Arvi Kariston katu 1 B, Keskusta, Hämeenlinna

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilit, pesukoneliitäntä.

Säilytystilat

Kellari, kaapistot

Materiaalit

Keittiö: muovimatto, seinät tapetoitu. Olohuone: lattiassa parketti, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: lattiassa parketti, seinät tapetoitu. Kylpyhuone: lattiassa ja seinässä laattaa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

As Oy Hämeenlinnan Hopearanta

Isännöitsijä

Isännöinti Eliel, Marko Hellevaara p. 0201227900

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

47

Autopaikat

28 kpl, 6 kpl, 14 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kattomateriaali

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto

Energialuokka

E ₂₀₁₃

Tehdyt korjaukset

1997 julkisivuelementtien saumaus 2001 lukkojen sarjoitus 2001 parvekeremontti 2004 vesikatto 2006 kaukolämmön alajakokeskus, termostaatit ja linjasäädöt 2007 ilmanvaihto 2008 lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2009 hissien uusinta 2009 myrskypeltien asentaminen 2009 porrashuoneiden ja yleisten tilojen maalaus 2011 autohallin ovien automatisointi 2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2012 ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2014 ylätason porraslaattojen uusinta 2015 invaluiskien uusinta ja uusien pyöräkoukkujen asentaminen pyöräsuojiin 2016-2017 pihakansiremontti sekä autohallin valaistusten ja lämmitystolppien uusiminen. Pihakannelle 6 autopaikkaa lämmitystolpin ja pihakannen päällysrakenteet, istutukset sekä nurmikko (yhdessä Hopeakulman ja virastotalon kanssa) 2018 kävelysiltojen pinnoitus, U-kerroksen seinien pylväiden maalaus sekä vesikaton tarkastus ja korjaukset 2019 julkisivujen saumaus sekä pesutilojen tarkastus 2020 lukitus järjestelmän uusinta (iLOQ) 2020 ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö 2021 autohallin porttien uusinta 2022 talotekniikkahankkeen hankesuunnitelma. Asunnon remontit: Keittiön liesituuletin ja välitilan valaisin uusittu. WC:n allaskaappi ja kattovalaisin uusittu. Osakkaan muutostyöilmoitus 3/2021.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 29.2.2024 teki päätöksen, jonka mukaan taloyhtiössä toteutetaan talotekniikkasaneeraus. Hankkeen sisältö pääosin: Käyttövesiputken uusitaan kokonaisuudessaan. Asunnoissa eteistiloihin asennetaan alakatto tai kotelo ja kylpyhuoneisiin asennetaan alakatto. Uusitaan vesikalusteet eli kylpyhuoneen, keittiön ja erillisen vessan hanat ja wc-istuin uusitaan, pois lukien yhtiön perustasoiset lähivuosina uusimat kalusteet. Kylpyhuoneiden käyttövesipatterit uusitaan pyyhekuivaimeksi. Lisäksi asunnot varustetaan huoneistokohtaisin vesimitarein ja verkkovirtaliitäntäisin palovaroittimin. Asuntoihin tuodaan antenni- ja dataverkkokaapelointi ja asuntoihin asennetaan uusi ryhmäkeskus it-koteloin. Rakennuksen vesikatto saneerataan ja poistoilmapuhallin uusitaan. Porrashuoneet varustetaan sähköisillä savunpoistoluukuilla. Porrashuoneiden ja sisääntulojen valaistukset uusitaan. Rakennuksen alla oleville autopaikoille rakennetaan lämmitys/hidaslatauspaikat (3,7 kW) sekä kaapelointi 11 kW latausaseman asentamiselle. Työ käynnistyy maaliskuussa 2024 ja valmistuu kokonaisuudessaan tammikuun loppuun mennessä 2025. Tämän lisäksi yhtiökokous päätti toteuttaa porrashuoneiden uloskäyntien esteettömyyskorjaukset, mm. ulko-ovien automatisoinnit ja kynnysten madaltamisen edellyttämät saneeraukset, mikäli näihin kustannus on enintään 70.000 euroa ja johon saadaan ARAn korjausavustusta 35 %. Päätetyn kokonaisuuden kustannus on noin 1.113.000 euroa, jossa on huomioitu varaus mahdollisille lisätöille sekä valvonnan ja hallinnon kustannukset. Työ rahoitetaan työn aikana taloyhtiön hoitolainalla, jota osakas ei vielä tässä vaiheessa voi maksaa pois. Remontin valmistuttua hoitolaina muutetaan huoneistokohtaiseksi lainaosuudeksi, jolloin lainaosuus on myös maksettavissa pois. Tämä tapahtuu arviolta keväällä 2025. Yhtiöjärjestyksen mukaan hankekustannus jakautuu osakkaille osakelukumäärän mukaisesti. Osakkeiden kokonaismäärä on 10.000, joten hankeosuus tulisi kustannusarvion mukaan olemaan noin 111 €/osake. Jos lainaosuutta ei tuolloin maksa kerralla pois, voi maksamisen hoitaa pääomavastikkeella, jonka suuruus on arviolta noin 95 senttiä/osake/kuukausi. Lainaosuuden ja pääomavastikkeen suuruus määräytyy lopullisten toteutuneiden kustannusten mukaan. Laina-aika on noin 20 vuotta.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarve 2023-2027: Talotekniikkahankkeen suunnittelu ja kilpailutus, talotekniikkahankkeen toteutus, vesikattosaneeraus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hallituskadulla K-Market n. 300 metriä. Liikenneyhteydet: Rautatieasema 850 metriä