Hallainvuorentie 13 E, Hallainvuori, Helsinki

Velaton myyntihinta269 000 € Myyntihinta: 268 517 €

Käyttöönottovuosi2003

Pinta-ala

97,5 m²

4 h, k, khh, kph, s, wc

Toimivapohjainen perheasunto v. 2003 valmistuneessa yhtiössä Hallainvuoren luonnonsuojelualueen kupeessa.

* joulukuussa 2025 ei kerätä hoitovastiketta * jokaiseen asuntoon kuuluu autopaikka * salaojaremontti juuri valmistunut

Perheen yhteiset tilat ja kodinhoitohuone sijaitsevat sisääntulokerroksessa. Todella tilavaan eteistilaan mahtuu vauvanvaunut ja erillinen tila helpottaa monin tavoin perheen arkea. Kodin kolme makuuhuonetta ja sauna kylpyhuoneineen sijaitsevat yläkerrassa. Kellarihuoneita ei tästä kodista löydy. Lämmintä vuodenaikaa on mukava viettää parvekkeella, terassilla tai piha-alueen istutuksista nauttien. Kodin keittiön ilme on päivitetty v. 2024, kodin koneet on uusittiin v. 2020. Koiraperheessä pinnat ovat olleet kovilla eli ne vaativat jo päivitystä.

Yhtiössä on meneillään salaoja-, sadevesi- ja jätevesilinjojen korjaushanke, jonka kustannus ko. huoneistolle on arvion mukaan enintään n. 10.200 euroa.

Päiväkoti, koulut ja lähikaupat sekä kattavat liikuntamahdollisuudet löytyvät n. 1,5 km säteeltä. Myös ruotsinkielinen päiväkoti ja Botby skolan (1-9. lk) ovat lyhyen metromatkan päästä. Lähikauppa on n. 700 m päässä ja Myllypuron palvelut sekä mm. metroasema ja terveysasema sijaitsevat n. 1,4 km päässä. Itikseen on matkaa n. 2 km. Bussi kulkee läheiseltä pysäkiltä. Lähiluonto on poikkeuksellisen hieno Hallainvuoren luonnonsuojelualueen kupeessa ja lähellä Viikin peltoja ja arboretumia.

Myyntiä hoitaa Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED sanna-leena.peltonen@op.fi 040-7461161

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 594113
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Hallainvuorentie 13 E, 00920 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4 h, k, khh, kph, s, wc
Asuinpinta-ala: 97,5 m²
Kokonaispinta-ala: 97,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2003
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Lasitettu parveke etelän puolelle
Ikkunat ja näköalat: Pihamaisema n.etelä-pohjoinen.
Vapautuminen: sopimuksen mukaan, n. 2-3 kk kaupoista

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 269 000,00 €
Myyntihinta: 268 516,72 €
Lainaosuus: 483,28 €
Neliöhinta: 2 758,97 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 483,28 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 682,50 €/kk
Rahoitusvastike: 41,52 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 724,02 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 24,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk, autopaikka 10,00 €/kk. Hoitovastike on neliöperusteinen ja rahoitusvastike osakeperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukaan hoitovastikkeen perusteena on huoneistojen pinta-alojen suhde. Hoitovastike on määrättävä kultakin huoneistoneliömetriltä samansuuruiseksi, kuitenkin siten, että asuntojen osalta hoitovastikkeen kerroin on 1,0 ja varastojen osalta hoitovastikkeen kerroin on 0,3. Autokatospaikka 20 €/kk, autopaikka (pistoke) 10 €/kk, sähköauton lataus 30 €. Hallitus on valtuutettu perimään seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen (2.4.2025) ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi hallitus on valtuutettu perimääntarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Muu asuinkustannus: Sähköauton latauspisteet osakkaitten omia ja sähkökulut suoraan osakkaalle.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 134 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (ledit työtasolla). Keittiön kaapinovet uusittu syksyllä 2024. Kodinkoneet uusittu 2020.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihkuseinä (kääntyvä), peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä (khh), lattialämmitys (kylpyhuoneessa), kiinteät valaisimet. Kuivauspatteri . Laatikon etupaneeli uusittu syksyllä 2024.
Säilytystilat: Kellari, kaapistot.

