Lukonmäenkatu 5 F, Lukonmäki, Tampere

Velaton myyntihinta119 000 € Myyntihinta: 119 000 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

90,5 m²

3h-4, k, kph, s, erill.wc, vh, parvi

Remontoitu omatonttinen yhtiö, hyvä sijainti Lukonmäessä, toimivapohjainen tilava koti!

Tässä myytävässä tilavassa kodissa on juuri valmistunut yhtiön puolesta merkittävä saneeraus. Tämän ansiosta sekä yhtiö että asunto päivittyvät tämän päivän vaatimuksien tasolle. Remontissa yhtiössä ja sen asunnoissa uusitaan vesi- ja viemärijohtoverkostoa, sähkötekniikkaa, asuntojen pesuhuoneet, saunat, sekä erillis wc:t remontoidaan sekä kunnostetaan piha-alueita, myös taloyhtiön katto on uusittu remontissa.

Arvio tulevasta lainaosuudesta on 102 551,79 € tai kuukausittain maksettuna 597,28 €. Lainaosuus tullaan jyvittämään 1.2.2026.

Asunnon velatonmyynti hinta on myyntihinta + tuleva lainaosuus, josta ostaja vastaa täysimääräisesti.

Kodin sisääntulokerroksessa on eteinen, kylpyhuone saunoineen, vaatehuone sekä kaksi tilavaa makuuhuonetta. Toisesta makuuhuoneesta on käynti asunnon terassille ja suojaisalle piha-alueelle. Asunnon takapihalta alkaa metsäalue.

Kodin yläkerrasta löytyvät keittiö sekä suuri olohuone. Olohuoneesta on mahdollista jakaa tilaa makuuhuoneelle. Yläkerrasta löytyy myös erillinen wc, vaatehuone sekä monikäyttöinen parvitila.

Asunnolla on autokatospaikka yhtiön pihassa lähellä asuntoa. Kulkuyhteydet Lukonmäestä ovat hyvät. Lähin bussipysäkki on vain reilun 100 metrin päässä ja ratikkapysäkille Hallilaankin on vain vajaan kilometrin matka.

Lukonmäki on suosittu asuinalue hyvin kulkuyhteyksien varrella. Lukonmäessä on säilytetty mukavasti luontoa ja ympärillä on tilaa hengittää.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittelystä tähän kotiin!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Maija Hiedanniemi 040 7071222 maija.hiedanniemi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 589755
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Lukonmäenkatu 5 F, 33710 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3h-4, k, kph, s, erill.wc, vh, parvi
Asuinpinta-ala: 90,5 m²
Yhtiöjärjestyksen ja isännöisijäntodistuksen mukaan 4h+k
Kokonaispinta-ala: 90,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 119 000,00 €
Myyntihinta: 119 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 314,92 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 399,45 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 399,45 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 9,35 €/kk. Hoitovastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston osakelukumäärä. Mikäli huoneistoon kohdistuisi rahoitusvastiketta, olisi määräytymisperusteena huoneiston osakelukumäärä. Vesimaksun peruste: Vesimittarit asennetaan remontissa. Taloteknisen peruskorjauksen lainaosuus on vahvistunut. Summa tullaan jyvittämään huoneistoille 1.2.2026. Huoneiston F31 lainaosuus on102 551,79 € tai kuukausittain maksettuna 597,28 €. Ostaja vastaa lainaosuudesta täysimääräisesti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi502 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiön varusteluun kuuluu jääkaappipakastin, lattialiesi (induktio), liesituuletin sekä astianpesukone.
Pesutilat: Remontoitavassa saunassa on sähkökiuas, kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allaskaappi ja peilikaappi sekä pesukoneliitäntä. Remontin yhteydessä kylpyhuone laatoitetaan kauttaaltaan ja lattiaan asennetaan lattialämmitys. Erillissä wc:ssä on allaskaappi ja peilikaappi.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa on laatta, seinät on tapetoitu/maalattu. Olohuone: Lattiassa on parketti, seinät on tapetoitu/maalattu. Makuuhuone 1: Lattiassa on parketti, seinät on tapetoitu/maalattu. Makuuhuone 2: Lattiassa on parketti, seinät on tapetoitu/maalattu. Sauna: Remontin jälkeen: lattiassa laatta ja seinissä paneeli. Kylpyhuone: Lattiassa ja seinissä laatta. Eteinen: Lattiassa on laatta, seinät on tapetoitu/maalattu. Wc: Lattiassa on laatta, seinät tapetti. Remontin jälkeen kokonaan laatta..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lukonkallio
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Järvinen Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 42
Autopaikat: Autokatospaikkoja 42 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, häkkivarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 143 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 11.3.2033.

