Lehdesniityntie 3 G, Lehtisaari, Helsinki

Velaton myyntihinta168 000 € Myyntihinta: 158 799 €

Käyttöönottovuosi1967

Pinta-ala

52 m²

2h, k, p (YJ:n mukaan 2h, k)

Valoisa kaksio hissitalon 4. kerroksesta. Erinomainen pohjaratkaisu. Linjasaneerauksen yhteydessä kh ja keittiö on uusittu. Yhtiössä on maalämpö sekä uima-allas.

Alue on arvostettu ja meren läheisyys tuo sille lisäarvoa. Hyvät kulkuyhteydet sekä lähikauppa ovat lähes vieressä.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Juha Känkänen 040 350 8729 juha.kankanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 592315
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lehdesniityntie 3 G, 00340 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, p (YJ:n mukaan 2h, k)
Asuinpinta-ala: 52 m²
Kokonaispinta-ala: 52 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Etelään
Ikkunat ja näköalat: Etelään, avarat näkymät pihoille
Vapautuminen: Noin 1 kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 158 799,23 €
Velaton hinta: 168 000,00 €
Lainaosuus: 9 200,77 €
Neliöhinta: 3 218,39 €
Hoitovastike: 563,76 €/kk
Rahoitusvastike: 78,30 €/kk
Yhtiövastike yht: 642,06 €/kk
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, saunamaksu 23,00 €/kk, autopaikka 20,00 €/kk. Rahoitusvastike 78,30 e/kk koostuu pääomavastikkeesta 10 (20,88 e/kk) sekä maalämpölainasta 57,42 e/kk). Vesimaksuennakko 15,00 e/hlö/kk. Pesutupamaksu 20,00 e/kk. Uimahalli/saunamaksu 46,00 e/kk Autopaikka/kylmä 10,00 e/kk, autopaikka/lämmin 20,00 e/kk, autohallipaikka 50,00 e/kk, moottoripyöräpaikka 23,00 e/kk, hybridiautopaikka 20 e/kk. Autotallivuokra (I) 72,00 e/kk, autotallivuokra (II) 78,00 e/kk, autotallivuokra (III) 100,00 e/kk, autotallivuokra (IIII) 120,00 e/kk. Yhtiökokous 2025: Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi670 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso induktio, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone integroitu, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

: Keittiö: Laattalattia, seinät maali. Olohuone: Parketti, maali. Makuuhuone 1: Parketti, maali. Kylpyhuone: Kaakelit.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Iiro Mähönen, 010 3276 401
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 169
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, uima-allas H-talon saunan yhteydessä, kallioväestösuoja: Lehtisaaren Vs Oy

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Lisäksi aurinkovoimala.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto ja LTO
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 20.4.2024 alkaen.

Tehdyt korjaukset

1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys) 1999 Etelä- ja länsi-ikkunat 2002 A-C-talon katto 2004 Lukituksen uusiminen (Exec) 2005 Rakennusten itäpäädyn ikkunat 2005 D-portaan saunan peruskorjaus 2007 Iv-kanavien nuohous 2007 Porraskäytävien sisääntuloaulat 2009 A-portaan saunan peruskorjaus 2010 Putkiston kuntotutkimus 2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus 2010 Vesikattojen kuntotutkimus 2010 Patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta 2010 I-portaan vesikaton uusinta 2010 Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus 2011 Pohjoispuolen ikkunoiden uusinta 2011 Lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas 2011 D-E, F-G,-H ja J-talojen vesikattojen uusinta 2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus 2012 I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä 2011 12 tehty yhden linjan saneeraus, hstot 141, 145, 149 ja 153 2013 Tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2014 Julkisivujen puupaneelien korjaus 2014 Julkisivujen maalaus 2015 Linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen 2014 2015 2015 Sähkö ja telekaapelit 2015 Kylmäkellarit 2016 Parvekkeiden kuntotutkimus 2016 Polkupyörävarastojen kunnostus 2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset 2017 2018 2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat 2020 2021 2023 Parvekkeiden korjaussuunnittelu 2022 2023 2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2024 Vesikattojen huolto- ja korjaustoimet 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. Asunnon remontit: Kylpyhuone ja keittiö uusittu putkiremontin yhteydessä

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 20.3.2024: Parvekekorjaushanketta lykätään muutamalla vuodella ja hallitus selvittää lähivuosien kunnossapitojen kokonaiskustannuksia ja tärkeysjärjestystä. Erikseen korjataan nyt vain pahasti vialliset parvekkeen ovet ja parvekkeet. Hallitus tekee erillisen korjaussuunnitelman näistä korjauksista. Yhtiökokous 12.6.2025: Päätettiin yksimielisesti seuraavat korjaukset vuodelle 2024: ¿ ABC-talon roskakatoksen puoleisen seinän reunan korjaus, arvio n. 4.000 € ¿ DE-talon päädyn halkeaman korjaus, arvio n. 5.000 € ¿ huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen, arvio n. 8.000 € (tehty) ¿ julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus, arvio n. 30.000 € ¿ kattokaivojen sulanapitojärjestelmä, arvio n. 30.000 € ¿ kylmälaitteiden vuosihuolto, arvio 7.000 € (tehty) ¿ salaojien kuvaus, arvio 8.000 € (tehty) ¿ tehdään parvekkeille kartoitus ulkopuolisen tahon toimesta akuuttien korjaustarpeiden selvittämiseksi

Muut tiedossa olevat korjaukset

Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Laaja kiinteistön pitkäntähtäimensuunnitelma saatavilla välittäjältä. 2025 ABC-talon roskakatoksen puoleisen seinän reunan korjaus 2025 Autohallin ovien uusiminen nosto-oviksi 2025 DE-talon päädyn betonihalkeaman korjaus 2025 Julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus 2025 Jäteaseman uusiminen 2025 Kattokaivojen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmä 2025 Kylmäkellareiden vuosihuolto 2025 Palovaroittimien uusinta 2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2025 Ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus 2026 l-talon viemäreiden kuvaus 2026 Salaojien korjaussuunnittelu 2027 Parvekeovien ja taustaseinien korjaus 2027 Salaojien uusiminen 2028 Piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi 2028 Ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen 2029 Autohallin rakenteiden kuntotutkimus 2029 Hissien peruskunnostus / uusiminen 2029 Tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu 2030 Kiinteistöautomaation päivitys 2030 Käyttöveden virtaamien säätö 2030 Lämpöjohtojen kuntotutkimus 2031 Autohallin ja pihakannen peruskorjaus 2031 Autotallin ilmanvaihtokoneen uusimien 2031 P-hallin valaistuksen uusiminen 2031 Pysäköintihallin paloilmoitinjärjestelmän uusiminen 2034 Huoneistokohtaisten palovaroittimien vaihto 2034 llmavaihdon puhdistus ja säätö 2034 Kuntoarvion päivitys Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.