Eräkuja 6 A, Louhela, Vantaa

Velaton myyntihinta 132 500 € Myyntihinta: 132 500 €

Käyttöönottovuosi 1968

Pinta-ala

55 m²

2h, k, kph

Valoisa persoonallinen läpitalon kaksio Louhelasta!

Tässä Sinulle tilava kaksio, jossa on hyvä toimiva pohja. Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja ja mm. putkiremontti on jo maksettukin pois.

Tämän huoneiston keittiö on uusittu 2013 ja siellä on erityisen paljon kaappeja. Samalla on teetetty liukuovikomerot eteiseen ja makuuhuoneeseen. Pintoja on päivitetty.

Ilmalämpöpumppu on laitettu 03/2022 viilennykseen. Lasitettu länsiparveke sisäpihan suuntaan. Keittiöstä ja makuuhuoneesta myös puistomainen näkymä.

Kaikki tarvitsemasi palvelut ovat lähellä ja helposti saavutettavissa. Lähikauppa noin 250m., Myyrmäen Kauppakeskus noin 2km, Martinlaakson ostari noin 1,2km, jossa on myös posti. Myyrmäen terveysasema noin 1,5km. Loistavat liikenneyhteydet. juna-asema noin 400m ja hyvät bussiyhteydet.

Hyvät urheilu- ja harrastusmahdollisuudet lähiympäristössä. Jokiuoman lähipuistoa kunnostetaan edelleen virkistyskäyttöön, alueella on mukavia lenkkipolkuja. Myyrmäen ja Martinlaakson uimahallit noin 1km etäisyydellä. Myyrmäen urheilupuisto noin 1,5km. Ajetut hiihtoladut lähtevät talon edestä eri suuntiin. Pyörätie yhteys Keskuspuistoon, Tammistoon ja Helsinkiin.

Heti vapaa!

Tervetuloa tutustumaan!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.vantaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 557647
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Eräkuja 6 A, 01600 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Itä-länsi, puistomainen näkymä molemmin puolin.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 132 500,00 €
Neliöhinta: 2 409,09 €
Hoitovastike: 232,00 €/kk
Muu vastike: 5,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 237,00 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot Uusittu 2013, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellarikomerot

Materiaalit

Keittiö: seinät maali, lattia korkki. Olohuone: seinät tapetti/maali, lattia parketti. Makuuhuone 1: seinät tapetti/maali, lattia laminaatti. Kylpyhuone: seinät ja lattia laatoitettu. Eteinen: seinät tapetti, lattia parketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaarenpeikko
Isännöitsijä: Louhelan Huolto Oy/Virpi Päivinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 114
Autopaikat: 13 kpl, 107 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: G ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 30.1.2025 saakka.

