuotetaan sähköä taloyhtiölle. Helsingin maantieteellinen keskipiste pellolla noin 100 metrin päässä. Liikenneyhteydet: Erinomaiset kulkuyhteydet, bussit 78,79, 57 oven edestä. Taksitolppa vieressä. Pikaraitiotie 15, Itäkeskus-Keilaniemi, näköyhteyden päässä.