Sahapiha 10 A, Hiidensalmi, Lohja

Velaton myyntihinta 379 500 € Myyntihinta: 157 673 €

Käyttöönottovuosi 2023

Pinta-ala

83 m²

3h + kt + s

MUUTTOVALMIITA KOTEJA LOHJANJÄRVEN RANNALLA!

Vuoden 2021 asuntomessualueelle, Lohjanjärven rannalle on valmistunut kesällä 2023 Hartelan upea uudiskohde Asunto Oy Lohjan Hiidensalmen Aava.Tiiliverhoiltu 5-kerroksinen kerrostalo kätkee sisäänsä 31 harmonista kotia, jotka odottavat uusia asukkaita. Koteja löytyy erilaisiin asumisen tarpeisiin: tarjolla on asuntoja aina 41-61,5 neliön kaksiosta avariin 72,5-83,0 neliöisiin kolmioihin. LAADUKASTA ASUMISTA JA ARJEN MUKAVUUTTA Hiidensalmen Aavassa kodit huokuvat harmoniaa. Sisustusratkaisut on tehty ajattomiksi, jotta jokainen pääsee viimeistelemään kotinsa tyylin oman makunsa mukaan. Asuntojen korkeat ikkunat ja lasitetut parvekkeet kutsuvat ihailemaan kaunista järvi-idylliä. Suuressa osassa koteja avautuukin upeat maisemat suoraan Lohjanjärvelle. Modernia mukavuutta asuntoihin tuovat lattialämmitys sekä mobiilisovelluksella hallinnoitava huoneistokohtainen ilmanvaihto. Lämmitysmuotona on kaukolämpö.

Myös autolle on saatavissa laadukasta säilytystä: Autolle voi hankkia katetun hallipaikan tai autokatospaikan.

Lisäksi Hiidensalmen Aavassa on panostettu yhteisöllisiin ulkotiloihin. Asukkailla on käytössään viihtyisä yhteispiha ja piharakennus alueen muiden taloyhtiöiden asukkaiden kanssa. Piha rakennuksineen valmistuu naapuritalon rakentamisen yhteydessä.

HIIDENSALMI - LOHJANJÄRVEN UPEA JÄRVIMILJÖÖ LÄHELLÄ KESKUSTAN PALVELUITA Hiidensalmen Aavassa Lohjanjärven upeat puitteet ovat käden ulottuvilla. Täällä ulkoilu, veneily ja kalastus voisivat kuulua jokapäiväiseen arkeesi. Läheltä löytyy uimaranta, lenkkeilyreittejä, Sporttikeskus Tennarin tenniskentät, sekä elämyksiä tarjoava Tytyrin Elämyskaivos.

Lohjan keskustan kattavat palvelut löytyvät viiden minuutin ajomatkan päästä Hiidensalmen Aavasta. Lähikauppaan ei tarvitse lähteä keskustaan asti, vaan se sijaitsee kävelyetäisyydellä muutaman sadan metrin päässä. Lisäksi Hiidensalmesta on hyvät yhteydet kauemmaksikin: moottoritietä pitkin pääsee kätevästi Helsinkiin ja Saloon vain puolessa tunnissa. LAADUKASTA RAKENTAMISTA Lohjan Hiidensalmen Aavan rakentaa Hartela. 80-vuotispäiväänsä tänä vuonna juhlistava Hartela on luotettu suomalainen rakennusalan perheyritys, jolle on myönnetty Avainlippu-tunnus. TOIMI NOPEASTI - ENÄÄ MUUTAMIA MUUTTOVALMIITA KOTEJA ON VAPAANA JÄRVI-IDYLLISSÄ!

OP KOTI TUNTEE LOHJAN UUDISKOHTEET - TOTEUTA UNELMA KODISTA JÄRVEN RANNALLA ASUNTO OY LOHJAN HIIDENSALMEN AAVASSA

Kysy lisätietoa kohteesta tai varaa oma yksityisesittelysi: Nea Henriksson, 050 473 3051, nea.henriksson@op.fi ja Oskari Ekqvist, 040 718 2233, oskari.ekqvist@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.lohja@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 562164
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Sahapiha 10 A, 08100 LOHJA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + kt + s
Asuinpinta-ala: 83 m²
Kokonaispinta-ala: 83 m²
Käyttöönottovuosi: 2023
Yleiskunto: Uusi
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu

Hinta

Velaton hinta

379 500,00 €

Myyntihinta

157 673,00 €

Lainaosuus

221 827,00 €

Neliöhinta

4 572,29 € /m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 221 827,00 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike

                  332,00 € /kk
                
Rahoitusvastike

                  862,40 € /kk
                
Yhtiövastike yhteensä

                  1 194,40 € /kk

Muut maksut

Ilmoitetut vastikkeet on arvioita. Alustava hoitovastike on ensimmäisenä asumisvuonna 4,00 euroa/m2/kk. Arvioitu vesimaksuennakko on 20 euroa/hlö/kk. Tasaus suoritetaan kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Autopaikan hoitovastike 30,00 eur/paikka/kk Arvioitu pääomavastike lyhennysvapaalta ajalta on 2,20 euroa/osake/kk. Vastike sisältää ainoastaan koron, joka on arvioitu 13.4.2023 korkokannan mukaan. Lyhennyksen alkaessa arvioitu pääomavastike on 4,20 euroa/osake/kk. Pääomavastikearviot perustuvat seuraaviin tietoihin: Yhtiölainan kokonaislaina-aika on 25 vuotta, josta noin kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaata. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain, ensimmäinen lyhennys on 31.3.2025. Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista, jolloin pääomavastike kohoaa arviolta 4,20 euroon/osake/kk 13.4.2023 mukaisella korkokannalla laskettuna (lyhennys + korko). Lainakorko sidotaan 12 kk euribor-korkoon lisättynä 0,9 %:n marginaalilla. Lainan korko on aina vähintään marginaali, eli 0,9 %. Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan. RS-pankkina toimii Länsi-Uudenmaan Säästöpankki.

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Irtaimistovarasto

Materiaalit

Lattia: Lautaparketti ja jalkalistat mahdollisimman lähellä parketin sävyä Seinät: Maalattu, keittiökalusteiden kalustevälissä keraaminen laatta Katto: Ruiskutasoitettu (jos betonipintainen) tai maalattu (jos kipsilevypintainen)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lohjan Hiidensalmen Aava
Isännöitsijä: Isto Group Oy / Jani Saarinen 010-411 8100
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 31
Autopaikat: 17 kpl, 15 kpl
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, tekniset tilat

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Asuinrakennusten ulkoseinät ovat pääsääntöisesti kantava sisäkuorielementti, eristekerros, tuuletusrako sekä ulkopinnassa paikalla muurattu tiiliverhous ja parvekkeiden kohdalla puupanelointi tai vastaava.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa. Yläpohjan kantavana rakenteena on ontelolaatta ja vesikatteena on bitumikermikate. Yläpohjan vedenpoisto toteutetaan ulkopuolisella sadeveden poistolla.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi. Vesikiertoinen lattialämmitys pl. pesuhuone, sauna ja WC. Pesuhuoneessa, saunan lattian etuosassa ja WC:ssä on huoneistokohtaisella sähköllä toimiva lattian mukavuuslämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, joka on kytketty yhtiön sähköön.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 23.09.2031

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 912 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lohjan Kaupunki / Kaavoitus

Lisätiedot

AUTOPAIKAT Yhtiö tulee laatimaan yhteisjärjestelysopimuksen viereisen tontin 5 kanssa. Sopimuksessa sovitaan kiinteistöjen yhteiseen käyttöön tulevien piha-alueiden, tilojen, rakenteiden, tekniikan ja alueiden rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta sekä mahdollisesta uudelleenrakentamisesta. Yhtiölle on jo laadittu korttelin kaikkien tonttien kesken sitova yhteisjärjestelysopimus. Piha-alue on yhteinen saman korttelin tontin 5 kanssa. Aavassa on autopaikkoja yhteensä 32 kpl. Autopaikat sijaitsevat viereisellä LPA-alueella ja ne myydään erillisinä osakkeina. Osa autopaikoista on katettuja kylmän pysäköintirakennuksen 1. kerroksessa ja osa on autokatospaikkoja rakennuksen kannella, 2. kerroksessa. Autohallipaikan velaton hinta on 13.000 euroa ja autokatospaikan 9.000 euroa. Autopaikan arvioitu hoitovastike on 30 euroa/kk. Pysäköintirakennuksen toiseen kerrokseen kulku ajoneuvoramppia pitkin tai rappusia PIHA-ALUE JA JÄTEHUOLTO Piha-alueen liikenne- ja kävelyalueet ovat asfaltoituja, laatoitettuja tai kivituhkapintaisia. Korttelin piha-alueet ovat saman korttelin tonttien yhteiskäytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Yhtiöllä on oma jätekeräyspiste maantasokerroksessa. HUOMIOITAVAA Tämän esitteen tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 9.11.2021 tietoihin. Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla, sekä oikeuden tarvittaessa muuttaa kalusteiden mitoitusta +/- 10 cm. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassa olevien rakentamista sääntelevien asetusten mukaisesti.