Ruusutarhantie 4 B, Etelä-Haaga, Helsinki

Velaton myyntihinta549 000 € Myyntihinta: 491 291 €

Käyttöönottovuosi1959

Pinta-ala

115 m²

6h, k, kph, wc, p (yj 4h + k ja LH)

Korppaanpuiston kyljessä, rauhallisella ja arvostetulla, Kultareunaksi kutsutulla alueella, myydään nyt koti, jollaisia on harvoin tarjolla. Kodin ehdoton sydän on ruokailutilan ja olohuoneen muodostama avara tila, joka kokoaa perheen yhteen arjen keskellä. Tämän huoneiston seinien sisään asutat ongelmitta isommankin perheen. Yläkerrassa on peräti neljä makuuhuonetta. Alakerrassa sijaitseva, omalla sisäänkäynnillä varustettu huone taipuu moneksi. Yhtiöjärjestyksessä tila on määritelty asunnoksi/toimistoksi. Tämä mahdollistaa viidennen makuuhuoneen lisäksi käytön myös tarvittaessa yrityksesi kotipesänä. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on maksuvalmius tilikaudella 2023 ollut hyvä. Linjasaneeraus on tehty vuonna 2018, jonka yhteydessä uusittiin huoneiston märkätilat. Kylämäisen ja kotoisan alueen rakennuskanta on suojeltua ja saanut nimensä katoissa ja yksityiskohdissa käytetystä kuparipellistä. Sijainti on keskeinen ja ympäristö puistomainen. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autolla. Kaikki tärkeimmät palvelut löydät Munkkivuoren ostoskeskuksesta, koulut ja päiväkodit läheltä. Liikunnallisten harrastusten keskittymään Taliin kävelet noin kymmenessä minuutissa. Tervetuloa esittelyyn ihastumaan ja huomaamaan, että olet saapunut kotiin.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tiina Korpinen 040 775 5277 tiina.korpinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 587703
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ruusutarhantie 4 B, 00300 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 6h, k, kph, wc, p (yj 4h + k ja LH)
Asuinpinta-ala: 115 m²
asuinhuoneisto 87m2 + asunto/toimisto 28m2
Kokonaispinta-ala: 115 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1-2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 549 000,00 €
Myyntihinta: 491 290,75 €
Lainaosuus: 57 709,25 €
Neliöhinta: 4 773,91 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 57 709,25 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 555,50 €/kk
Rahoitusvastike: 626,20 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 181,70 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 10,00 €/kk, autopaikka 50,00 €/kk. Yj:n 5§ mukaisesti osakkaat maksavat sähkömaksunsa itse huoneistokohtaisten mittareiden lukemien perusteella. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa korkeintaan kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä korkeintaan kuukauden hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 315 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, induktioliesi ja erillisuuni, liesituuletin aktiivihiili, astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa suihku ja suihkuseinä, peili- ja allaskaapisto, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet sekä sähköinen lattialämmitys. Erillinen wc, jossa lavuaari, peilikaappi ja bidee-suihku.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiössä, olohuoneessa ja makuuhuoneissa lattiat laminaattia, seinät pääosin maalattu. Yhdessä makuuhuoneessa lisäksi tapetti. Kylpyhuoneen ja erillisen wc:n seinät laatoitettu ja lattiassa kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Ruusutarhantie 2-4
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy, Laila Oksanen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 78
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 28 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 26 kpl, sähköpistokepaikkoja 20 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, siivouskomerot, tekniset tilat

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 24.3.2033

Tehdyt korjaukset

2024 2- ja 4-talojen piha-alueiden puiden huoltoleikkaukset aboristin suosituksen mukaisesti 2023 2- ja 4-talojen autotalli-, varasto- ja ulko-ovien huoltotoimenpiteet (lakkaus ym.), patteriverkoston perussäädön suunnittelu ja toteutus (2- ja 4-talo), ilmanvaihtokoneiden uusinta ja hormien nuohous ja ilmanvaihtokoneiden säätötyö (2-talo) 2022-2023 Märkätilojen saneeraus 2022 Varaston parioven uusinta (2-talo) 2021 Turvaopasteet ja poistumistiemerkinnät ym., palokatkojen tarkastukset ja lisäykset, sammuttimien asennukset porraskohtaisesti (2- ja 4-talo sekä piha-alueet), maalämpöselvitys, tonnti- ja pohjaviemärin kuvaus (2-talo), märkätilojen korjausssunnittelu selvitysten mukaan (2-talo), kuparivesikatteen uusinnan suunnittelu, mukavuustakkojen nuohous 2020 Perusvesipumppaamon uusinta (4-talo), jäte- ja sadevesiviemäreiden kuvaukset (2- ja 4-talo), Kuntoarvio (RAK, LVIS, sähkö) ja PTS, vesikattojen kuntokartoitukset (2- ja 4-talo), 2-talon märkätilojen kuntokartoitukset 2019 Autotallinovien kynnysten kunnostus, porraskäytävien maalaus (2-talo) 2018 Kaukolämpölaitteet uusittu (2- ja 4-talo) 2017-2018 LVIS-saneeraus (4- talo), autotalliovien kunnostus (4-talo) 2017 Pystyviemäreiden huuhtelu ja kuivaus (4-talo) 2016-2017 LVIS-saneeraussuunnittelu 2016 Autotallin ovien kunnostus (2-talo) 2015 Vuosihuoltokorjauksia 2014-2015 Korvausilmaventtiilien asennus 2014 Koodilukkojen asennukset, saunapanelointien ja lauteiden uusiminen 2013-2024 Lukitusjärjestelmän uusiminen (osin Iloq ja osin Sento) 2013 Ikkunoiden kunnostus 2012-2013 Porraskäytävien maalaus (4-talo) 2012 Ikkunoiden kunnostusremontin suunnittelu, rakennuslupa parvekelasitukselle 2011 Vuosihuoltokorjauksia 2010 Ikkunoiden korjaussuunnittelu 2009 Saunan pesuhuoneen lattian kunnostuskorjaukset, hissikunnostuksia, vesi- ja viemärilaitteiden kuntotutkimus, IV-kanavien puhdistus 2001 Porrashuoneiden maalaus (2-talo) 1999-2000 LVIS-saneeraus (2-talo), hissin rakentaminen (2-talo) 1998 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja säätö (4-talo) 1995-1996 Julkisivu- ja parvekekunnostus 1995 Kaukolämpölaitteet uusittu 1991 Porraskäytävien korjausmaalaus (4-talo)

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 481 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Munkkivuoren ostoskeskus n. 0.75km Alepa Pikku-Huopalahti n. 1,1km Lidl Pitäjänmäki n. 1,3km S-Market Pitäjänmäki n. 1,7km. Koulut: Haagan peruskoulu n. 0,7km, Munkkiniemen yhteiskoulu ja lukio n. 1,5km, Helsingin Suomalainen yhteiskoulu n. 0.9km, Munknäs högstadieksola n. 1,8km, Gymnasiet Lärkan n. 1,4km. Päiväkoti: Vaahteramäki n.0,24km, Steinerpäiväkoti Aurinkoinen n. 0,29km, Tuuli n. 0,27km, Tomtebo n. 1,8km.