Pohjantähdentie 2 O, Suutarila, Helsinki

Velaton myyntihinta199 000 € Myyntihinta: 163 615 €

Käyttöönottovuosi1979

Pinta-ala

81,5 m²

3 h + k + s

Myynnissä viihtyisä ja toimivapohjainen rivitalokoti rauhalliselta Suutarilan alueelta. Asunto sijaitsee kahdessa kerroksessa, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet niin perheelle kuin pariskunnallekin.

Alakerrassa on valoisa olohuone, josta on käynti omalle suojaisalle takapihalle. Keittiöstä löytyy hyvin säilytys- ja työskentelytilaa ja erillinen wc tuo arkeen käytännöllisyyttä.

Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, jotka tarjoavat rauhalliset puitteet levolle. Samassa kerroksessa on myös kylpyhuone ja sauna, jossa voit rentoutua pitkän päivän päätteeksi.

Sisäänkäynnin yhteydessä on hyvänkokoinen ulkovarasto, jonne mahtuvat hyvin niin harrastusvälineet kuin puutarhatyökalutkin. Huoneistoon sijoitettu ilmalämpöpumppu pitää asunnon kesällä mukavan viileänä.

Yhtiössä ei peritä erillistä vesimaksua, vaan se sisältyy vastikkeeseen.

Suutarila tarjoaa erinomaiset puitteet luonnossa liikkumiseen vehreissä maisemissa Keravanjoen rannalla ja Siltamäen puistoalueella. Alueelta löytyvät monipuoliset peruspalvelut (päivittäistavarakaupat, koulut ja päiväkodit), ja kauppakeskus Jumbo on vain n. 6 kilometrin päässä. Suutarila sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, käytätpä sitten julkista liikennettä tai omaa autoa.

Tervetuloa tutustumaan!

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä puh. 050 572 0764/Saila Kiiski.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Saila Kiiski 050 572 0764 saila.kiiski@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 593194
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Pohjantähdentie 2 O, 00740 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3 h + k + s
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Kokonaispinta-ala: 81,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Itä/länsi
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 199 000,00 €
Myyntihinta: 163 614,58 €
Lainaosuus: 35 385,42 €
Neliöhinta: 2 441,72 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 35 385,42 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 464,55 €/kk
Rahoitusvastike: 295,66 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 760,21 €/kk

Muut maksut

Autopaikkavuokra 5€/kk, autopaikkavuokra, lataus 10€/kk. Erillistä vesimaksua ei peritä. YK 26.2.2025 Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus perimään 1-2 kuukauden suuruinen hoitovastike yhtiön talouden niin vaatiessa, sekä muuttamaan pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa. Taloyhtiöllä on käytössään 2 luotollista limiittitiliä (myönnetyt limiitit 250 000 eur märkätilaremontteihin ja 200 000 euroa ulko-oviremonttiin), joista limittejä käytetty 249 000 euroa ja 162 800,34 euroa 24.2.2025. Yhtiökokous voi päättää limiittitilien muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena osakkeiden lukumäärä. Märkätilaremonttien hankeosuuksien maksupäivä oli 24.2.2025 ja pääomavastikkeet vahvistettiin 26.2.2025 yhtiökokouksessa. Vastikkeen maksaminen alkanut huhtikuussa 2025.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi839 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, lattialiesi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Saunassa sähkökiuas, kylpyhuoneessa suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja sähkötoiminen lattialämmitys. Erillinen wc.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Olohuoneen ja keittiön seinät on maalattu, lattia parkettia, keittiön välitilassa on levy. Makuuhuoneissa lattia on linoleumia ja seinät tapettia/maalattu. Saunan seinät on paneloitu, lauteet leppää, lattia laattaa. Kylpyhuoneessa seinät kaakelia ja lattia laattaa. Wc:ssä seinät kaakelia/lasikuitutapettia, lattia laattaa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Pohjantähdentie 2
Isännöitsijä: Isännöintipiste Oy, Marko Perämäki
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 84
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, mankeli, yhteisantennijärjestelmä, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betonielementti.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: D ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 193. Viimeinen voimassaolopäivä 14.4.2025.

