Munkkiniemen puistotie 1 B, Munkkiniemi, Helsinki

Velaton myyntihinta445 000 € Myyntihinta: 432 420 €

Käyttöönottovuosi1938

Pinta-ala

63,5 m²

2h + avokeittiö + kph + et + vh

Tervetuloa Munkkiniemeen. Tämä upea ylimmän kerroksen huoneisto on kauttaaltaan remontoitu vuonna 2020 laadukkailla materiaaleilla. Onnistunut sisäremontti luo tähän kotiin tunnelman, joka saa vaativammankin esteetikon nautiskelemaan näkemästään. Remontissa kaikki pinnat on käyty läpi lattiasta kattoon, kylpyhuonetta suurennettu ja pohjaan lisätty vaatehuone. Onnistuneen remontin kruunaa tammikalanruotoparketti sekä Kvikin keittiö, jossa työtasot ovat nahkahiottua graniittia ja viinikaappi sekä valaistuksen säätö- ja himmennysautomatiikka lisäävät asumismukavuutta. Kodin ikkunat avautuvat kohti itää, tarjoten pitkälle kantavat avarat ja vehreät kaupunkimaisemat. Bostads Ab Munksnäsallen No 1 on vuonna 1938 valmistunut omalla tontilla seisova taloyhtiö. Yhteensä se käsittää kahdessa rapussa 46 asuinhuoneistoa, joista yhtiö omistaa yhden 60 m2 huoneiston. Yhtiön kivijalassa on osakkeina olevia liikehuoneistoja, joista yksi on herkullinen Kanniston leipomo. Yhtiöstä on pidetty suunnitelmallisesti huolta ja mm. vuonna 1996 on tehty vesi- ja viemärijohdot, sähköpääkeskus ja sähkönousujen uusiminen. Hiljattain uusittu piha vesielementteineen ja hiekkalaatikkoineen tarjoaa asukkaille myös viihtyisän ulkotilan. Munkkiniemi on arvostettu asuinalue, joka yhdistää luonnonläheisyyden, hyvät palvelut ja rikkaan kulttuurihistorian. Se sopii erityisesti niille, jotka arvostavat rauhallista ympäristöä lähellä kaupungin keskustaa. Munkkiniemi sijaitsee noin viiden kilometrin päässä Helsingin keskustasta, ja alueelta on sujuvat liikenneyhteydet keskustaan muun muassa raitiovaunulla. Alueen sijainti meren rannalla tarjoaa asukkailleen luonnonläheisen ympäristön, jossa voi nauttia muun muassa Munkkiniemen uimarannasta, lähiurheilupaikoista ja hyvistä ulkoilumaastoista mm. Seurasaaressa. Useat kivijalkaliikkeet, kahvilat ja ravintolat luovat vilkaista paikallista elämää. Munkkiniemi kuuluu Helsingin luksusalueisiin. Olisiko tämä sinun pala luksusta, josta olet aina haaveillut? Varaa oma yksityisesittely tähän ihastuttavaan ja todella toimivaan kokonaisuuteen. Myynti ja esittely kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh. 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 595618
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Munkkiniemen puistotie 1 B, 00330 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + avokeittiö + kph + et + vh
Asuinpinta-ala: 63,5 m²
Kokonaispinta-ala: 63,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1938
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 6/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat itään
Vapautuminen: 2 kk/ sop.mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 445 000,00 €
Myyntihinta: 432 419,84 €
Lainaosuus: 12 580,16 €
Neliöhinta: 7 007,87 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 12 580,16 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 412,75 €/kk
Rahoitusvastike: 180,98 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 593,73 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu . Taloyhtiönetti kuuluu vastikkeeseen. Yhtiössä ei peritä tällä hetkellä lainkaan erillistä vesimaksua vaan se kuuluu vastikkeeseen. Autopaikka 55 €/kk (lataus/sähkö) Autotalli 85 €/ kk. Hallituksella valtuudet periä 1-2 kk:n ylimääräinen hoitovastike jos taloudellinen tilanne sitä vaatii. Hallituksella valtuudet tehdä muutoksia kuukausittain kerättäviin pääomavastikkeisiin, mikäli lainoihin kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 876 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi Siemens, täyskorkea, pakastekaappi Siemens, erillisuuni Siemens, Pyrolyysi, induktioliesi Siemens, sisältäen liesituulettimen, astianpesukone Bosch, kaapistot Kvik, viinikaappi Witt, kiinteät valaisimet. Työtasot: Nahkahiottua Graniittia , Keittiön hana Tapwell . Valaistus himmennyksellä keittiö, olohuone, mh ja kph. Valaistusta pystyy ohjaamaan Plejd-sovelluksella.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilit 1 kpl, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköllä), kiinteät valaisimet. Pyykkikaappi . Kylpyhuoneen laatat ABL:stä. Kylpyhuoneen kaapit Nixi. Hanat Tapwell. Ido seinä wc. Kylpyhuoneen allaskaapin suihkun puoleinen sivu käsitelty kosteutta kestävällä akryylimaalilla.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: öljytty tammiparketti (Kalanruoto). Olohuone: Seinät: maali, Lattia: öljytty tammiparketti (Kalanruoto). Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: öljytty tammiparketti (Kalanruoto). Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: laatta. Vaatehuone: Seinät: maali, Lattia: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostads Ab Munksnäsallén No 1
Isännöitsijä: Kiinteistötahkola Tahkola Oy, Inna Lindholm
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 46
Liikehuoneistoja: 3
Liikehuoneistojen pinta-ala: 98 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 2 kpl, sähköpistokepaikkoja 10 kpl
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, satelliittiantenni, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiönetti DNA 25M/25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 29.3.2018 alkaen 28.3.2028 saakka.

