Lumikintie 4 D, Roihuvuori, Helsinki

Velaton myyntihinta 185 000 € Myyntihinta: 172 246 €

Käyttöönottovuosi 1959

Pinta-ala

45 m²

2h, k

Tervetuloa Roihuvuoreen! Roihuvuori on tunnettu urbaanista ympäristöstään, vaaleanpunaisena keväisin loistavasta kirsikkapuistostaan ja kauniista 50- luvun taloriveistä ja niiden isoista tonteistaan.

Lumikintien kauniissa osoitteessa sijaitsee osittain alkuperäiskuntoinen, ihastuttava kaksio. Kylpyhuone on remontoitu. Alkuperäiskuntoinen, siisti keittiö henkii historiaa.

Talossa on isoimmat remontit tehty (linjasaneeraus) ja taloyhtiö on edistänyt rakennuksiaan kohti energiatehokkaampaa tulevaisuutta. Viimeisimpänä merkittävänä remonttina on talon lämmitystapa muutettu maalämmöksi, lisätty lämmöntalteenottojärjestelmä ja aurinkopaneeleita katoille. Tässä taloyhtiössä saat nauttia niin sanotusti ison taloyhtiön luomasta turvasta: asuntoja on yhtiössä yhteensä 284 kappaletta joista taloyhtiö itse omistaa 6 kappaletta jotka tuovat vuosittain vuokratuloja taloyhtiölle. Vaikka yhtiö on iso, siellä vallitsee Roihuvuoren asuinalueen tapaan mukavaa yhteisöllistä fiilistä. Kevään tullen, lumen sulaessa on täällä asuessaan mahdollista viljellä kasveja tai kukkia yhtiön lavakauluksissa.

Talolta on matkaa Siilitien metroasemalle reilun kilometrin verran. Lähikauppa sijaitsee kivijalkaliikeiden kanssa ihan 200 metrin päässä talolta.

Tässä asunnossa on paljon potentiaalia jota on koitettu havainnollistaa digistailatulla kuvalla. Tervetuloa katsomaan ja unelmoimaan paikan päälle!

Myyntiä hoitaa

Sanni Leskinen kiinteistönvälittäjä LKV Op Koti Uusimaa Oy LKV 044 7399 803 tai sanni.leskinen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.jarvenpaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 571979
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lumikintie 4 D, 00820 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k
Asuinpinta-ala: 45 m²
Kokonaispinta-ala: 45 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon asunto, näkymät länteen ja itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 172 246,31 €
Velaton hinta: 185 000,00 €
Lainaosuus: 12 753,69 €
Neliöhinta: 4 111,11 €
Hoitovastike: 172,50 €/kk
Rahoitusvastike: 150,88 €/kk
Muu vastike: 34,50 €/kk
Yhtiövastike yht: 357,88 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi.

Pesutilat

Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi.

Säilytystilat

kellarikomero

Materiaalit

Keittiö: maalatut seinät, laminaattilattia. Olohuone: maalatut seinät, laminaattilattia. Makuuhuone 1: maalatut seinät, laminaattilattia. Kylpyhuone: laatoitus ja kaakelilattia. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2017..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As.Oy Hakanmetsä
Isännöitsijä: Roihuvuoren Lämpö Oy/ Aki-Pekka Hietanen/ 09 7597000 / toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 284
Autopaikat: 40 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Aurinkopaneelit.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto lämmöntalteenotolla.
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä: 26.2.2015. Viimeinen voimassaolopäivä: 25.2.2025