Materiaalit

Asuintiloissa: Alakerrassa parketti, yläkerrassa laminaatti. Portaiden parketti uusittu 2020. Seinät maalattu, olohuoneessa yksi korosteseinä..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Hallainvuorentie 13
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, Markku Kulomäki, asiakaspalvelu@skh.fi, 09 530 8860
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 29
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 34 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen koneellinen poistoilmanvaihto.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen voimassaoloaika 18.12.2034 asti

Tehdyt korjaukset

2003: Sisä- ja ulkopuolisten töiden vastaanottotarkastus. 2004 Hallinnon luovutus. 2005 Vuositakuutarkastus. 2006.Urakkatakuutarkastus. 2009 Rakennusten puuosien maalaustyön suunnittelu + urakkatarjouskyselyt. 2010 Rakennusten puuosien maalaus. 2011 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus. 2012 Talon pohjaviemäreiden, sadevesijärjestelmän sekä salaojien huuhtelu ja videokuvaus , ilmastointikanavistojen puhdistus ja säätö. 2014 Sortuneen salaojan korjaus: Saton vastuukorjaustöinä, keinujen (2 kpl) istuimien uusinta, Irronneiden tuulenohjainlevyjen kiinnitys. 2016 Maalaustyöt (toteutussuunnittelu, toteutus): Sisäänmenokatosten ja parvekkeiden kannatinpilarit ja palkit, räystäiden alustojen puupinnat ja otsalaudat, parvekekaiteen käsijohdepuut, pystypuiden ja kannatin puiden kunnon tarkastus. 2017 Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan. 2018 Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan, aitojen korjauksia / uusintaa: pihan väliaitojen päälilautojen korjauksia, ikkunoiden tiiveys on tarkastettu ja todettu, että yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien ulkopuitteiden tiivisteet ovat kunnossa. 2019 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto,vVesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan. 2020 Lämmönjakolaitteiston tarkastus, vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan, rakennusten maalattujen pintojen kuntokartoitus. 2021 Huoltomaalaus kartoituksen perusteella, puujulkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + aitatolppien hattujen uusiminen. 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö (Toimenpide tehty viimeksi 2012), pohjaviemärien huuhtelu, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvaus sekä tarvittaessa huuhtelu. 2021 Huoltomaalaus kartoituksen perusteella, puujulkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + aitatolppien hattujen uusiminen. 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 2022 Pohjaviemärien huuhtelu, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvaus sekä tarvittaessa huuhtelu. 2023 Märkätilojen kuntokartoitus (entisen 2011kartoituksen päivitys). 2023 Katon kuntotarkastus, rakennusten maalattujen pintojen huoltomaalauksia. 2024 Putkilinjojen (salaoja- ja sadevesi) korjauksen toteutussuunnittelu, höyrypussien poistot ja repeämien paikkaukset, lämmönjakokeskuksen uusinta, energiatodistus.. Asunnon remontit: 2024 keittiön kaapistojen ovien uusiminen, wc:n ja kylpyhuoneen laatikostojen etupaneelien uusiminen. 2020 keittiön kodinkoneiden uusiminen, portaiden parketin asentaminen. 2007 parvekelasitukset

Suunnitellut korjaukset

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 17.12.2024: (URAKKA KÄYNNISSÄ) Päätettiin, että sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 295 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 10 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Päätettiin lisäksi myöntää hallitukselle valtuudet selvittää ja kilpailuttaa sähköautoinfran rakentamiselle urakoitsija. Hankkeen rahoitus päätetään ylimääräisessä yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 967 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2098
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki/kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa 700 m, Myllypuro 1,4 km, Itis n. 2 km, kirjasto Myllypuro 1,4 km, terveysasema Myllypuro 1,4 km. Koulut: n. 1 km säteellä useita. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: HSL (pysäkki n. 50 m)