Ilomäenpolku 9 A, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta519 000 € Myyntihinta: 508 516 €

Käyttöönottovuosi1985

Pinta-ala

108 m²

4 h, k, s, kph, 2 wc, las.parveke, terassi + vaja (Yj: 5h + k + s)

Haaveiletko merellisestä asumisesta Suomen Solsidanissa? Omasta venepaikasta taloyhtiön rannalla sekä hiekkarannasta ja merimaisemista viihtyisän kodin ikkunoista?

Laajasalo on ollut alkujaan lappalaisten ja hämäläisten kalastusaluetta. Ruotsalaiset tulivat alueelle keskiajalla, jonka seurauksena myös saaren paikannimet ruotsalaistettiin. Ruotsin vallan aikana tänne perustettiin kartanoita ja 1800-1900-luvun taitteessa monilla varakkailla helsinkiläisillä oli kesähuviloita juuri Laajasalossa. Täältä, Reposalmen rannalta löytyy omalta tontilta vuonna 1985 valmistunut 13 asunnon rivitaloyhtiö, jossa uusia asukkaita odottaa uniikki koti täynnä herkullisia yksityiskohtia!

Tämä mukava rivitalon päätyasunto aukeaa porrastetusti kolmessa eri tasossa. Ikkunoista näet rajoitetusti merelle ja makuuhuoneita on helposti toteutettavissa asuntoon kolme. Kodin erikoisuus on lasiseinin rakennettu kylpyhuone ja sauna, jollaista ei jokaisesta kodista löydykään. Suojaisalla terassilla voi grillailla ja tunnelmoida takkatulen ääressä. Autolle on mahdollisuus saada latauspistokepaikka katoksesta ja omassa laiturissa siis on vuokrattavissa venepaikkoja. Erityismaininnan ansaitsee myös yhtiön oma hiekkaranta.

Edullinen hoitovastike sisältää mm. kaukolämmön, huoltoyhtiön palvelut sekä ammatti-isännöinnin. Alueena Laajasalo on etenkin lapsiperheiden suosiossa, sillä arjen palvelut löytyvät omalta saarelta. Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat kävelymatkan päässä, samoin suomenkieliset koulut 9-luokkaan saakka. Ruotsinkielinen Degerö skolan (1.-6.lk) on muutaman bussipysäkin päässä Herttoniemessä.

Jos rakastat kesällä veneilyä ja uimista, talvella ulkoilua ja jäällä liikkumista, on tämä täydellinen koti juuri sinulle. Laajasalon Tennishalleilta löydät mahdollisuudet muuhunkin harrastamiseen. Padel, sulkapallo, kuntosali, jumppasali ja palloiluhalli, Saaren kauppakeskus, jossa sijaitsee myös Laajasalon nuorisotila. Aktiivisille saarelaisille on myös Laajasalo-Degerö Seura, jonka tavoitteena on luoda kulttuurisesti, sosiaalisesti ja taloudellisesti kestävä tulevaisuus saaren asukkaille. Lähistöltä löytyy myös mm. kirjasto, terveysasema ja neuvolapalvelut. Laajasalon meren rannoilla kulkeville ulkoilureiteille pääset suoraan kotipihasta ja Laajasalon uimaranta, Laajarannan talviuintipaikka ja kuntoportaatkin sijaitsevat pienen matkan päässä.

Kulkuyhteydet ovat hyvät ja sujuvat niin julkisilla, kuin omalla autolla kulkeville. Kruunusiltojen valmistuessa vuonna 2027 aukeaa kätevä pyörä- ja raitiotieyhteys Helsingin keskusta-alueelle.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja viihtyisään kotiin! Täällä raikas meri-ilta tuoksuu nenääsi ihan kotiovelta alkaen.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset:

Emilia Saapunki myyntineuvottelija, sisustussuunnittelija puh. 050 350 2951 emilia.saapunki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Emilia Saapunki 050 3502951 emilia.saapunki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 592913
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Ilomäenpolku 9 A, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 4 h, k, s, kph, 2 wc, las.parveke, terassi + vaja (Yj: 5h + k + s)
Asuinpinta-ala: 108 m²
Kokonaispinta-ala: 108 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Vehreät pihamaisemat, osittainen merimaisema
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 519 000,00 €
Myyntihinta: 508 515,53 €
Lainaosuus: 10 484,47 €
Neliöhinta: 4 805,56 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 484,47 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 510,40 €/kk
Rahoitusvastike: 211,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 884,15 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 28,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk. Kylpyhuoneen sähköisen lattialämmityksen kuluista vastaa osakas. Muu asuinkustannus: Venepaikka, aisapaikka 100 €/kausi, poijupaikka 150 €/kausi. Korjausvastiketta kerätään vuosittaisiin korjauksiin. Pääomavastike 2: 177.20 €/kk Pääomavastike 3: 34.55 €/kk Hallituksella valtuutus periä tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Ylimääräinen yhtiökokous 6.8.2025: Kattoremontista tulee reilun 1 000,00 € lainaosuus tälle huoneistolle, se on pois maksettavissa loppuvuodesta erikseen ilmoitettuna ajankohtana. Pääomavastikkeen periminen alkaa 1.1.2026. Ostaja ottaa tämä tulevan velkaosuuden kattoremontista vastatakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 188 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi (korkea), pakastekaappi (korkea), erillisuuni (myös mikro- ja höyrytoiminnot), induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone (int), kaapistot (myös valkoinen kaapisto ruokailutilassa).
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas (Kota pilarikiuas), kylpyhuone (remontoitu 2017), erillinen wc ( 2kpl), suihku (sadevesilautanen), peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kylpyhuoneessa).
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Seinät : Maalattu. Lattiat: Parketti, pl. eteinen, keittiö ja wc-tilat, joissa laatta. Kylpyhuone: Seinät laattaa, lattiat marmorimosaiikki- ja luonnonkivilaatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laajasalon Kallioranta
Isännöitsijä: Jari Linna / TH Isännöinti, jari.linna@th-isannointi.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 13
Taloyhtiössä on: Mahdollisuus autopaikkaan, pyöräkatos, yhtiöllä oma hiekkaranta, laiturilta uimaportaat