Tehdyt korjaukset

1988 Katot uusittu 1995 Lämmönvaihdin uusittu 2004 Ulko-ovet uusittu 2011 Ikkunat uusittu 2012 Patteriventtiilit ja termostaatit uusittu 2014 Autolämmityspistorasiat ja sähkönsyöttojohdot 2016 Kattojen korjaus 2017 Lämmönvaihtimien uusiminen 2019 Pylväsvalaisimien uusinta 2020 LVV-saneerauksen hankesuunnittelu 2021 Katon vesivuodon korjaus F28 2021 Hoyrynsulun korjaus H38 2021 Ulko-ja takaovien saato ja tiivistys 2021 Arkkitehtikuvat 2021 Taloteknisen saneerauksen hankesuunnitelma 2022 Autokatosten korjausvertailu 2022 Piharakennusten hankesuunnitelma 2022 Karmiventtiilien suodattimien uusinta 2022 Ulkovalaistuksen uudistus 2022 Kylmiöiden kylmälaitteiden purku 2022 Ikkunoiden säätö ja tiivistys 2022 Jätekatosten palosuojaus 2022 Vesikatolla olleen vesivuodon korjaaminen 2022 Jätekatosten palosuojaus suunnittelu 2023 Julkisivujen maalipintojen kuntoarvio 2023 Yläpohjien korjaustapojen arviointi 2024 Tiettyjen huonokuntoisen julkisivupaneleiden maalaus ja osittainen uusiminen 2024 Taloteknisten järjestelmien peruskorjaus, peruskorjaushankkeen vastaanottokokous oli 30.5.2025. Taloteknisten järjestelmien peruskorjausurakka 2024 sisälsi seuraavat työkokonaisuudet: - Käyttövesijohtojen uusiminen kokonaisuudessaan - Huoneistokohtainen vedenmittaus - Asuntojen vesikalusteiden uusiminen - Asuntojen pesuhuoneiden, saunojen ja erillis-WC-tilojen kunnostaminen ja mukavuuslattialämmityksen asennus - Lattiakaivojen uusiminen - Sokkelien ja salaojien kunnostus ns. sisäpihojen puolella - Lämmityspatterien ja lämmitysputkien uusiminen - Asuntojen ryhmäkeskusten uusiminen, automaattisulakkeet ja vikavirtasuojat - Sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien asennus - Autopaikoille sähköautojen toiminnallisen latausvalmiuden rakentaminen (ei latausasemia) - 2-kerroksisten asuntojen pergoloiden uusiminen - Piha-aitojen osittainen uusiminen - Sadevesijärjestelman uusiminen sisäpihan puolelta ja sadevesien viivytysjärjestelmä asennus - Asuntojen antenni- ja datakaapeloinnin uusiminen Peruskorjaushankkeeseen varattiin korkeintaan 3,800,000 €, joka rahoitetaan ottamalla 27 vuoden laina Suomen Hypoteekkiyhdistykseltä.. Asunnon remontit: Nykyisen toimeksiantajan aikana ei ole tehty remontteja. Nyt alkamassa yhtiön puolesta talotekninen peruskorjaus. Edellisten omistajien aikana remontoitu mm. kettiö.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 27.11.2023 päätti yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti ryhtyä talotekniseen peruskorjaushankkeeseen ja myöntää hallitukselle valtuudet solmia urakkasopimus urakoitsijan Jokiväri Oy kanssa, sekä valtuutti hallituksen tai isännöitsijän yksin panttaamaan lainan maksimissaan 3.800.000 euroa ja laina-aika pituudeltaan 20-30 vuotta, lainavakuudeksi tarvittavan määrän yhtiön vapaina olevia panttikirjoja sekä hakemaan tarvittava määrä lisää kiinnityksiä ja panttaamaan ne lainan vakuudeksi. Taloteknisen peruskorjaushankkeen vastaanottokokous oli 30.5.2025. Vesikatteiden korjaus: Yhtiökokous 26.5.2025 päätti, että korkeintaan 250.000 euron korjauskustannukset rahoitetaan käyttämällä talotekniikkasaneeraukseen otettua lainaottovaltuutta korkeintaan 200.000 euron osalta ja rahoittamalla loppuosa kustannuksista käyttämällä aikaisempina vuosina kertynyttä hoitoylijäämää korkeintaan 100.000 euroa. Vesikattojen korjausurakka aloitettiin heinäkuussa 2025 ja valmistui lokakuussa 2025. Vesikattojen korjausurakan päätyttyä taloteknisen saneerauksen ja vesikattojen korjausurakan kustannukset ovat tiedossa ja osakkaille tehdään lainaosuuskysely.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 9 633 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-market Lukonmäki 550m, Sale Hallila 1km, Turtolan kauppakeskittymä noin 1,5 km. Koulut: Kaukajärven, Messukylän ja Hervannan koulut. Päiväkoti: Useita päiväkoteja lähettyvillä. Kaupungin palvelut sekä upeat ulkoilumaastot lähellä. Erinomaiset liikenneyhteydet bussilla, ratikalla, omalla autolla tai pyöräillen. Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki Hallila A kävellen 850m, bussipysäkki noin 150m