Tehdyt korjaukset

Merkittävimmät korjaukset vuoden 1990 jälkeen: 2023 Hissien kuntokartoitus 2023 Etelä- ja itäjulkisivujen korjaus 2022 Julkisivujen etelä- ja itäpäätyjen korjaussuunnittelu ABC-talon paisunta-astian uusiminen, urakoitsijana HK-Säätö Oy 2021 Vesikattojen korjaukset ja huoltomaalaus 2020 IV puhdistus ja säätö, vesikaton kuntotutkimus 2020 Julkisivujen pesu 2020 Autopaikkasähköjen kapasiteettikartoitus 2019 Valokuituyhteydet - talojen väliset tietoliikenne- ja kaapeli-TV -verkot uusittu valokuituyhteydeksi 2018 Ikkunapoistumisteiden ikkunamekanismien korjaus/päivitys 2016 - 2017 Salaoja- ja piharemontti 2016 Kattoturvatuotteiden asennus 2015 Salaojaremontin suunnittelu 2014 Pihagrillin uusinta 2010 Kylpyhuoneiden vedeneristyskorjauksia, parvekkeiden kattojen korjauksia(yläparvekkeet) 2010 Putkiremontin korjaussuunnittelu ja hallinto 2010-2012 Viemärisukitus ja käyttövesiputket, huoneistoihin asennettiin vesimittarit ja ne otettiin käyttöön 1.9.2012 2009 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2007 autopaikkojen sähköistys 2006 Saunaosastojen korjaus 2003 Lukitus uusittu 2001 Viemärien puhdistus ja IV-kanavien nuohous ja säätö 1998-1999 Julkisivu- ja parvekekorjauksia 1996 Kattokorjaus ja grillikatos 1995 Porrashuoneet 1990-1991 Ikkunoiden sisäpuolinen maalaus, toiminnan korjaus ja etuikkunoiden asennus. Asunnon remontit: 2022 on asennettu ilmalämpöpumppu viilennykseen. Keittiö on remontoitu 2013, makuuhuoneeseen ja eteiseen on teetetty liukuovikaapistot. Makuuhuoneen kaapiston sisällä on työpöytä. Kohteen pintoja on päivitetty.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 23.11.2023 päätti, että lämpöremontti aloitetaan. Remontti kattaa lämmönsiirtimien, käyttövesisiirtimien ja kiertovesipumppujen uusimisen sekä patteriverkoston perussäädön. Kustannusarvio remontille on 150.000,00 euroa ja se rahoitetaan korotettavalla remonttilimiitillä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen valitsemaan urakoitsijan ja tilaamaan urakan yhtiön edun mukaisesti. Yhtiökokous päätti, että sähkösaneerauksen suunnittelu aloitetaan ja suunnittelijaksi valitaan Tarmo Kuusisto Oy. Suunnittelun kustannusarvio on 15.000,00 euroa ja se rahoitetaan korotettavalla remonttilimiitillä. Yhtiökokous päätti, että hissien peruskorjaus / uusiminen kilpailutetaan. Kilpailutuksen kustannusarvio on 10.000,00 euroa ja se rahoitetaan korotettavalla remonttilimiitillä.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Korjaustarveselvitys 2023-2028 (Summat ovat viitteellisiä) 2023-2024 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen 5 000€ Lämpöremontin suunnittelu ja kilpailutus 10 000€ Lämpöremontti (lämmönsiirtimet ja kiertovesipumput 150 000€ Sähkösaneerauksen suunnittelu 15 000€ Ikkunoiden kuntotutkimus 5 000€ Hissien modernisoinnin tai uusimisen hankesuunnittelu, kilpailutus 10 000€ Tulevien vuosien korjaustarpeet ja -järjestys määritetään kiinteistön kuntoarviosta ja ikkunoiden kuntotutkimuksesta saatujen tietojen perusteella. 2024-2025 Sähkösaneeraus 850 000 - 1 000 000€ Hissien modernisointi tai uusiminen 500 000-800 000€ 2025-2026 Ikkunoiden korjaus-/uusimissuunnittelu Porras- ja kellarikäytävien kunnostus Sisäänkäyntien, takaovien ja autotalliovien uusimisen hankesuunnittelu Sisäänkäyntien, takaovien ja autotalliovien uusiminen 2026-2027 Ikkunoiden korjaaminen/uusiminen 2027-2028 IV-puhdistus ja säätö

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 13 370 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa noin 250m., Kauppakeskus Isomyyri noin 1km, Martinlaakson ostari noin 1,2km, jossa on myös posti. Myyrmäen ja Martinlaakson kirjasto noin 1,5km. Terveysasema noin 900m. Koulut: Uomarinteen koulu noin 500m., lukio noin 1,5km. Päiväkoti: Louhelan päiväkoti lähes vieressä. Alueella useita. Hyvät urheilu- ja harrastusmahdollisuudet lähiympäristössä. Jokiuoman lähipuistoa kunnostetaan edelleen virkistyskäyttöön, alueella on mukavia lenkkipolkuja. Myyrmäen ja Martinlaakson uimahallit noin 1km etäisyydellä. Myyrmäen urheilupuisto noin 1,5km. Ajetut hiihtoladut lähtevät talon edestä eri suuntiin. Pyörätie yhteys Keskuspuistoon, Tammistoon ja Helsinkiin. Liikenneyhteydet: Juna-asema noin 400m. Hyvät bussiyhteydet.

Lisätiedot

Yhtiössä on tupakointikielto: yhteistiloissa, ulko-oven edustalla, huoneistojen tuuletusikkunoiden ja korvausilma-aukkojen välittömässä läheisyydessä sekä leikkipaikoilla. Kiinteistöön ei ole teetetty kokonaisvaltaista haitta-ainekartoitusta. Asbestiriskistä johtuen osakkaan tulee huoneistokohtaisten muutostöiden yhteydessä teetättää asbestikartoitus asbestilain mukaisesti. Yhtiökokouksessa 16.12.2021 päätettiin sallia sähkö-/hybridiauton latauspisteen asentaminen asukkaan muutostyönä ja vahvistettiin siihen liittyvä asennussopimus. Myös ilmalämpöpumpun asentaminen huoneistoon päätettiin sallia osakkaan muutostyönä ja vahvistettiin siihenkin liittyvä asennussopimus. Asukkaiden on itse hankittava huoneistoonsa riittävä määrä palovaroittimia. Huoneistossa on oltava vähintään 1 palovaroitin alkavaa 60m2 kohden. Suositeltavaa on, että lisäksi kaikissa makuuhuoneissa on palovaroitin. Palovaroittimet tulee huoltaa (mm.pariston vaihto ) vuosittain. Asukkaiden tulee ilmoittaa huoneistossa olevista vioista ja puutteista sekä remonteista huoltoyhtiöön.