Laurintie 12 B, Sompio, Kerava

Velaton myyntihinta235 000 € Myyntihinta: 223 843 €

Käyttöönottovuosi1970

Pinta-ala

89 m²

3h, k, s, p

Valoisa ylimmän kerroksen kolmio saunalla Keravan keskustan kupeessa, kattavasti remontoidussa taloyhtiössä.

* Ei huolta suurista remonteista * 2025 lopulla on valmistui kattava julkisivu- ja kattoremontti, mm. vesikatto, parvekkeet, ovet ja ikkunat uusittu, ulkovaippa korjattu * Viemäreiden saneeraus sukittamalla 2021 * Linjasaneeraus 2010 * Valokuitu valmiina * Mahdollisuus asentaa ilmalämpöpumppu

Tämä avara ja valoisa läpitalon koti sijaitsee Keravan keskustassa, kaikki kattavat palvelut, kaupat ja harrastemahdollisuudet ovat ihan vieressäsi. Asunto on siisti ja pohjaratkaisultaan oikein hyvin toimiva. Olohuone ja keittiö toimivat hienosti yhteen, ruokapöydän voit sijoittaa keittiöön tai olohuoneen puolelle, tilaa on reippaasti. Läpikuljettava ja hyvin varusteltu keittiö ja sen laitteet on kokonaan uusittu 2018, keittiön jatkeena on ruokailutila ja kätevä saareke jonka voit halutessasi helposti poistaa. Lasitettu parveke on lounaaseen ja rauhalliselle pihalle päin joten pääset nauttimaan ilta-auringosta. Oman ikkunallisen saunan lisäksi 2010 remontoidussa kylpyhuoneessa on bonuksena kylpyamme. Hyvin hoidettu ja rauhallinen taloyhtiö sijaitsee yhtiön maksuvalmius on hyvä. Taloyhtiöllä on omia autotalleja ja autopaikkoja. Ja sijainti on mitä mainioin, ei liikenteen humua, ja vain lyhyt matka palveluihin, juna-asema on noin 5 min. kävelymatkan päässä ja Helsingin suuntaan lähtee junia 10 min. välein.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jari Vainio 050 324 4923 jari.vainio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 593229
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Laurintie 12 B, 04200 KERAVA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, s, p
Asuinpinta-ala: 89 m²
Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 89
Kokonaispinta-ala: 89 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke / Oh / keittiö lounas, MH:t koilinen
Vapautuminen: Sop. mukaan, 2 kk

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 235 000,00 €
Myyntihinta: 223 843,19 €
Lainaosuus: 11 156,81 €
Neliöhinta: 2 640,45 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 11 156,81 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 447,67 €/kk
Rahoitusvastike: 145,96 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 593,63 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 24,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys , . Hallituksella on valtuus periä tai olla perimättä enintään 1 kk:n hoitovastike. Yhtiön omistuksessa on asunto josta yhtiö saa vuokratuloja

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi991 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiö uusittu kokonaisuudessaan 2018. Jääkaappi 2018, pakastekaappi 2018, erillisuuni 2018, induktioliesi 2018, liesituuletin Hormi, astianpesukone 2018, kaapistot 2018, irralliset saarekkeet Keittiön jatkeena ruokasaareke, poistettavissa, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas 2010 uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, lämmityspatteri. Kylpyhuone uusittu 2010 linjasaneerauksen yhteydessä lattialämmitys, suihku, amme, peilit, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Erillinen wc
Säilytystilat: Kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, tammi. Olohuone: Laminaatti, tammi. Makuuhuone 1: Parketti. Sauna: Laatta. Kylpyhuone: Laatta. Eteinen: Laminaatti, tammi. WC, laatta

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laurintie 12
Isännöitsijä: Kerava Isännöintipartnerit Oy p. 040 551 9990 asiakaspalvelu@partnerit.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 12 kpl, sähköpistokepaikkoja 16 kpl, piha-autopaikkoja 1 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Laadittu 05.04.2023, viim. voimassaolopäivä 18.04.2033

Tehdyt korjaukset

SUORITETUT KORJAUKSET: - Ulkovaipan korjaus 2025 Uusittu vesikatto, ikkunat, parvekeovet sekä ulko-ovet. Tiiliverhouksen paikalliset korjaukset ja impegrointikäsittely. Parvekkeiden raskaat betonikorjaukset, sokkelin paikalliset betonikorjaukset ja maalaus, julkisivun puuosia uusittu kokonaan ja huoltomaalattu - taloyhtiö liittyi Valokuitunen Oy:n valokuituverkkoon 2025 - Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2025-2026 -Taloyhtiön vastuulla olevien palovaroittimien asennus huoneistoon 2025 -Tupakkapaikan järjestäminen 2024 -Viemärisaneerauksen takuutarkastus 2023 -Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus 2023 -Sähköautojen latauksen esiselvitys 2023 -Väestönsuojan ilmanvaihtolaitteiston uusiminen 2022, GSM-passiivitoistimen asennus väestönsuojaan 2022 -Väestönsuojan ryhmäkeskuksen uusiminen 2022 -Kellaritilojen ja autotallien patteriventtiileiden uusiminen 2022 -Viemäreiden saneeraus sukittamalla 2021 -Salaojien kuvaus salaojien uusimisen takuutarkastuksen tueksi 2021 -Kattohuolto ja parvekekattojen pinnoitus 2020-2021 -Korvausilmaventtiileiden asennus 2020 -Viemärisaneerauksen suunnittelu 2020 -Väestönsuojan irtaimistokomeroiden uusiminen 2020 -Väestönsuojan ja A-rapun kellarikerroksen kosteusvauriokorjaus 2020 -Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2020 -Viemärikuvaus 2020 -Kiinteistön kuntoarvio 2019 -Kerhotilan kunnostus 2019 -Salaojien uusiminen ja asfaltoinnin uusiminen, istutus- ja nurmialueiden uusiminen 2019 -Kylmiön saneeraus 2019 -Koodilukkojen asennus 2019 -Salaojien kuvaus 2018 -Roskakatoksen uusiminen 2018 -Kylmiön kosteusvaurion kartoitus 2017 -IV puhdistus ja säätö 2017 -Huoneistojen kadunpuoleisten pattereiden patteriventtiileiden uusiminen 2017 -LKV lämmönvaihdin uusittu 2015 -Kellaritilojen maalaus 2015 -Julkisivun osien maalikorjauksia 2014 -Porrashuoneiden maalaus 2014 -Lämmitysverkoston nousuventtiileden uusiminen 2013 -Tonttivesijohdon ja tonttiviemärin uusiminen 2012 -Käyttövesiputket uusittu pinta-asennuksena 2010 -Kylpyhuoneiden sähköjen uusiminen 2010 -Viemäreiden pinnoitus ja pohja- ja sadeviemäreiden sukitus 2010 -Kylpyhuoneiden ja saunojen peruskorjaus 2010 -Lämmitystolpat autopaikoille 2007 -Parvekkeiden korjaus ja julkisivun maalaus 2000 -Huopakatteen uusiminen 1992 -Liittyminen kaukolämpöön 1982. Asunnon remontit: Keittiö uusittu 2018

Suunnitellut korjaukset

PÄÄTETYT KORJAUKSET: Varsinainen yhtiökokous 2025 päätti, että taloyhtiö liittyy Valokuitunen Oy:n valokuituverkkoon. Elisan kaapeli-tv liittymä irtisanotaan. Tilalle tulee valokuituliittymän kautta Telia kaapeli-tv ja 10M taloyhtiölaajakaista. Liittymän rakentamisen aikataulusta ei ole tarkempaa tietoa. Ulkovaipan korjaushanke. Ulkovaipan korjaussuunnittelu on valmistunut vuoden 2025 alussa. Urakka on kilpailutettu ja urakoitsijoiden kanssa käyty tarjousten selonottoneuvottelut. Ylimääräinen yhtiökokous 15.5.2025 päätti käynnistää ulkovaipan korjaushankkeen ja hyväksyi Makira Oy:n urakkatarjouksen. Samassa kokouksessa päätettiin suorittaa hankkeen yhteydessä vesikatteen uusiminen. Hankkeen kustannukset katetaan Osuuspankista nostettavalla 1080 000,00 e lainalla Urakan kokonaishinta-arvio on noin 984 000€. Urakka on vastaanotettu 22.12.2025. Urakan takuuaika on vastaanottotarkastuksessa sovitusti tavallista pidempi ja päättyy 30.6.2028. Takuuajan vakuus on voimassa 3kk yli takuuajan. Ulkovaippakorjauksen huoneistokohtaiset lainaosuudet vahvistetaan ja pääomavastikkeen perinnän käynnistämisestä päätetään varsinaisessa yhtiökokouksessa 2026. Alustavan hankelaskelman mukaan myynnissä olevalle huoneistolle urakasta tulee 40 691,93 euron yhtiölainaosuus (232,56 euroa/kk). Lopullinen lainaosuus selviää urakan valmistuttua.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 375 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Keravan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keravan kaikki kattavat palvelut 1 km sisällä Ruokakauppa K-Citymarket Kerava 550 m K-Supermarket Karuselli 350 m Prisma Kerava 550 m. Koulut: Sompion koulu 200 m Killan koulu 950 m Kurkelan koulu 1,8 km Keravan Lukio 500 m Svenskbacka skola 1,8 km Keuda Kerava 500 mVantaan Seudun Steinerkoulu 4,9km. Keravan monipuoliset liikunta- ja harrastepaikat, uimahalli, jäähallli, urheilukenttä, keskustan ravintolat ja muut palvelut kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet: Keravan juna-asema (HSL) on lähellä (10-15 min kävelymatka). Junia Helsingin suuntaan lähtee yleisesti 10 min. välein. Autolla nopeat yhteydet pk-seudulle sekä pohjoisen suuntaan.

Lisätiedot

Huoneiston omistajilla on oikeus asentaa huoneistoihin ilmalämpöpumppuja muutostyöluvan saatuaan. Osakkaan ja taloyhtiön välille laaditaan sopimus ilmalämpöpumpun vastuista. Ulkovaipan laaja korjaus on valmistunut vuoden 2025 lopulla. Alustavan hankelaskelman mukaan myynnissä olevalle huoneistolle urakasta tulee 37 645,28 euron yhtiölainaosuus (219,28 euroa/kk). Lopullinen lainaosuus jyvitetään yhtiökokouksessa.Aasunnon velaton myyntihinta on tämän jälkeen sama 235 000,00.