Tehdyt korjaukset

Jatkuvat vuosittain tehtävät perusasiat: tarkastukset ja korjaukset: leikkipaikat, savunpoistoluukut, sauna ja pesutupatilat, vss-varusteet, puut ja pensaat, korvausilmaventtiileiden puhdistus. Aijemmin tehtyjä laajempia korjauksia: 2022-2023: Kaikkien parvekeovien tarkastukset ja korjaukset. Vuorenpeikontie 3B pesutupa pesukoneiden uusiminen. Kaikkien parvekkeiden tarkastus. 2021: Lumikintie 4 D pesutupa kuivausrummun hankinta, VPT 3B kiukaan korjaus, huonokuntoisten puiden kaataminen ja kantojen jyrsintä, VSS varusteiden uusimisia sekä laatikoiden ja kellaritilojen huoltoluukkujen lukitusten uusiminen. 2020-2021: Vesikattojen puhdistus ja suojauskäsittely, ilmanvaihtolaitteiden mittaus ja säädöt sekä IV-hormien nuohous. Vastikkeeseen sisältyvät Telia taloyhtiönetin sopimuksen uusiminen ja perustehon nosto. Puuston kuntoarvio. 2019-2020: Lumikintie 4C ja 4D sisäänkäyntijulkisivujen levytysten puhdistus. 2018: Vesikattojen akuutit korjaukset. 2017: Käyttämättömien kellaritilojen humuspitoisten maa-aineksien poistoja ja singelitäyttöjä. Vuorenpeikontie 3B portaan 129-136 käyttämättömän kellaritilan kunnostus ja pohjavesien hallinta 2 pumppaamolla. Ilmanvaihtokoneiden muutokset Vuorenpeikontie 3A 1kpl, Vuorenpeikontie 3B 1kpl. 2016: Soneran taloyhtiön laajakaistaliittymän ja valokuitukaapelin käyttöönotto. 2015-2016 Putkiremontissa tai sen yhteydessä: Kaikkien talojen tonttiliittymien uusiminen (vesi, sähkö, kaasu, viemäri). Vesijohtojärjestelmän sekä sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen kalusteineen, pohjaviemäreiden sukitus/uusiminen. Lämmönvaihtimien uusiminen 4kpl sekä kylpyhuoneiden lämmityspattereiden uusiminen. Rakennusautomaation uusiminen sekä etävalvontavalmiuden rakentaminen. Ilmanvaihtoventtiilien sekä ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja ilmanvaihtohormien nuohous. Porrashuoneiden porrastaso-ovien (asuntojen ovet) uusiminen. Porrashuoneiden ja kellaritilojen maalauskunnostukset sekä kaikkien pesutupien (3kpl) kunnostukset. Pihavalaistuksen kunnostus ja parannus sekä pihateiden asvaltointien uusiminen. 2008 tehdyn hulevesiliittymän lisäksi hulevesijärjestelmään liittyminen taloittain sekä piha-alueen osittainen hulevesiviemäröinti. Lumikintie 4D saunatilojen peruskorjaus, tilajärjestelyt sekä eriytetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Vuorenpeikontie 3a, Lumikintie 4 C, 4D kellariin wc:n rakentaminen. Lumikintie 4 C mankelihuoneen muuttaminen sähköpääkeskustilaksi sekä siivoojan tilaksi. Käyttämättömien kellaritilojen huoltoluukkujen uusiminen, vanhojen muottilaudoitusten purkaminen, ilmanvaihdon parantaminen, ulkoseinien ja katon osottaiset lämmöneristykset sekä huoltovalaistus. Sisäänkäyntikatoksien huolto ja porrashuoneiden ovien edustojen luonnon kivilaatoitusten korjaukset.. Kellaritilojen varastointijärjestelyitä ja yhtiön asuntojen (6kpl) kylpyhuoneiden peruskorjaus. 2014: Viemäreiden sisäpuolinen korjaus, asuntojen pystylinjojen sukitus ja vaakaviemärien putkitus, wc istuimet uusittu. Saunan peruskorjaus (VPT 3 A) ja pesutuvan koneiden uusiminen (VPT 3 A ). Lukitusjärjestelmän uusiminen sähköiseen iloq- järjestelmään. Tontilta huonokuntoisten puiden kaataminen (30kpl). 2012: Saunanlauteiden korjaus (VPT 3 B ja LMT 4C). 2010: Puuinventaario ja tontille uusien puuntaimien istutuksia yhteensä 80kpl, vuosina 2011-2014. 2009: Kattokulkusiltojen uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous. 2008: Pohja- ja sadeveden poistojärjestelmän rakentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoon (Liittymä Roihuvuorentielle). Vuorenpeikontie 3A ja 3B julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus. 2007: Lumikintie 4C ja 4D muiden kuin itäjulkisivujen kunnostus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus. 2005: Porrashuoneiden maalaus. 2001: Betonisten sadevesikourujen uusinta (parvekepuoli)

Suunnitellut korjaukset

Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 29.5.2023: Valtuutettiin hallitus valmistelemaan vesikattojen uusimiseen liittyvät kilpailutusasiakirjat ja kilpailuttamaan vesikattojen uusiminen/korjaus. Päätös hankkeen tilaamisesta ja sen rahoittamisesta tehdään myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa. 19.12.2023 yhtiökokouksen päätökset: Valtuutettiin hallitus selvittämään ja valmistelemaan kiinteistön jäähdytysjärjestelmä tai vaihtoehtoisesti huoneistokohtaisen ilmalämpöpumpun käyttöönoton edellytykset. Päätökset tehdään selvityksen valmistuttua myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Tässä kunnossapitotarveselvityksessä esitetyistä laajemmista korjauksista ja niiden arvioiduista toimista ei ole tehty päätöksiä vaan asiat tulevat vielä erikseen päätettäviksi tulevissa yhtiökokouksissa. Kunnossapitotarveselvitys vuodelle 2024-2028: Pihan pintarakenteet, leikkipaikat, kulkureitit, istutukset, paikoitusalueet, hulevedet. Viheralueiden vuosittainen huolto hoitosuunnitelman mukaan. Lumikintie 4C ulkoportaiden korjaukset (2024-2025). Piha-alueen ja istutusten peruskorjaus (2024-2028) taloudellisen tilanteen mukaan. Rakenteiden korjaukset: ulkoseinät, parvekkeet, ovet/ikkunat, jätekatos. Vesikattojen vuosihuollot ja pien korjaukset. Vesikattojen uusiminen käsitellään erikseen. Porrashuoneet, saunat, pesutupatilat kellaritilojen ja ulkoiluvälinevarastot, VSS tilat. Osakashallittujen huoneistojen rakennustekninen korjaus. Arvioitu saunojen peruskorjaus LMT 4C (2026) ja VPT 3B (2027). Arvioitu mosaiikkipintojen puhdistus, kolhujen korjaukset sekä uudelleen vahaus (2028-2029). LVISA-järjestelmien korjaukset: Vuosikorjausvaraus sekä lämmityspattereiden uusiminen vaiheittain. Ilmanvaihtolaitteet vuosihuollot korjaukset ja puhdistukset.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 27 449,3 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa, K-Market Roihuvuori 100 metrin päässä asunnolta. Lisäksi ostarilla kivijalkaliikkeitä. Liikenneyhteydet: Siilitien metroasema noin kilometrin päässä asunnolta. Bussipysäkit noin 200 metrin päässä asunnolta.

Lisätiedot

Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Yhtiöllä on hoitolainaa 3 197 916,67 euroa (maalämpölaina). Hoitolainaa maksetaan tällä hetkellä hoitovastikkeen yhteydessä. Yhtiökokous voi päättää hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi.