Itämerenkatu 12 C, Ruoholahti, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin (vanha), lattialiesi, induktioliesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähkötoiminen, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: lattia parketti, seinät maalattu/välitilalaatta. Olohuone: lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: lattia parketti, seinät maalattu. Kylpyhuone: lattia laatta, seinät laatta. Eteinen: lattia parketti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy, Jarno Harjamaa, jarno.harjamaa@paaovi.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

147

Liikehuoneistoja

11

Liikehuoneistojen pinta-ala

630 m²

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto

Energialuokka

F ₂₀₁₃

Lisätietoa energiatodistuksesta

Voimassa 12.2.2025

Tehdyt korjaukset

2006 10-vuotistakuuseen kuuluvat korjaukset 2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus 2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus 2007 Porrashuoneiden maalaus 2008 Elementtisaumojen korjaus / uusiminen 2008 Pihan- ja leikkialueiden perusparannus 2009 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätötyö 2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus 2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä) 2012 Inva-saunan saneeraus työ-/toimistotilaksi 2012 D, E, F ja G portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus 2012 Verkkokellarikäytävien lattioiden maalaus 2013 A- ja G portaiden saunojen perusparannus 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen 2013 A, B ja C portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden paikkaus ja huoltomaalaustyöt 2014 C-portaan saunan kunnostus 2014 Selkämerenkadun puoleisten sadevesirännien saattolämmitys 2015 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen ja automatisointi 2015 C ja G-portaiden hissikorien ehostuskorjaus 2015 Leikkivälineiden uusimista osin 2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia 2016 Parvekerakenteiden kuntotutkimus ja ikkunoiden kuntoarvio 2016 A, B, D, E ja F-portaiden hissikorien ehostuskorjaus 2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus 2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujen paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus 2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus 2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista 2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset 27 kpl, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen 2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset 30 kpl, C-linjan terassiparvekkeiden korjaukset 2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopaneelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen

Suunnitellut korjaukset

11.1.2023 yhtiökokous päätti ja käsitteli 2023 päätettyjen keskenjääneiden korjausten jatkamisesta vuonna 2024. Todettiin julkisivuhankkeen tarvitsevan lisärahoitusta, johon valtuudet päätettiin myöntää. Päätettiin lukituksen uusimisesta sähköiseen avainjärjestelmään. Edellisten rahoittamiseksi valtuutettiin hallitus nostamaan myönnettyä 500 000,- lainan rajaa enintään 700 000,- ja enintään 17 vuoteen saakka. Yhtiökokous 4.5.2023 Päätettiin niiden parvekkeiden lasittamisesta, joissa ei ole vielä lasitusta, ja asiaan liittyvistä valtuuksista Päätettiin toteuttaa otsikon hanke ja valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja valitsemaan urakoitsija sekä allekirjoittamaan urakkaan liittyvät sopimukset. Päätettiin parvekelasitus hankkeen rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja päättämään projektiin liittyvä laina parhaaksi katsomastaan pankista ja hakemaan/kiinnittämään siihen tarvittava määrä panttikirjoja. Valtuutettiin hallitus hoitamaan lainannosto enintään 200 000 euroon asti enintään 6 vuodeksi. Hankkeeseen liittyvän lainaosuussuorituksen tai pääomavastiketta tulevat maksamaan vain ne osakkeenomistajat, joiden parvekkeisiin asennetaan nyt parvekelasit.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2024 – 2025 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): Vuoden 2023 mahdollisesti keskenjääneiden hankkeiden vienti loppuun ks yllä Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat) Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnitelu (arvio toimenpiteistä) Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2026 -2027 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet Lukitusjärjestelmän uusiminen Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2028 -2030 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein, 2021) Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla) IV koneiden tarkastus Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu Kunnossapidon periaateohjelma 2023 Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2031 -2035 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): HUOM! Pihan kunnostus AJANKOHTA kuntoarvion mukaan Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein) Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus IV koneiden tarkastus Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2036 -2040 (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain): Viemäreiden huuhtelu Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023)

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market 100m, S-Market 200m, K-Citymarket (24h) 400m, Apteekki 200m, Ruoholahden Kauppakeskus 400m, Verkkokauppa.com 1000m, Postin pakettiautomaatit 200m (Posti, Matkahuolto, Budbee), Jätkäsaaren kirjasto 600m, Ruoholahden terveysasema. Koulut: Ruoholahden ala-aste. Päiväkoti: mm. Päiväkoti Ruoholahden Lastentalo. Liikenneyhteydet: metro 100m, raitiovaunupysäkit 100m ja 500m, bussipysäkki 100m ja 300m (Länsiväylän bussit)