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Sähköisen lattialämmityksen kulusta vastaa osakas.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 19.11.2021 alkaen 19.11.2031 saakka

Tehdyt korjaukset

2024 Putkiston kuntotutkimus, autojen sähkölatausmahdollisuuden asentaminen kaikille 13 autopaikalle ja samassa yhteydessä asennetaan 5 latausasemaa, asuntojen ulko-ovien yläpuolisten tukilankkujen uusinta 2023 3 ilmavuodon korjaus 2022 Taloyhtiön autokatoksen, laiturin ja portaikon maalaustyöt, laiturin valaistuksen parantaminen, sadevesikaivojen tyhjennys, iIlmanvaihdon nuohous, korvausilma venttiilien asennus makuuhuoneisiin pois lukien A12 2021 Huoneiston C 10 vuotovahingon korjaukset, kiinteistön kuntoarvio (Asiantuntijapalvelu Lukkari Oy), ulko-ovien huoltolakkaus ja pergoloiden maalaus 2019 Huoneistojen sisäänkäyntien ja katosten lisäpellitykset, yhteispiha-alueiden hankesuunnittelu, IV-nuohous ja korvausilmasuodattimet uusittu, huoneiston A2 parvekkeen kosteusvaurioiden korjaukset 2018 Autokatoksen takaseinän korjaus ja maalaus 2017 Julkisivut, elementtisaumat ja pihalaatoitukset 2016 C-talon polun puunjuurien poistoja asfaltoinnin korjaus 2015 Ulkovarastojen uudelleen panelointi, kattojen bitumikatteet korjattu, patteritermostaatit uusittu ja esisäätöarvojen asetus, Tv-antennin HD-valmius 2014 A ja B talojen kattoikkunat uusittu, linjaventtiilit uusittuja perussäädetty 2013 Alajakokeskuksen lämmönsiirrin ja säätöjärjestelmä uusittu 2012 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tuloilmasuodattimet vaihdettu, autokatoksen tukirakenteiden pystytolpat uusittu, sisätilojen kuntokartoitus 2011 Jätekatos uusittu 2010 Ulko-ovet huoltolakattu ja lukitukset uusittu 2009 Laituri uusittu 2006 Pergolapuiden huoltomaalaus 2004 Takkojen nuohous 2003 Antennijärjestelmä uusittu 2002 Betoniosien huoltomaalaus 1999 Ulkovarastojen katot paikkakorjattu ja vedenohjausta parannettu 1996 Elementtien kulmien korjaukset, elementtisaumausten kunnostukset, salaojat, rakennettu perusvesikaivo ja pumppu, lämmönjakohuoneen/talovaraston ulkoseinärakenteet uusittu. Asunnon remontit: 2017 keittiö, kylpyhuone, sauna ja wc uusittu, alakerran mh seinää avattu, lattiat uusittu, seinät ja katot maalattu, portaikon lasiseinä asennettu.

Suunnitellut korjaukset

KUNNOSSAPITOTARVE 2025-29 Aurinkoenergian suunnittelu Putkikaivon tiivistäminen ja tarvittavat korjausket Sisääntuloaulat p.o. asuntojen varastojen ulkoseinät ja sisääntuloaulojen puuosien maalaus Pohjaviemäreiden painehuuhtelu Takkojen nuohous Sähkökeskuksen lämpökuvaus Yleisten tilojen valaisimien uusiminen Alkuperäisten linjasulkuventtiilien uusinta ja LVK-virtaamisen säätö Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston säätö Asfaltoinnin uusiminen, laattojen kuumapesu

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 635 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki/ kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut n. 800 m päässä. Koulut: Laajasalon peruskoulu 1-9 lk n. 1 km, Degerö skola n. 2 km. Päiväkoti: Päiväkoti Ilomäki n. 500 m, dh Pilten n. 1 km. Reposalmen ja Laajasalon uimarannat, Laajarannan talviuintipaikka, kauniit ulkoilumaastot. Lisäksi lähialueella ulkokuntosali, kuntoportaat, jalkapallokentät ja palloiluhallit, par 3 golf-kenttä, koirapuisto ja koirien uimaranta jne. Kesäisin aurinkolauttayhteys Vartiosaareen. Liikenneyhteydet: Bussipysäkit lähellä, myös yöbussit. Metro Herttoniemestä n. 2 km. Vuonna 2027 aukeaa raitiotieyhteydet Helsingin keskustaan.