Tehdyt korjaukset

1978 Salaojat, Kerhohuone, Ovien ja lukituksen uusiminen, Lämmitysputkisto, sisäpuoliset käyttövesiputket, viemäriputket taloissa, sähköpääkeskukset, sisäkaapelointi, sisääntulolippojen korjaus. 2001 Pesutupa. 2004 Ulkovarastojen uusiminen. 2009 Ikkunoiden alaosien eristys, ikkunat,pihaovet. 2010 Verkoston säätäminen, pattereiden ventiilit, pattereiden termostaatit. 2012 IV-kanavien nuohous ja ventiilien säätö. 2014 Leikkialueen kuinnostus, varastojen maalaus. 2015 Yhteisten tilojen lukituksen uusiminen, Wc-tilojen uusimista,kylpyhuoneiden uusimista. 2016 Syväkeräysastiat, vesikattojen uusiminen. 2019 Tiilijulkisivujen osakorjausta, elementtisaumojen uusiminen. 2020 Piha-aidat etupiha, piha-aluiden maakorjaus, sadevesijärjestelmä,lämmönvaihtimen uusiminen, ulkopuoliset käyttövesiputket, ulkopuoliset viemärit, ulkopuoliset päälämpöputket, sadevesiputket ja kaivot, antenniverkon kunnostus, maakaapelit, ulkovalaistus johdot ja valaisimet. 2023 Sähköpääkeskuksen lämpökuvaus ja huolto, IV- nuohous ja ilmamäärien säätö, raitisilmasuodattimien uusiminen, sisääntulolippojen huoltokorjaus, huoneistojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen, terassiovien huolto ja käyntisovitukset. 2024 Lämpö, vesi ja viemäriverkoston kuntotutkimus. IV- nuohous ja ilmamäärien säätö, raitisilmasuodattimien uusiminen. Terassiovien huolto ja käyntisovitukset. Märkätilojen uusiminen (12 kpl) ja Wc tilojen uusiminen (3 kpl). Huoneistopihojen väliaitojen kunnostus.. Asunnon remontit: Yhtiölle ilmoitettu keittiön työpistevalaisimien vaihto led valoiksi 2025 Pintaremontti 2025 Saunan ja kylpyhuoneen pintaremontti (maalaus) 2019 Korvausilmaventtiilit asennettu taloyhtiön luvalla. Ilmalämpöpumppu asennettu yhtiön luvalla 2021

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 26.2.2025 antoi hallitukselle valtuudet toteutetun KPH remontin lisärahoittamiseen 50 000 € rahoituslainalla sekä ilmanvaihdon korjaussuunnittelun rahoittamiseen 20 000 € rahoituslainalla. Näistä lainoista muodostuu myöhemmin osakkaille pääomavastike. YK 8.2.2023 päätettiin märkätilasaneerauksien toteuttamisesta laajuudella 12 kylpyhuonetta ja 3 wc-märkätilaa, sekä rahoittamaan urakka enintään 250 000 euron rahoituslainalla. Päätettiin ulko-ovien ja lukituksen uusimisesta sekä remontin rahoittamisesta enintään 200 000 euron rahoituslainalla.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 26 804 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2040
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki rakennusvalvonta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Suutarila n.1 km, S-Market Koivuhaka n.1,3 km, Jumbon kauppakeskus ja Flamingon viihdekeskus n.6 km, Suutarilan terveysasema n. 1,3 km. Koulut: Suutarilan ala-aste n.1,3 km, Suutarinkylän yläaste n. 1,4 km. Päiväkoti: Päiväkoti Pentinkulma n. 0,6 km. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 0,2 km