Tehdyt korjaukset

1991 Kiinteistön ikkunapuitteiden uusiminen 1992 Porrashuoneiden kunnostus 1993 Matalamman osan tiilikatto uusittu 1993 Tuuletusparvekkeiden lattioiden laatoittaminen 1996 Suoritettu 1996 LVIS-saneeraus (Vesi- ja viemärijohdot, sähköpääkeskus ja sähkönousujen uusiminen) 1998 Huoneistoparvekkeiden uusiminen 2000 Hissien peruskunnostus 2002 Julkisivujen korjaus- ja maalaus 2012 Lämmönjakokeskus uusittu 2012 Liikehuoneistojen ikkunat ja ovet uusittu, samalla uusittu porrashuoneiden sisäpihan puoleiset ovet ja kaikki kellari-ikkunat sekä samassa yhteydessä kunnostettu pääsisäänkäyntien teräsovet 2017 Liikehuoneistojen ikkunoiden- ja ovien lakkaus 2017 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2020 Vesikaton korjaustyöt- ja kattovarusteiden uusiminen 2020 Porrashuoneiden ala-aulojen maalauskunnostus 2021Tuuletusparvekkeiden sekä liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden kunnostus 2021 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2021 Piharemontti sis. lämmitys- ja latausmahdollisuuden kaikille autopaikoille (10kpl) 2021 Uuden jätepisteen rakennus 2021 Porrashuoneremontti sis. asuinhuoneistojen ovien uusimisen 2021 Porrashuoneet maalattu 2023 Hormikartoitus / Tuloilma 2023 Huoneisto- ja märkätilatarkastus / Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Jussi Kellokoski ja Eeropekka Laitala 2023 Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden remontti / Maalausliike Ilkka Saario 2023 Osakekirjojen siirto MML ylläpitämään sähköiseen osakehuoneistorekisteriin 2024 Yhteisten varastojen- ja polkupyörätilojen kunnostusmaalaus vesivahinkoremontin yhteydessä 2024 Lipputangon hankinta- ja asennus / BTS-Service Oy 2024 Hissien automaattivoitelijoiden uusiminen / Kone 2024 Kiinteistön uppopumpun- ja perusvesipumpun uusiminen / Vesijohtoliike P. Juutilainen. Asunnon remontit: Asunnon täydellinen saneeraus vuonna 2020: -Asbestikartoitus (ei asbestia) -Kylpyhuoneen laajennus/ kylpyhuoneremontti -Keittiöremontti -Sähkövedot, pistokkeet ja katkaisimet uusittu -Parketin uusiminen -Seinä- ja kattopintojen maalaus

Suunnitellut korjaukset

Yhtiössä toteutetaan Ilmanvaihdon perusparannushanke vuonna 2025/ Käynnissä parhaillaan. Yhtiökokous 30.9.2025 päätti. Ensimmäisen vaiheen rahoitusvaltuutta nostetiin 380 000 euroon. 1.vaihe: valmis urakoitsijan ilmoittaman mukaan marraskuussa 2025 ja 380 000 euron konvertointi osakkaille 12/2025. 2.vaihe: yhtiökokous päätti, että 2. vaiheeseen ei edetä ainakaan tällä hetkellä. Vuonna 2025 yhtiössä toteutettu kuntoarvio sekä ikkunoiden kuntotutkimus Kuntoarvion tulokset Yhtiössä suoritettiin talvella kuntoarvio. Hallitus on käsitellyt kuntoarviota kokouksessaan ja päättänyt julkaista kuntoarvion yhteenvedon lyhentämättömänä osakkaille Premis portaalin kautta. Kuntoarvio on työkalu hallitukselle kunnossapitotarveselvityksen tekoon. Hallitus käsittelee mahdollisia muutoksia kunnossapitotarveselvitykseen myöhemmässä kokouksessa ja kunnossapitotarveselvitystä käydään läpi kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa. Hallituksella on velvollisuus tehdä kunnossapitotarveselvitys ja hyvien käytäntöjen mukaan ne tulisi nojautua asiantuntijan näkemykseen. Kuntoarvio antaa tämän yhden asiantuntijan näkemyksen. Mahdollisista toimenpiteistä tehdään yhtiökokouksissa kunakin vuonna erilliset päätökset. Kustannuksiltaan pienet päätökset tehdään budjetin käsittelyn kautta ja merkittävät päätökset erillisinä kohtinaan. Ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus Seliknova toteutti hallituksen toimeksiannosta ikkunoiden ja ovien kuntokartoituksen. Hallitus on käsitellyt kuntokartoitusta kokouksessaan ja päättänyt julkaista kuntokartoituksen yhteenvedon yhtä yksittäistä asuntoa koskevaa lausetta lukuun ottamatta osakkaille Premis portaalin kautta. Osakkaat ja asukkaat voivat pyytää omaa asuntoaan koskevan raportin otteen halutessaan isännöitsijältä. Mahdollisista toimenpiteistä tehdään yhtiökokouksissa kunakin vuonna erilliset päätökset kuten kunnossapitotarpeiden toimenpiteistä. Vuoden 2025 korjaushankkeiksi päätetty: palovaroittimien uusiminen, tiilikaton tiivistäminen valoikkunoiden osalta, pihakiveyksen leventäminen B-portaan osalta, pannuhuoneen ja torniosan perustan puhdistus, autotallien ovien maalaus ja pienkorjaus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 786 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, kaavoitus

Lisätiedot

Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Yhtiön lainat eritelty isännöitsijän todistuksessa sekä tilinpäätöstiedoissa